[2024-11-29 17:34:50]

  고독의 순도 네 고독 그 절정은 순도가 얼마일까 네 고독 그 빛깔은 채도가 얼마일까 네 고독 그 뜨거운 파문 명도는 얼마일까     The Purity of Loneliness The climax of your loneliness;how high is its purity? The color of your loneliness;how high is its chroma? The hot wave of your loneliness;how high is its brightness?   사진: Unsplash의Amir Sani

[2024-11-27 20:49:32]

    어느 다람쥐 다람쥐 한마리가제일 높은 나무를 골라제일 높은 가지에 집 짓고 살면서비오면 추워서 떨고바람불면 무서워 떨고밤이면 외로워서 떨고있다높은 데서 내려다보고싶어 안내려오나내려갈 용기가 없어 못내려오나비는 오고바람은 불고해는 지는데잔뜩 움츠린 네 모습이 가련하구나   사진: Unsplash의twinkal solanki

[2024-10-10 14:54:45]

안녕하세요,   저희 토론토 교차로는 2024년 10월 14일(월) Thanksgiving Day를 맞이하여, 10월 15일(화)은 휴간하고, 신문 3069호는 10월 18일(금)에 발행됩니다.   교차로 사무실은 2024년 10월 11일(금)부터 휴무이며, 2024년 10월 15일(화) 오전 9시 30분부터 정상 근무합니다.   연락이 필요하실 경우에는 줄광고는 이메일 mail@kcrnews.com 또는 (416)590-1004로 문자나 음성메세지를 남겨 주세요. 디자인(지면 또는 도안) 광고는 bizad@kcrnews.com 또는 담당 영업사원에게 문자를 남겨 주시기 바랍니다.   감사합니다.

[2024-08-29 12:55:06]

  안녕하세요,   저희 토론토 교차로는 2024년 9월 2일(월) Labour Day를 맞이하여, 9월 3일(화)은 휴간하고, 신문 3058호는 9월 6일(금)에 발행됩니다.   교차로 사무실은 2024년 8월 30일(금)부터 휴무이며, 2024년 9월 3일(화) 오전 9시 30분부터 정상 근무합니다.   연락이 필요하실 경우에는 줄광고는 이메일 mail@kcrnews.com 또는 (416)590-1004로 문자나 음성메세지를 남겨 주세요. 디자인(지면 또는 도안) 광고는 bizad@kcrnews.com 또는 담당 영업사원에게 문자를 남겨 주시기 바랍니다.   감사합니다.   사진: Unsplash의Guillaume Jaillet

[2024-11-29 21:10:33]

  제가 2007년에 미국에서 2년을 살다가 캐나다 영주권을 받고 2009년부터 캐나다에서 살기 시작했습니다. 사실 이때만 해도 캐나다는 미국에 비해서 낭만이 있었습니다.   소소한 일상이 있었고, 미국에 비해서 검소했죠. 이 당시 제가 미국에서 타던 혼다 Cr-V를 캐나다로 가져와서 탔었는데, 그때는 이 정도면 나름 괜찮은 차였죠.   이후로 15년이 지난 지금, 참 많이 변했습니다.   평균 주택가격은 단독주택의 경우 50만불에서 130만불로 80만불 이상 상승했고, 인구는 3300만명에서 2024년 현재 3900만명이 넘는 4000만명에 육박하고 있습니다. 여기에 주택부채는 15년 전 9조달러에서 13조 달러까지 증가했습니다.    이런 큰 변화 속에서 최근 발표된 완화된 모기지 정책들까지 양극화를 가중시키고 있는 모습인데, 크게 다음의 3가지로 요약됩니다. 모기지 보험으로 주택구입, 상환 기간을 25년=>30년 모기지 보험으로 주택구입, 주택가격 한도를 1M=>1.5M 모기지 스트레스 테스트, 신규모기지에는 적용되지만, 갱신(Renewal)에서 적용되지 않는다.   우선 집을 살 때, 소득은 높은데 다운페이가 부족하다면 모기지 보험에 가입하고 모기지를 빌릴 수 있는데, 이때 상환기간이 25년이었는데 최근 30년으로 늘어났습니다.   즉, 상환기간을 25년에서 30년으로 늘렸으니, 아무래도 매달 내야 하는 원금과 이자 감소하는 효과가 있을 것이기에 모기지를 승인받기가 다소 쉬워지겠죠. 하지만, 모두 다 잘 아시듯이 돈을 오래 빌리면 이자가 많아지죠. 따라서 25년에서 30년으로 상황 기간을 늘리면 결국 총이자액이 증가하게 되는 것입니다.   두번째로, 모기지 보험을 이용해서 구입할 수 있는 주택가격이 기존의 1M에서 최대 1.5M으로 증액되었습니다.   조금 더 구체적으로 살펴보면, 기존에는 구입가능한 주택의 최대한도가 1M이었기 때문에, 100만불의 5%인 5만불만 다운페이를 하고 95만불을 모기지로 빌릴 수 있었습니다. 하지만 최대한도가 1.5M이 되었기 때문에, 1.5M의 5%인 7.5만불만 다운페이 하면 142.5만불의 모기지까지 빌릴 수 있게 된 것입니다.    그런데, 말이 140만불이지만, 이 정도의 모기지를 받으려면 연봉이 대략 30만불은 되어야 하겠습니다.   즉, 이렇게 대출한도를 증액시킴으로써 다음과 같은 반향을 일으킬 것입니다.   우선, 고소득자에게는 돈을 더 빌려 주겠다는 것입니다. 뭐 이건 아주 기본적인 자본주의 원리이기는 합니다만, 소득이 부족한 사람들을 위한 정책이 전무한 걸 생각하면 결국 있는 사람들을 위한 정책이죠.   두번째는, 최근 주택가격이 많이 떨어졌다고는 하지만, 그래도 광역토론토 안에서 100만불 밑으로 Freehold 타운하우스를 보기는 어렵습니다.   2부에서 계속됩니다.

[2024-11-29 21:06:11]

  부동산을 구매하기 위해 모기지 대출을 고려하고 있다면, 다운페이먼트와 관련된 여러 중요한 고려 사항이 있습니다. 모기지 대출 신청 시, 대출 기관은 대출 승인 여부를 결정하기 위해 담보물의 가치와 인컴, 다운페이먼트 금액을 주요 요인으로 고려합니다. 그 중 다운페이먼트(디파짓) 중요성을 살펴보도록 하겠습니다. 1. 다운페이먼트의 중요성 • 다운페이먼트의 재정적 이점 다운페이먼트는 주택 구매나 부동산 투자 과정에서 재정적 이점을 제공합니다. 이 금액을 충분히 마련하면다음과 같은 이점을 얻을 수 있습니다. 1. 재정적 안정성 강화: 충분한 다운페이먼트를 제공하면 재정적인 안정성이 강화됩니다. 주택 소유자는 담보물 가치에 대한 더 큰 소유권을 가지게 되며, 재정적 위험을 줄일 수 있습니다. 2. 월 상환금 낮춤: 많은 다운페이먼트는 모기지 대출 금액을 줄이는 데 도움이 되므로 월 상환금을 낮출 수 있습니다. 이는 가계 예산을 관리하고 생활비를 늘리는 데 도움이 됩니다. 3. 이자 비용 절감: 더 높은 다운페이먼트는 모기지 대출의 이자 비용을 줄일 수 있습니다. 모기지 대출 금액이 낮아지면 이자 지불도 줄어들기 때문입니다. • 다운페이먼트와 대출 승인 또한, 다운페이먼트는 모기지 대출 신청 시 승인 여부에도 큰 영향을 미칩니다. 대출 기관은 대출 신청자의 금융 능력을 평가할 때 다운페이먼트 비율을 고려합니다. 더 높은 다운페이먼트는 대출 기관에게 대출금이 담보물 가치를 초과하지 않을 것임을 보여주어 대출 신용 위험을 감소시킵니다. 따라서, 주택을 구매하거나 부동산 투자를 고려하는 경우 다운페이먼트에 대한 신중한 계획이 필요합니다. 충분한 다운페이먼트를 마련하여 재정적인 이점을 누리고, 대출 승인 확률을 높일 수 있습니다. 이러한 재정적인 결정은 장기적으로 주택 소유와 재정적 안정성을 향상시키는 데 큰 도움이 될 것입니다. 2. 자금 출처 확인 대출 기관이 다운페이먼트 자금의 출처를 엄격하게 확인하는 것은 금융 시스템의 안정성을 유지하고 돈세탁을 방지하기 위한 필수적인 조치입니다. 이 자금 확인 절차는 자금의 합법성과 출처를 확실히 하기 위해 시행됩니다. 아래에서는 다운페이먼트 자금의 출처 확인에 관련된 몇 가지 중요한 정보를 소개합니다. • 개인 저축 예금: 개인 저축 계좌에서 다운페이먼트 자금을 출처로 사용하는 경우, 대출 기관은 일반적으로 최소 3개월 이상의 계좌 내역을 확인합니다. 이를 통해 자금의 유래와 거래 활동을 분석하며, 자금의 출처를 신뢰할 수 있는지 확인합니다. • 은퇴 적금 (RRSP): 캐나다에서는 은퇴 적금 계정을 모기지 다운페이먼트 자금으로 활용할 수 있습니다. 그러나 이 자금을 활용할 때에도 대출 기관은 출처 확인 절차를 수행할 수 있습니다. 또한, 은퇴 적금 자금은 세금을 부과받지 않고 사용할 수 있는 경우가 있습니다. • 선물 (Gift): 직계 가족으로부터 다운페이먼트 자금을 기프트로 받는 경우, 대출 신청자는 Gift Letter와 함께 출처를 확인할 수 있습니다. Gift Letter는 “선물”임을 확인하고 자금 출처를 설명하는 서류입니다. • 자산 (Equity): 부동산 모기지 외에도 다른 자산을 활용하여 다운페이먼트를 마련할 수 있습니다. 예를 들어, 다른 집의 재융자 그리고 부동산을 판매하는 경우, 집 판매 계약서와 컨디션 해제 서류를 통해 자금 출처를 확인할 수 있습니다.   자금 출처 확인은 대출 신청자와 대출 기관 모두에게 이점을 제공합니다. 대출 기관은 금융 시스템의 불법 활동을 방지하고 대출 위험을 줄이는 도구로 이를 활용하며, 대출 신청자는 자금의 합법성을 입증하여 더 안정적인 부동산 거래를 진행할 수 있습니다. 3. LTV 비율의 역할 LTV (Loan to Value) 비율은 부동산 모기지 대출 프로세스에서 핵심적인 역할을 수행합니다. 이 비율은 부동산 가치 대비 모기지 대출 금액을 백분율로 표현하며, 주택 구매자와 대출 기관 간의 금융 거래에서 중요한 역할을 합니다. • Conventional Mortgage vs. High Ratio Mortgage: LTV 비율은 모기지 대출의 종류를 결정하는 데 중요한 역할을 합니다. 일반적으로 LTV가 80% 이하인 경우 Conventional Mortgage로 분류됩니다. 반면에 LTV가 80%를 초과하는 경우 High Ratio Mortgage로 분류됩니다. • High Ratio Mortgage와 모기지 부도 보험: High Ratio Mortgage를 선택한 경우, 대출 기관은 대출 위험을 관리하기 위해 모기지 부도 보험을 요구합니다. 이 보험은 주택 구매자가 아닌 채무자가 부담하며, 모기지 대출의 원금 금액에 따라 다를 수 있습니다. • LTV 비율과 대출 승인: LTV 비율은 대출 승인 여부에 영향을 미칩니다. 일반적으로 LTV가 높을수록 대출 신청자는 대출 기관의 승인을 얻기가 어려울 수 있습니다. 따라서 LTV 비율을 낮추는 것은 대출 승인 확률을 높일 수 있는 전략 중 하나입니다. • 금리 조건과 LTV: LTV 비율은 대출의 금리 조건에도 영향을 미칩니다. 일반적으로 LTV가 낮을수록 더 유리한 금리를 얻을 수 있습니다. 따라서 LTV 비율을 낮추면 모기지 대출의 이자 비용을 줄일 수 있습니다. LTV 비율은 주택 구매자가 부동산 거래를 계획할 때 고려해야 하는 중요한 요소 중 하나이며, 다운페이먼트와 밀접하게 연관되어 있습니다. 충분한 다운페이먼트를 제공하여 LTV 비율을 낮추는 것은 금융적으로 안정적인 부동산 거래를 이루는데 도움이 됩니다.   2부에서 계속됩니다

[2024-11-29 16:26:11]

  도널드 트럼프 미국 대통령 당선인이 캐나다와 멕시코에서 미국으로 들어오는 모든 제품에 25%의 관세를 부과하는 행정 명령에 서명할 것이라고 발표했다. 이는 가장 가까운 이웃 국가의 북미 무역과 공급망을 뒤흔들 수 있는 즉각적인 위협이 될 것으로 예상된다. 지난 월요일 트럼프 당선인은 트루스 소셜( Truth Social)에 “ 모두가 알고 있듯이 수천 명의 사람들이 멕시코와 캐나다를 통해 쏟아져 들어와 전례 없는 수준의 범죄와 마약을 가져오고 있습니다.” 라며 “ 1월 20일 백악관으로 돌아온 첫날인 취임식 데이(Inauguration Day)에 이 관세를 부과할 것”이라고 게재했다. 트럼프는 양국이 마약, 특히 펜타닐(fentanyl)과 불법적으로 국경을 넘나드는 사람들을 막을 때까지 관세를 유지할 것이라고 말했다. 또한 이러한 문제가 해결될 때까지 캐나다와 멕시코는 “ 매우 큰 대가를 치르게 될 것”이라고 덧붙였다. 크리스티아 프리랜드 부총리(Deputy Prime Minister Chrystia Freeland)와 도미닉 르블랑 공공안전부 장관(Public Safety Minister Dominic LeBlanc)은 공동 성명을 통해 캐나다와 미국은 특히 무역과 국경 안보에 있어 가장 강력하고 긴밀한 관계를 맺고 있다고 말했다. 그들은 정부가 차기 행정부와 국경 안보 문제를 계속 논의할 것이라고 밝혔다. 하지만 더그 포드 온타리오 주 총리(Ontario Premier Doug Ford)는 소셜 미디어에 “ 연방 정부는 국경 상황을 심각하게 받아들여야 한다”며 25%의 관세가 캐나다와 미국의 노동 자와 일자리에 치명적인 타격을 줄 것이라고 경종을 울렸다.   지난 월요일 캐나다 주 총리들은 저스틴 트뤼도 총리에게 트럼프 대통령의 복귀를 앞두고 긴급 첫 장관 회의를 개최할 것을 촉구했다. 다니엘 스미스 앨버타 주 총리(Alberta Premier Danielle Smith)는 “ 연방정부가 나서서 이 파트너십의 우선순위를 정해야 합니다” , 브리티시컬럼비아주 데이비드 에비 총리(British Columbia Premier David Eby)는 “ 오타와는 강력하게 대응해야 합니다.” 또한 프랑수아 레고 퀘벡 총리(Quebec Premier FrançoisLegault)는 “ 국경의 무결성이 연방 정부의 우선순위가 되어야 합니다”라며 관세를 피하기 위해 모든 조치를 취해야 한다고 게시했다. 재그밋 싱 NDP 당수(NDP Leader Jagmeet Singh)는 “일어나서 지옥처럼 싸워야 합니다. 캐나다의 일자리가 위태롭습니다.”라는 글을 올리며 총리에게 더 강경한 메시지를 보냈다. 트럼프는 모든 수입품에 대하여 전면적인 관세를 부과하겠다는 공약을 내걸고 선거운동을 벌였다. 캐나다 상공회의소 (Canadian Chamber of Commerce) 보고서에 따르면 10 %의 관세가 캐나다 경제에 300억 달러의 타격을 줄 수 있다는 상당한 우려를 불러일으킨 바 있다. 캐나다 수출의 77% 이상이 미국으로 향하고이 무역은 캐나다 국내총생산의 60%를 차지한다. 관세는 또한 미국 경제에도 큰 지각변동을 일으킬 수 있으며, 생활비 절감과 에너지 시장 확대를 공약으로 내세운 트럼프 대통령이 관세를 부과할지는 불투명하다. 캐나다는 미국 에너지 수입의 최대 공급원이며 2023년 캐나다 원유 수출은 거의 전량 미국으로 향했다.   무역, 공급망 및 정부 업무에 중점을 둔 국경을 초월한 컨설팅 회사인 Rideau Potomac Strategy Group의 사장인 에릭 밀러(Eric Miller )는 “이것은 매우 걱정스럽고 나쁜 상황입니다. 캐나다에 대한 투자자의 신뢰에 큰 영향을 미칠 것입니다. 통합 공급망과 자동차 부문에 큰 영향을 미칠 것입니다.”라고 우려를 표했다. 캐나다 웨스트 재단의 무역 및 무역 인프라담당 이사인 카를로 데이드(Carlo Dade)는 미국의 최대 무역 파트너에 대한 이 관세는 다른 사람을 위협하기 위해 누군가를 본보기로 삼는다는 중국 속담을 언급하며 “(트럼프는) 취임하기도 전에 전 세계에 강력한 메시지를 전달하기 위한 것"이라고 말했다. 조 바이든 대통령 시절에는 이민자 수가 기록적인 수준에 도달했지만, 특히 지난 6월에 규제가 강화된 이후 그 수가 크게 감소했다. 캐나다에서 미국으로 건너오는 이민자의 수는 미국-멕시코 국경보다 훨씬 적지만 최근증가세가 두드러져 공화당 의원들의 관심을 끌었다. 국경 순찰대 데이터에 따르면 2024 회계연도에 미국 국경에서 약 300만 명의 불법 이민자가 발생했으며, 이 중 7%가 캐나다 출신이었다. 약 20,000파운드의 펜타닐이 국경에서 압수되었지만 캐나다 북쪽에서 온 것은 45파운드에 불과했다. 캐나다-미국 관계 전문가이자 미래 국경 연합의 전무이사인 로라 도슨(Laura Dawson)은 이 수치는 트럼프의 요구를 관리할 수 있다는 것을 의미한다고 말했다.   관세는 2026년에 검토될 예정인 캐나다-미국-멕시코 협정을 위한 협상 카드일가능성이 더 높다. 이 3국 협정은 트럼프 행정부 1기 때 결렬된 북미자유무역협정 (North American Free Trade Agreement)을 대체한 협정이다. 도슨은 캐나다인들은 관세가 1월에 시행될 것이라고 믿어야 하지만 협상된 면제가 있을 수 있다고 설명했다. 하지만 그렇다고 해서 장기적인 영향이 없을 것이라는 의미는 아니라고 덧붙였다. <뉴스 제공: CP24>  

[2024-11-27 14:56:18]

캐나다 국세청(Canada Revenue Agency, CRA)에 따르면, 캐나다인들은 2025년에 더 많은 연방 소득세를 납부하게 될 전망이다. 최근 CRA는 2025년 연방 세금 과세 등급을 공개하였는데 세율에는 변동이 없지만 각 등급별 소득 기준이 조정되었다고 밝혔다. 이번 조정은 인플레이션을 반영한결과로, 2025년의 지수 인상률은 2.7%로 2024년의 4.7%보다 낮아질 예정이다. 다음은 내년에 납부해야 할 등급별 소득세 금액이다. 7,375달러 미만 또는 최대 $57,375 - 15% 57,375~$114,750 - 20.5% 114,750~$177,882 사이 - 26% 177,882~$253,414 - 29% 253,414달러 이상 - 33% 이는 정부가 지난 6월 양도소득세(capital gains tax)를 개정하여 연간 자본 이득이 25 만 달러를 초과하는 개인 또는 법인에 대해 포함 비율을 기존 1/2에서 2/3로 인상한 데 따른 것이다. 이로 인해 일부 고소득층(전체의 0.13%) 에게 추가적인 세금 부담이 발생할 것으로 보인다. 캐나다 재무부는 이번 변화가 중산층에는 큰 영향을 미치지 않을 것이라고 강조했다. <뉴스 제공: Daily Hive>   사진: olia danilevich, from Pexels

[2024-11-29 21:10:33]

&nbsp; 제가 2007년에 미국에서 2년을 살다가 캐나다 영주권을 받고 2009년부터 캐나다에서 살기 시작했습니다. 사실 이때만 해도 캐나다는 미국에 비해서 낭만이 있었습니다. &nbsp; 소소한 일상이 있었고, 미국에 비해서 검소했죠. 이 당시 제가 미국에서 타던 혼다 Cr-V를 캐나다로 가져와서 탔었는데, 그때는 이 정도면 나름 괜찮은 차였죠. &nbsp; 이후로 15년이 지난 지금, 참 많이 변했습니다. &nbsp; 평균 주택가격은 단독주택의 경우 50만불에서 130만불로 80만불 이상 상승했고, 인구는 3300만명에서 2024년 현재 3900만명이 넘는 4000만명에 육박하고 있습니다. 여기에 주택부채는 15년 전 9조달러에서 13조 달러까지 증가했습니다.&nbsp; &nbsp; 이런 큰 변화 속에서 최근 발표된 완화된 모기지 정책들까지 양극화를 가중시키고 있는 모습인데, 크게 다음의 3가지로 요약됩니다. 모기지 보험으로 주택구입, 상환 기간을 25년=&gt;30년 모기지 보험으로 주택구입, 주택가격 한도를 1M=&gt;1.5M 모기지 스트레스 테스트, 신규모기지에는 적용되지만, 갱신(Renewal)에서 적용되지 않는다. &nbsp; 우선 집을 살 때, 소득은 높은데 다운페이가 부족하다면 모기지 보험에 가입하고 모기지를 빌릴 수 있는데, 이때 상환기간이 25년이었는데 최근 30년으로 늘어났습니다. &nbsp; 즉, 상환기간을 25년에서 30년으로 늘렸으니, 아무래도 매달 내야 하는 원금과 이자 감소하는 효과가 있을 것이기에 모기지를 승인받기가 다소 쉬워지겠죠. 하지만, 모두 다 잘 아시듯이 돈을 오래 빌리면 이자가 많아지죠. 따라서 25년에서 30년으로 상황 기간을 늘리면 결국 총이자액이 증가하게 되는 것입니다. &nbsp; 두번째로, 모기지 보험을 이용해서 구입할 수 있는 주택가격이 기존의 1M에서 최대 1.5M으로 증액되었습니다. &nbsp; 조금 더 구체적으로 살펴보면, 기존에는 구입가능한 주택의 최대한도가 1M이었기 때문에, 100만불의 5%인 5만불만 다운페이를 하고 95만불을 모기지로 빌릴 수 있었습니다. 하지만 최대한도가 1.5M이 되었기 때문에, 1.5M의 5%인 7.5만불만 다운페이 하면 142.5만불의 모기지까지 빌릴 수 있게 된 것입니다.&nbsp; &nbsp; 그런데, 말이 140만불이지만, 이 정도의 모기지를 받으려면 연봉이 대략 30만불은 되어야 하겠습니다. &nbsp; 즉, 이렇게 대출한도를 증액시킴으로써 다음과 같은 반향을 일으킬 것입니다. &nbsp; 우선, 고소득자에게는 돈을 더 빌려 주겠다는 것입니다. 뭐 이건 아주 기본적인 자본주의 원리이기는 합니다만, 소득이 부족한 사람들을 위한 정책이 전무한 걸 생각하면 결국 있는 사람들을 위한 정책이죠. &nbsp; 두번째는, 최근 주택가격이 많이 떨어졌다고는 하지만, 그래도 광역토론토 안에서 100만불 밑으로 Freehold 타운하우스를 보기는 어렵습니다. &nbsp; 2부에서 계속됩니다.

[2024-11-29 21:06:11]

&nbsp; 부동산을 구매하기 위해 모기지 대출을 고려하고 있다면, 다운페이먼트와 관련된 여러 중요한 고려 사항이 있습니다. 모기지 대출 신청 시, 대출 기관은 대출 승인 여부를 결정하기 위해 담보물의 가치와 인컴, 다운페이먼트 금액을 주요 요인으로 고려합니다. 그 중 다운페이먼트(디파짓) 중요성을 살펴보도록 하겠습니다. 1. 다운페이먼트의 중요성 &bull; 다운페이먼트의 재정적 이점 다운페이먼트는 주택 구매나 부동산 투자 과정에서 재정적 이점을 제공합니다. 이 금액을 충분히 마련하면다음과 같은 이점을 얻을 수 있습니다. 1. 재정적 안정성 강화: 충분한 다운페이먼트를 제공하면 재정적인 안정성이 강화됩니다. 주택 소유자는 담보물 가치에 대한 더 큰 소유권을 가지게 되며, 재정적 위험을 줄일 수 있습니다. 2. 월 상환금 낮춤: 많은 다운페이먼트는 모기지 대출 금액을 줄이는 데 도움이 되므로 월 상환금을 낮출 수 있습니다. 이는 가계 예산을 관리하고 생활비를 늘리는 데 도움이 됩니다. 3. 이자 비용 절감: 더 높은 다운페이먼트는 모기지 대출의 이자 비용을 줄일 수 있습니다. 모기지 대출 금액이 낮아지면 이자 지불도 줄어들기 때문입니다. &bull; 다운페이먼트와 대출 승인 또한, 다운페이먼트는 모기지 대출 신청 시 승인 여부에도 큰 영향을 미칩니다. 대출 기관은 대출 신청자의 금융 능력을 평가할 때 다운페이먼트 비율을 고려합니다. 더 높은 다운페이먼트는 대출 기관에게 대출금이 담보물 가치를 초과하지 않을 것임을 보여주어 대출 신용 위험을 감소시킵니다. 따라서, 주택을 구매하거나 부동산 투자를 고려하는 경우 다운페이먼트에 대한 신중한 계획이 필요합니다. 충분한 다운페이먼트를 마련하여 재정적인 이점을 누리고, 대출 승인 확률을 높일 수 있습니다. 이러한 재정적인 결정은 장기적으로 주택 소유와 재정적 안정성을 향상시키는 데 큰 도움이 될 것입니다. 2. 자금 출처 확인 대출 기관이 다운페이먼트 자금의 출처를 엄격하게 확인하는 것은 금융 시스템의 안정성을 유지하고 돈세탁을 방지하기 위한 필수적인 조치입니다. 이 자금 확인 절차는 자금의 합법성과 출처를 확실히 하기 위해 시행됩니다. 아래에서는 다운페이먼트 자금의 출처 확인에 관련된 몇 가지 중요한 정보를 소개합니다. &bull; 개인 저축 예금: 개인 저축 계좌에서 다운페이먼트 자금을 출처로 사용하는 경우, 대출 기관은 일반적으로 최소 3개월 이상의 계좌 내역을 확인합니다. 이를 통해 자금의 유래와 거래 활동을 분석하며, 자금의 출처를 신뢰할 수 있는지 확인합니다. &bull; 은퇴 적금 (RRSP): 캐나다에서는 은퇴 적금 계정을 모기지 다운페이먼트 자금으로 활용할 수 있습니다. 그러나 이 자금을 활용할 때에도 대출 기관은 출처 확인 절차를 수행할 수 있습니다. 또한, 은퇴 적금 자금은 세금을 부과받지 않고 사용할 수 있는 경우가 있습니다. &bull; 선물 (Gift): 직계 가족으로부터 다운페이먼트 자금을 기프트로 받는 경우, 대출 신청자는 Gift Letter와 함께 출처를 확인할 수 있습니다. Gift Letter는 &ldquo;선물&rdquo;임을 확인하고 자금 출처를 설명하는 서류입니다. &bull; 자산 (Equity): 부동산 모기지 외에도 다른 자산을 활용하여 다운페이먼트를 마련할 수 있습니다. 예를 들어, 다른 집의 재융자 그리고 부동산을 판매하는 경우, 집 판매 계약서와 컨디션 해제 서류를 통해 자금 출처를 확인할 수 있습니다. &nbsp; 자금 출처 확인은 대출 신청자와 대출 기관 모두에게 이점을 제공합니다. 대출 기관은 금융 시스템의 불법 활동을 방지하고 대출 위험을 줄이는 도구로 이를 활용하며, 대출 신청자는 자금의 합법성을 입증하여 더 안정적인 부동산 거래를 진행할 수 있습니다. 3. LTV 비율의 역할 LTV (Loan to Value) 비율은 부동산 모기지 대출 프로세스에서 핵심적인 역할을 수행합니다. 이 비율은 부동산 가치 대비 모기지 대출 금액을 백분율로 표현하며, 주택 구매자와 대출 기관 간의 금융 거래에서 중요한 역할을 합니다. &bull; Conventional Mortgage vs. High Ratio Mortgage: LTV 비율은 모기지 대출의 종류를 결정하는 데 중요한 역할을 합니다. 일반적으로 LTV가 80% 이하인 경우 Conventional Mortgage로 분류됩니다. 반면에 LTV가 80%를 초과하는 경우 High Ratio Mortgage로 분류됩니다. &bull; High Ratio Mortgage와 모기지 부도 보험: High Ratio Mortgage를 선택한 경우, 대출 기관은 대출 위험을 관리하기 위해 모기지 부도 보험을 요구합니다. 이 보험은 주택 구매자가 아닌 채무자가 부담하며, 모기지 대출의 원금 금액에 따라 다를 수 있습니다. &bull; LTV 비율과 대출 승인: LTV 비율은 대출 승인 여부에 영향을 미칩니다. 일반적으로 LTV가 높을수록 대출 신청자는 대출 기관의 승인을 얻기가 어려울 수 있습니다. 따라서 LTV 비율을 낮추는 것은 대출 승인 확률을 높일 수 있는 전략 중 하나입니다. &bull; 금리 조건과 LTV: LTV 비율은 대출의 금리 조건에도 영향을 미칩니다. 일반적으로 LTV가 낮을수록 더 유리한 금리를 얻을 수 있습니다. 따라서 LTV 비율을 낮추면 모기지 대출의 이자 비용을 줄일 수 있습니다. LTV 비율은 주택 구매자가 부동산 거래를 계획할 때 고려해야 하는 중요한 요소 중 하나이며, 다운페이먼트와 밀접하게 연관되어 있습니다. 충분한 다운페이먼트를 제공하여 LTV 비율을 낮추는 것은 금융적으로 안정적인 부동산 거래를 이루는데 도움이 됩니다. &nbsp; 2부에서 계속됩니다