이자란 당신이 돈을 빌려 사용하는 대가로, 대출 받은 사람에게 지불하는 수수료입니다. 주택 대출을 신청할 때, 여러 가지 이자율 옵션이 제공될 수 있습니다. 이 이자율은 돈을 빌리는 데 얼마나 지불해야 하는지 계산하는 데 사용됩니다. 이러한 이자율은 시간이 지남에 따라 오르내리게 됩니다. 주택 대출 기간을 갱신할 때마다 주택 대출 이자율을 재협상합니다. 이것은 미래에 주택 대출 상환액이 더 높거나 낮아질 수 있다는 것을 의미합니다.

이자(Interest)가 정확히 무엇이며 어떻게 계산되는지 알아보겠습니다.

1. 대출 금리를 어떻게 설정하는가

대출금리는 대출을 제공하는 금융기관에서 설정합니다. 이들은 여러 가지 요인을 고려하여 당신의 대출 비용을 결정하게 됩니다.

이러한 요소에는 다음과 같은 것들이 포함될 수 있습니다:

• 대출 기간의 길이
• 현재 기준금리 및 공시 이자율
• 할인 이자율을 받을 자격이 있는지 여부
• 선택한 이자율의 유형(고정, 변동, 또는 혼합)
• 신용 기록
• 자영업자인지 여부

금융기관은 일반적으로 대출 기간이 길 때 더 높은 금리를 제공합니다. 하지만 항상 그런 것은 아닙니다.

• 우대 금리
우대 금리는 금융기관이 공시 이자율을 설정하는 데 사용하는 금리입니다. 이 금리는 정기적으로 변경될 수 있으며 보통 중앙은행의 상황에 따라 조정됩니다. 여러분의 금융기관은 종종 기준 금리에 특정 퍼센트를 더한 이자율을 제공할 수 있습니다. 이런 경우 주로 변동 금리 대출에서 발생합니다.

예를 들어, 여러분의 금융기관이 기준 금리에 1%를 더한 금리를 제공할 수 있습니다. 이는 기준 금리보다 1% 더 높은 금리를 의미합니다. 예를 들어, 기준 금리가 3.5%라면, 여러분의 금리는 4.5% 또는 3.5% + 1%가 됩니다. 만약 기준 금리가 3.7%로 상승한다면, 여러분의 금리도 4.7% 또는 3.7% + 1%로 상승합니다.

• 공시 이자율
공시 이자율은 금융기관이 제공하는 상품에 대해 시중에서 광고하는 이자율입니다. 예를 들어, 이것은 여러분의 금융기관 웹사이트에서 자주 볼 수 있는 이자율을 의미합니다. 이러한 금리는 정기적으로 변경될 수 있으므로 주의해야 합니다.

• 할인 이자율
할인 이자율은 금융기관의 공시 이자율보다 보통 낮은 금리이며 여러분에게 제공되는 이자율입니다. 모기지를 구할 때 금융기관에게 할인 이자율을 제공할 수 있는지 꼭 물어보세요. 할인 이자율 덕분에 수천 달러를 절약할 수 있는 경우가 있을 수 있습니다.

2. 이자가 얼마나 비용을 발생하는가

여러분의 이자율과 이를 계산하는 방식은 여러분의 매월 주택 대출 상환금에 영향을 미칩니다. 주택 대출은 일반적으로 큰 금액이기에 이자율의 작은 차이도 당신의 비용에 중대한 영향을 미칠 수 있습니다.

구입 하고자 하는 주택이 예산 범위 내에 있는지 확인하세요. 이자율이 오를 가능성에 대하여도 고려해보아야 합니다. 왜냐면 가지고 있는 예산이 더 높은 월지불을 감당 하지 못하면 많은 월별 부담으로 가계에 심각한 문제를 일으킵니다.

_{2부에서 계속됩니다}