3. 주택담보대출 상환 유예의 기대. (What to expect when you defer your mortgage?)

주택담보대출 상환금액은 원금과 이자 뿐만 아니라 때로는 부동산 세금 지불 및 선택적 보험 상품에 대한 수수료도 포함될 수 있습니다. 주택담보대출 상환금액을 유예하면 다음과 같은 금전적 책임에 영향을 미칠 수 있습니다:

• 원금 (Principal): 원금은 여러분이 금융 기관에서 대출 받은 금액입니다. 주택담보대출 상환 유예 시에는 원금 상환을 연기하게 됩니다. 예를 들어, 유예 기간 시작 시에 원금이 $300,000인 경우, 유예 기간이 종료될 때까지 여전히 $300,000을 상환해야 하며, 그에 이자가 추가됩니다.

• 이자 (Interest): 이자는 금융 기관에서 돈을 빌릴 때 지불해야 하는 비용입니다. 이자 비용을 계산할 때 금융 기관은 여러분의 이자율, 대출 원금, 대출 상환 기간을 사용합니다. 주택담보대출 상환 유예 시에도 여전히 미지급 이자를 부과합니다. 금융 기관은 미수 이자 금액을 여러분의 주택담보대출 원금에 추가하며, 이 금액은 유예 기간이 종료될 때나 각 대출 상환 기일마다 추가됩니다.

• 부동산 세금 (Property Taxes): 여러분은 부동산 세금을 금융 기관을 통해 지불할 수 있습니다. 이것은 여러분의 주택담보대출 계약의 일부이거나 여러분이 선택한 옵션 중 하나일 수 있습니다. 금융 기관이 여러분 대신 부동산 세금을 지불하는 경우, 해당 금액은 여러분의 주택담보대출 상환금액의 일부입니다. 금융 기관은 부동산 세금 지불을 유예할 수 있으며, 그렇지 않은 경우 부동산 세금 부분을 계속 지불해야 합니다. 일부 지방 자치체는 부동산 세금 상환 유예 프로그램을 제공할 수도 있습니다.

• 선택적 신용 보험 (Optional Credit Insurance): 여러분은 선택적으로 신용 보험을 가입할 수 있습니다. 이 경우, 금융 기관은 신용 보험 요금을 여러분의 주택담보대출 상환금액에 포함시킵니다. 금융 기관은 선택적 신용 보험 지불을 유예할 수 있으며, 그렇지 않은 경우 신용 보험 부분을 계속 지불해야 합니다. 신용 보험 비용을 감당하기 어려운 경우, 금융 기관과 상의해야 합니다.

이러한 요소들을 고려하여 주택담보대출 상환 유예를 고려할 때 재정 상황과 장기적인 금융 계획을 신중하게 고려해야 합니다. 또한 상환 유예에 관한 정확한 정보를 금융 기관과 상의하여 얻는 것이 중요합니다.

4. 주택담보대출 상환유예 조기취소 (Cancelling your mortgage deferral early)

주택담보대출 상환 유예를 유예 기간이 종료되기 전에 취소하고 싶을 수 있습니다. 이는 더 이상 재정적 어려움을 겪지 않거나 여러분의 재정 상황이 변한 경우에 해당할 수 있습니다. 이렇게 하면 주택담보대출 상환 유예로 인한 추가 이자 비용을 줄일 수 있습니다.

일부 금융 기관은 취소를 허용하는 반면, 다른 금융 기관은 허용하지 않을 수 있습니다. 만약 여러분의 금융 기관이 주택담보대출 상환 유예를 취소할 수 없게 한다면, 여러분이 가지고 있는 옵션을 고려해보세요. 많은 금융 기관은 벌금 없이 유예한 금액을 상환할 수 있도록 허용합니다.

추가 이자 비용을 최소화하기 위해 다음과 같은 방법을 사용할 수 있습니다:

• 상환 유예 이후에 월 납부 금액을 증가시키기
• 추가 납입을 하기