[2025-12-17 20:50:45]

  광야로 가야 한다   신나는 파티 소리 뒤로 하고 광야로 가면 알곡인줄 알고 움켜쥐었던 쭉정이들  날아가는 소리를 듣는다   화려한 전등 불빛 뒤로 하고 광야로 가면 알밤인체 자리 차지하던 빈 껍데기들 터지는 소리를 듣는다   아늑한 안전지대 뒤로 하고 광야로 가면 아는체 잘난체하며 찌르는 가시들 밟히는 소리를 듣는다   광야로 가야 한다 나를 버리러 그분을 만나러 다시, 나를 찾으러  

[2025-12-11 14:56:15]

    하늘 나라   돌들이 아브라함의 자손이 되는 나라     돌같이 굳은 마음이 살같이 보드라워지는 나라   잡석(雜石)이 보석(寶石)이 되는 나라   사진: Unsplash의Davies Designs Studio

[2025-08-28 18:49:30]

  안녕하세요,   저희 토론토 교차로는 2025년 9월 1일(월) Labour Day를 맞이하여, 9월 2일(화)은 휴간하고, 신문 3153호는 9월 5일(금)에 발행됩니다.   교차로 사무실은 2025년 8월 29일(금)부터 휴무이며, 2025년 9월 2일(화) 오전 9시 30분부터 정상 근무합니다.   연락이 필요하실 경우에는 줄광고는 이메일 mail@kcrnews.com 또는 (416)590-1004로 문자나 음성메세지를 남겨 주세요. 디자인(지면 또는 도안) 광고는 bizad@kcrnews.com 또는 담당 영업사원에게 문자를 남겨 주시기 바랍니다.   감사합니다.   사진: Unsplash의Ali Tawfiq

[2025-07-31 18:55:42]

  안녕하세요,   저희 토론토 교차로는 2025년 8월 4일(월) Civic Holiday를 맞이하여, 8월 5일(화)은 휴간하고, 신문 3146호는 8월 8일(금)에 발행됩니다.   교차로 사무실은 2025년 8월 1일(금)부터 휴무이며, 2025년 8월 5일(화) 오전 9시 30분부터 정상 근무합니다.   연락이 필요하실 경우에는 줄광고는 이메일 mail@kcrnews.com 또는 (416)590-1004로 문자나 음성메세지를 남겨 주세요. 디자인(지면 또는 도안) 광고는 bizad@kcrnews.com 또는 담당 영업사원에게 문자를 남겨 주시기 바랍니다.   감사합니다.   사진: Unsplash의Alex Shutin

[2025-12-17 21:03:53]

  미국 학교에 간 지 얼마 되지 않은데 홈커밍 퀸이라니, 아침부터 미소가 절로 지어지는 소식이 학부모님으로부터 들려왔다. 미국 공립학교 교환학생 프로그램을 통해 얼마 전 미국으로 떠난 한 학생이 입학하자마자 ‘홈커밍 코트(Homecoming Court)’ 후보에 올랐고, 결국 홈커밍 퀸으로 선정되어 지역 신문에까지 실렸다는 이야기였다. 아직은 낯선 환경에 적응하느라 정신없이 바쁠 시기일 텐데, 짧은 시간 안에 또래 학생들에게 이렇게 따뜻하게 인정받았다는 사실이 놀랍고도 대견하다.   사실 처음에는 ‘홈커밍 코트’라는 표현이 다소 생소했다. 자세히 알아보니, 미국의 가을을 상징하는 대표적 행사인 홈커밍(Homecoming)에서 학생들이 직접 뽑는 명예의 자리였다. 우리가 영화에서 자주 보던 바로 그 ‘홈커밍 퀸’과 ‘홈커밍 킹’을 선정하는 과정이다. 졸업생과 재학생이 함께 모여 미식축구 경기를 즐기고, 퍼레이드와 댄스파티가 이어지는 학교 최대 축제에서 가장 주목받는 순간이라 해도 과언이 아니다. 그런 무대에 외국에서 온 교환학생이 이름을 올렸다는 사실만으로도 매우 특별한 의미를 지닌다.   한국에서 접하는 미국 소식은 주로 총기 사건이나 범죄 같은 무거운 이야기들이 중심을 이뤄 부정적인 이미지가 강하게 남곤 한다. 하지만 실제 미국은 그것만으로 설명되지 않는다. 대도시와 전혀 다른 분위기의 교외 지역은 의외로 차분하고 조용하며, 이웃 간의 정이 자연스레 이어지는 일상이 중심이 된다. 무엇보다 많은 미국인들은 ‘평등’, ‘자유’, ‘인권’이라는 기본 가치를 여전히 삶의 토대처럼 여긴다. 교환학생 프로그램이 무상으로 운영되고, 홈스테이 가정들이 자원봉사 형태로 학생들을 받아들이는 것도 그 가치의 연장선에 있다. 낯선 학생을 가족처럼 맞이하며 문화를 함께 나누는 경험을 소중한 삶의 배움으로 여기는 마음에서 비롯된 것이다.   여기에 한국 학생들에게는 또 하나의 중요한 배경이 있다. 바로 K-팝과 한류 문화가 만들어 낸 글로벌 영향력이다. 동양인이 거의 없는 지역에 배정된 학생들은 그 자체로 큰 관심을 받는다. 넷플릭스 드라마 속 신입생이 등장한 듯 학교 분위기가 들썩이고, 지역사회도 자연스럽게 함께 주목하게 된다. 이번 홈커밍 퀸 선정 소식 역시 한국 문화가 세계 곳곳에서 얼마나 큰 호감과 매력을 가지고 있는지를 보여주는 단면이다. 이제 한국의 청소년들은 단지 ‘외국에서 온 학생’이 아니라, 세계가 반가워하는 문화적 존재감 그 자체가 되고 있다.   올해 있었던  토론토 한인축제 역시 같은 흐름을 증명했다. 이름만 보면 한국인만의 행사처럼 보이지만, 실제로 현장을 채운 이들의 상당수는 캐나다인과 다양한 인종의 시민들이었다. 그들은 한국 음식을 맛보기 위해 줄을 섰고, K-팝 무대 앞에서 환호하며, 한복 체험을 위해 비용을 지불하고도 기꺼이 대기했다. 한국 문화가 이제 특정 민족의 전유물이 아니라 전 세계인이 자연스럽게 누리고 즐기는 보편적 문화가 되었다는 사실을 똑똑히 보여준 시간이었다.   그래서 나는 학생들에게 늘 말한다. “시야를 넓히고, 자신만의 세계를 직접 만들어가라.” 지금도 수많은 학생들이 도서관이나 독서실에서 문제집을 한 장 더 풀기 위해 밤을 지새우고 있을 것이다. 그 노력 또한 분명 중요하다. 하지만 정답이 적힌 문제지 너머에도 인생의 기회는 무수히 넓게 펼쳐져 있다. 자신이 좋아하는 일을 찾고, 자신의 재능이 가장 자연스럽게 빛날 수 있는 무대를 세계 곳곳에서 발견할 수도 있다. 그리고 그 기회는 준비된 용기를 가진 학생들에게 훨씬 더 가까이 다가온다.   한국을 바라보는 전 세계의 호감과 관심, 한류가 만들어낸 긍정적인 영향력은 지금 우리 세대가 가진 강력한 자산이다. 이를 잘 활용한다면 학생들은 스스로 새로운 길을 열어갈 수 있을 것이다. 미국 공립학교의 낯선 무대에서 당당히 홈커밍 퀸으로 호명된 한 학생의 이야기는 단순한 에피소드가 아니라, 우리 모두에게 새로운 가능성을 보여주는 상징이기도 하다.   세계는 생각보다 넓고, 도전할 수 있는 무대는 그보다 훨씬 더 많다. 지금과 같이 한국 학생들을 향한 환영의 분위기가 이어지는 이 시기에, 두려움보다 용기를 선택하는 이들이 더 많은 기회를 만나게 될 것이다.  

[2025-12-17 20:53:04]

  부동산 구매와 관련하여 다양한 모기지 종류에 대해 알아보고, 개개인의 상황에서 어떤 모기지를 선택해야 하는지 알아보고자 합니다. 부동산 구입 및 투자와 금융 계획에 중요한 결정을 내릴 때 도움이 되셨으면 합니다. 모기지의 종류 중에 10번째 시간으로 “Private Mortgage” 에 대해서 알아 보도록 하겠습니다.   프라이빗 모기지는 주택 구매나 리파이낸싱을 할 때 일반적인 모기지와 다른 유형의 주택 융자입니다. 이것은 일반 은행이나 금융 기관 대신 개인 투자자나 기타 비은행 업체로부터 대출을 받는 것을 말합니다. 프라이빗 모기지가 가지고 있는 몇가지 특징과 장단점을 알아보도록 하겠습니다.   프라이빗 모기지의 정의: 프라이빗 모기지는 일반 은행 대출 대신 개인 투자자, 개인 회사, 부동산 투자 회사로 부터 주택 구매나 리파이낸싱을 위해 제공되는 융자, 대출입니다. 이러한 모기지는 종종 표준화된 일반 은행 모기지 보다 유연한 조건을 가지며, 대출 승인 과정이 빠를 수 있습니다. 그러나 금리는 일반적으로 높으며 대출 조건은 대출자와 대출자 간의 협상에 따라 다를 수 있습니다.   프라이빗 모기지와 일반 모기지의 차이점: 대출원: 프라이빗 모기지는 일반 은행이 아닌 개인 투자자나 비은행 업체에서 제공됩니다. 융자 조건: 프라이빗 모기지는 일반적으로 높은 금리와 더 높은 위험을 수반하며, 대출 조건은 대출자와 대출자 간의 협상에 따라 다릅니다. 대출 승인: 은행 모기지 대비 프라이빗 모기지의 승인 프로세스가 더 빠를 수 있으며, 신용 등급이 낮은 대출자도 승인을 받을 수 있습니다.   프라이빗 모기지의 장단점: 장점: 빠른 승인: 은행 모기지보다 더 신속한 승인이 가능합니다. 유연한 조건: 대출 조건을 대출자와 협상하여 맞출 수 있습니다. 신용 등급 필요성 감소: 신용 점수가 낮은 대출자도 대출을 받을 수 있습니다.   단점: 높은 금리: 프라이빗 모기지의 금리가 일반적으로 더 높을 수 있습니다. 높은 위험: 대출자와 대출자 간의 협상에 따라 대출 조건이 다르기 때문에, 위험을 감수해야 합니다.   프라이빗 모기지 대출 얻는 단계: 대출 요청: 대출을 원하는 대출자는 프라이빗 모기지 대출을 제공하는 개인 투자자나 업체를 찾아야 합니다. 보통 모기지 에이전트를 통해 프라이빗 모기지를 찾게 됩니다. 이때 대출자는 대출 목적, 용도 등과 얼마나 대출이 필요한지를 명확히 알아야 합니다. 신용 및 자금 현황 확인: 모기지 에이전트와의 상담을 통해 대출자는 대출 신청을 위해 자신의 신용 점수와 금융 상황을 정확히 파악해야 합니다. 이 정보는 대출자의 대출 조건 및 금리 협상에 중요한 역할을 합니다. 대출 조건 협상: 프라이빗 모기지에서 가장 중요한 부분 중 하나는 대출 조건의 협상입니다. 대출자는 대출 금리, 대출 금액, 상환 기간, 담보물, 연체 페널티 등을 협상해야 합니다. 일반적으로 모든 협상과정은 중개인인 모기지 에이전트를 통해 이루어지고 조건이 합의되면 문서화된 프라이빗 모기지 승인서가 발행됩니다. 담보물 평가: 대출자는 보통 주택 또는 부동산을 담보물로 제공해야 합니다. 이때, 담보물의 현재 가치를 평가하는 것이 필요합니다. 이것을 주택 감정이라고 합니다. 평가 결과는 대출 금액을 결정하는 데 중요합니다. 법적 문서 작성: 대출 조건 및 협상이 끝나면, 대출 계약 및 기타 법적 문서를 작성하고 양측이 서명해야 합니다. 이로써 대출이 공식적으로 성립됩니다. 이 모든 과정은 변호사를 통해 이루어 집니다.  자금 이체: 대출이 승인되면, 대출금은 대출자에게 전달이 되는데, 보통 변호사가 certified 혹은 Money Order로 대출자에게 전달이 되지만, 대출자의 요청에 의해 대출자의 은행 어카운트로 직접 보내주기도 합니다.    프라이빗 모기지를 통해 부동산 구매나 리파이낸싱을 고려하는 경우, 여러 가지 장점과 단점을 고려해야 합니다. 이 모기지는 일반 은행 모기지와 다르게 빠른 승인과 유연한 조건을 제공할 수 있지만, 이러한 혜택과 함께 높은 금리와 높은 위험을 고려해야 합니다. 또한, 프라이빗 모기지를 얻기 위해서는 주택이나 부동산을 담보물로 제공해야 하며, 대출 조건에 대한 협상과 법적 절차가 필요합니다.   프라이빗 모기지는 신용 등급이 낮은 대출자나 특수한 금융 상황에 있는 사람들에게 유용할 수 있지만, 이러한 모기지를 고려할 때에는 신중한 판단이 필요합니다. 프라이빗 모기지에 대한 모든 결정은 신중한 고려와 전문가의 조언을 받는 것이 중요하다고 생각합니다.  

[2025-12-16 15:41:26]

  전화로 캐나다 국세청(CRA)에 문의를 하려 했지만 답답함만 받아온 캐나다인들에게 희망적인 소식이 전해졌다.   CRA는 9월부터 ‘100일 서비스 개선 계획(100-day Service Improvement Plan)’을 시행한 이후, 고객 대기 시간 단축, 서비스 기준 향상, 신규 기술 도입 확대, 사용자 친화적 서비스 제공으로 상당한 진전을 이뤘다고 밝혔다.   이번 서비스 개선 계획은 프랑수아-필립 샹파뉴(Francois-Philippe Champagne) 재무부 장관이 9월 하원 재정위원회 의장에게 CRA의 콜센터 지연 문제 해결을 요구하는 공식 서한을 보낸 후 시행됐다.   샹파뉴 장관은 목요일 성명을 통해 “CRA는 전화 응대 인원을 증강하고, 주요 디지털 도구를 개선했으며, 캐나다인들의 일상적인 이용을 지원하는 시스템 현대화 작업을 시작했다”며 “이는 장기적인 과제이지만, CRA는 서비스 개선 과정에서 투명한 업데이트를 제공하는 데 최선을 다할 것”이라고 말했다.   CRA에 따르면 100일 계획의 성과로 캐나다인들은 이전보다 쉽게 전화 상담원과 연결될 수 있게 됐다.   응답된 ‘고유 전화(Unique calls)’ 비율은 기존 35%에서 70% 이상으로 두 배 넘게 증가했으며, 최고치 기준으로는 92%에 달했다. CRA는 응답률을 높이기 위해 기간제 계약 연장과 약 1,250명의 직원을 재고용했다고 밝혔다.   또한 계정 접근 문제나 온라인 사업자 등록 관련 문의에 대해 콜백 예약 시스템을 도입해, 지금까지 59,000명 이상의 캐나다인에게 도움을 제공했다.   CRA는 디지털 서비스 개선도 전화 대기 시간 단축에 기여했다고 설명했다.예를 들어 CRA 로그인 정보를 잊었을 때 예전처럼 전화를 걸 필요 없이 온라인으로도 빠르게 계정 정보를 찾을 수 있게 됐다.   새롭게 도입된 ‘잔액 관리(Manage Balance)’ 기능은 상담원과 통화하지 않고도 계좌에서 직접 납부하거나 납부 계획 설정을 가능하게 한다. 또한 베타 버전으로 제공 중인 생성형 AI 챗봇은 세금 공제, 준수 정보 등 기업 대상의 복잡한 문의까지 다양하게 대응할 수 있게 됐다.   CRA에 따르면 문서 인증 절차 개선으로 계정 등록 속도도 빨라져, 10월 기준 신규 사용자 중 88%가 즉시 계정 접근 권한을 얻었다. 이로 인해 연간 약 30만 건의 전화량이 줄었다고 한다.   장기적인 현대화 작업도 속도를 내고 있다. CRA는 전화 서비스 체계를 개편해, 납부 관련 문의는 바로 전문 담당자에게 연결되도록 했다. 이를 통해 첫 통화에서 바로 답변을 받을 수 있으며, 담당자와 연결을 위해 중간단계를 거치는 것도 매년 약 95,000건 줄일 수 있다고 설명했다.   세금 신고 시즌이 다가오면서 CRA는 문의 전화량이 급증할 것으로 예상하고 있다.지난해 CRA는 3,200만 건 이상의 전화를 받았으며, 세금 신고 기간에는 하루 최대 30만 건에 달했다.   증가하는 전화량을 감당하기 위해 CRA는 기간제 계약을 연장하고 추가적인 콜센터 직원을 채용하고 있다고 밝혔다.   한편 CRA의 주장과 달리, 일부는 소셜미디어 웹사이트 레딧(Reddit)을 통해 자동 응답기의 “나중에 다시 전화해 주세요”라는 메시지만 반복적으로 듣는다고 불만은 제기했다. 이 중에는 몇 달째 답변을 받지 못하고 있다는 사례도 있었다.   세금 신고 준비는 아무리 일러도 지나침이 없다. 올해 만료되는 세금 공제가 있는지 미리 확인해 두는 것이 좋다.  

[2025-12-16 15:25:45]

  올해 치솟는 물가로 많은 캐나다 부모들이 연말 지출 계획을 재고하고 있다. 이로 인해 최근 한 조사에서는 선물 구입을 위해 조부모의 도움을 받고 있는 부모들이 늘어나고 있는 것으로 나타났다.   Interac이 실시한 최신 설문조사에 따르면, 부모의 4분의 3은 아이들에게 마법 같은 연말을 보내게 하는 것이 최우선순위라고 답했지만, 동시에 많은 부모가 이를 실현하는 데 어려움을 느끼고 있다고 털어놨다.   이번 설문조사는 11월 19일부터 24일까지 캐나다 전역에서 377명의 부모를 대상으로 진행됐다. 응답자의 66%는 높은 비용 때문에 연말 지출 관리가 더 어려워졌다고 답했고, 52%는 과소비에 대한 우려를 밝혔다.   밴쿠버에서 5살 아들을 위한 선물을 쇼핑하던 클라우디아 미란다(Claudia Miranda) 씨는 이미 부담을 체감하고 있다고 전했다.“지금 모든 게 비싸요, 게다가 저는 파트타임으로 일하고 있고요.”라며 “아이가 3D 안경을 갖고 싶어 하는데... 그걸 사려면 400달러나 할 거에요”라고 말했다.   응답자 중 45%는 올해 연말 선물 지출을 500달러 미만으로 계획하고 있다고 밝혔다. 25%는 500~999달러, 그리고 28%는 1,000달러 이상을 지출할 것이라 예상했다.   밴쿠버 주민 데이비드 뉴버리(David Newbury) 씨는 자신의 선물 예산에 관한 질문을 받자, “너덜너덜(threadbare)”이라는 한 단어로 표현했다.   물가가 증가함에 따라, 도움을 요청하는 가정도 늘고 있다. 조사에 따르면 부모의 21%가 연말 지출을 충당하기 위해 조부모에게 의존하고 있다고 밝혔다. 게다가 33%는 본인들보다 조부모가 선물에 더 많은 돈을 쓴다고 답했다. 쇼핑 중이던 메건 존스(Megan Jones) 씨는 “저희는 운이 좋아요. 조부모님이 많은 도움을 주고 계세요.”라며 “아들이 여행을 가고 싶어 해서, 조부모님이 여행 경비를 보태주고 계세요”라고 말했다.   존스 씨와 많은 부모에겐 재정적 부담이, 이미 꽉 찬 연말 일정과 겹쳐 더욱 가중되고 있다.“각종 행사에 콘서트에 포틀럭에 현장학습까지, 끝이 없다니깐요.”라고 존스 씨가 웃으며 말했다.   연말의 재정적 여파는 휴일이 끝나도 오래 이어지는 경우가 많다. 응답자 40%는 매년 연말이면 재정적 구멍이 생긴다고 답했으며, 44%는 보통 봄이 되어야 회복된다고 밝혔다.   사진: Unsplash의Towfiqu barbhuiya

[2025-12-17 21:03:53]

  미국 학교에 간 지 얼마 되지 않은데 홈커밍 퀸이라니, 아침부터 미소가 절로 지어지는 소식이 학부모님으로부터 들려왔다. 미국 공립학교 교환학생 프로그램을 통해 얼마 전 미국으로 떠난 한 학생이 입학하자마자 ‘홈커밍 코트(Homecoming Court)’ 후보에 올랐고, 결국 홈커밍 퀸으로 선정되어 지역 신문에까지 실렸다는 이야기였다. 아직은 낯선 환경에 적응하느라 정신없이 바쁠 시기일 텐데, 짧은 시간 안에 또래 학생들에게 이렇게 따뜻하게 인정받았다는 사실이 놀랍고도 대견하다.   사실 처음에는 ‘홈커밍 코트’라는 표현이 다소 생소했다. 자세히 알아보니, 미국의 가을을 상징하는 대표적 행사인 홈커밍(Homecoming)에서 학생들이 직접 뽑는 명예의 자리였다. 우리가 영화에서 자주 보던 바로 그 ‘홈커밍 퀸’과 ‘홈커밍 킹’을 선정하는 과정이다. 졸업생과 재학생이 함께 모여 미식축구 경기를 즐기고, 퍼레이드와 댄스파티가 이어지는 학교 최대 축제에서 가장 주목받는 순간이라 해도 과언이 아니다. 그런 무대에 외국에서 온 교환학생이 이름을 올렸다는 사실만으로도 매우 특별한 의미를 지닌다.   한국에서 접하는 미국 소식은 주로 총기 사건이나 범죄 같은 무거운 이야기들이 중심을 이뤄 부정적인 이미지가 강하게 남곤 한다. 하지만 실제 미국은 그것만으로 설명되지 않는다. 대도시와 전혀 다른 분위기의 교외 지역은 의외로 차분하고 조용하며, 이웃 간의 정이 자연스레 이어지는 일상이 중심이 된다. 무엇보다 많은 미국인들은 ‘평등’, ‘자유’, ‘인권’이라는 기본 가치를 여전히 삶의 토대처럼 여긴다. 교환학생 프로그램이 무상으로 운영되고, 홈스테이 가정들이 자원봉사 형태로 학생들을 받아들이는 것도 그 가치의 연장선에 있다. 낯선 학생을 가족처럼 맞이하며 문화를 함께 나누는 경험을 소중한 삶의 배움으로 여기는 마음에서 비롯된 것이다.   여기에 한국 학생들에게는 또 하나의 중요한 배경이 있다. 바로 K-팝과 한류 문화가 만들어 낸 글로벌 영향력이다. 동양인이 거의 없는 지역에 배정된 학생들은 그 자체로 큰 관심을 받는다. 넷플릭스 드라마 속 신입생이 등장한 듯 학교 분위기가 들썩이고, 지역사회도 자연스럽게 함께 주목하게 된다. 이번 홈커밍 퀸 선정 소식 역시 한국 문화가 세계 곳곳에서 얼마나 큰 호감과 매력을 가지고 있는지를 보여주는 단면이다. 이제 한국의 청소년들은 단지 ‘외국에서 온 학생’이 아니라, 세계가 반가워하는 문화적 존재감 그 자체가 되고 있다.   올해 있었던  토론토 한인축제 역시 같은 흐름을 증명했다. 이름만 보면 한국인만의 행사처럼 보이지만, 실제로 현장을 채운 이들의 상당수는 캐나다인과 다양한 인종의 시민들이었다. 그들은 한국 음식을 맛보기 위해 줄을 섰고, K-팝 무대 앞에서 환호하며, 한복 체험을 위해 비용을 지불하고도 기꺼이 대기했다. 한국 문화가 이제 특정 민족의 전유물이 아니라 전 세계인이 자연스럽게 누리고 즐기는 보편적 문화가 되었다는 사실을 똑똑히 보여준 시간이었다.   그래서 나는 학생들에게 늘 말한다. “시야를 넓히고, 자신만의 세계를 직접 만들어가라.” 지금도 수많은 학생들이 도서관이나 독서실에서 문제집을 한 장 더 풀기 위해 밤을 지새우고 있을 것이다. 그 노력 또한 분명 중요하다. 하지만 정답이 적힌 문제지 너머에도 인생의 기회는 무수히 넓게 펼쳐져 있다. 자신이 좋아하는 일을 찾고, 자신의 재능이 가장 자연스럽게 빛날 수 있는 무대를 세계 곳곳에서 발견할 수도 있다. 그리고 그 기회는 준비된 용기를 가진 학생들에게 훨씬 더 가까이 다가온다.   한국을 바라보는 전 세계의 호감과 관심, 한류가 만들어낸 긍정적인 영향력은 지금 우리 세대가 가진 강력한 자산이다. 이를 잘 활용한다면 학생들은 스스로 새로운 길을 열어갈 수 있을 것이다. 미국 공립학교의 낯선 무대에서 당당히 홈커밍 퀸으로 호명된 한 학생의 이야기는 단순한 에피소드가 아니라, 우리 모두에게 새로운 가능성을 보여주는 상징이기도 하다.   세계는 생각보다 넓고, 도전할 수 있는 무대는 그보다 훨씬 더 많다. 지금과 같이 한국 학생들을 향한 환영의 분위기가 이어지는 이 시기에, 두려움보다 용기를 선택하는 이들이 더 많은 기회를 만나게 될 것이다.  

[2025-12-17 20:53:04]

  부동산 구매와 관련하여 다양한 모기지 종류에 대해 알아보고, 개개인의 상황에서 어떤 모기지를 선택해야 하는지 알아보고자 합니다. 부동산 구입 및 투자와 금융 계획에 중요한 결정을 내릴 때 도움이 되셨으면 합니다. 모기지의 종류 중에 10번째 시간으로 “Private Mortgage” 에 대해서 알아 보도록 하겠습니다.   프라이빗 모기지는 주택 구매나 리파이낸싱을 할 때 일반적인 모기지와 다른 유형의 주택 융자입니다. 이것은 일반 은행이나 금융 기관 대신 개인 투자자나 기타 비은행 업체로부터 대출을 받는 것을 말합니다. 프라이빗 모기지가 가지고 있는 몇가지 특징과 장단점을 알아보도록 하겠습니다.   프라이빗 모기지의 정의: 프라이빗 모기지는 일반 은행 대출 대신 개인 투자자, 개인 회사, 부동산 투자 회사로 부터 주택 구매나 리파이낸싱을 위해 제공되는 융자, 대출입니다. 이러한 모기지는 종종 표준화된 일반 은행 모기지 보다 유연한 조건을 가지며, 대출 승인 과정이 빠를 수 있습니다. 그러나 금리는 일반적으로 높으며 대출 조건은 대출자와 대출자 간의 협상에 따라 다를 수 있습니다.   프라이빗 모기지와 일반 모기지의 차이점: 대출원: 프라이빗 모기지는 일반 은행이 아닌 개인 투자자나 비은행 업체에서 제공됩니다. 융자 조건: 프라이빗 모기지는 일반적으로 높은 금리와 더 높은 위험을 수반하며, 대출 조건은 대출자와 대출자 간의 협상에 따라 다릅니다. 대출 승인: 은행 모기지 대비 프라이빗 모기지의 승인 프로세스가 더 빠를 수 있으며, 신용 등급이 낮은 대출자도 승인을 받을 수 있습니다.   프라이빗 모기지의 장단점: 장점: 빠른 승인: 은행 모기지보다 더 신속한 승인이 가능합니다. 유연한 조건: 대출 조건을 대출자와 협상하여 맞출 수 있습니다. 신용 등급 필요성 감소: 신용 점수가 낮은 대출자도 대출을 받을 수 있습니다.   단점: 높은 금리: 프라이빗 모기지의 금리가 일반적으로 더 높을 수 있습니다. 높은 위험: 대출자와 대출자 간의 협상에 따라 대출 조건이 다르기 때문에, 위험을 감수해야 합니다.   프라이빗 모기지 대출 얻는 단계: 대출 요청: 대출을 원하는 대출자는 프라이빗 모기지 대출을 제공하는 개인 투자자나 업체를 찾아야 합니다. 보통 모기지 에이전트를 통해 프라이빗 모기지를 찾게 됩니다. 이때 대출자는 대출 목적, 용도 등과 얼마나 대출이 필요한지를 명확히 알아야 합니다. 신용 및 자금 현황 확인: 모기지 에이전트와의 상담을 통해 대출자는 대출 신청을 위해 자신의 신용 점수와 금융 상황을 정확히 파악해야 합니다. 이 정보는 대출자의 대출 조건 및 금리 협상에 중요한 역할을 합니다. 대출 조건 협상: 프라이빗 모기지에서 가장 중요한 부분 중 하나는 대출 조건의 협상입니다. 대출자는 대출 금리, 대출 금액, 상환 기간, 담보물, 연체 페널티 등을 협상해야 합니다. 일반적으로 모든 협상과정은 중개인인 모기지 에이전트를 통해 이루어지고 조건이 합의되면 문서화된 프라이빗 모기지 승인서가 발행됩니다. 담보물 평가: 대출자는 보통 주택 또는 부동산을 담보물로 제공해야 합니다. 이때, 담보물의 현재 가치를 평가하는 것이 필요합니다. 이것을 주택 감정이라고 합니다. 평가 결과는 대출 금액을 결정하는 데 중요합니다. 법적 문서 작성: 대출 조건 및 협상이 끝나면, 대출 계약 및 기타 법적 문서를 작성하고 양측이 서명해야 합니다. 이로써 대출이 공식적으로 성립됩니다. 이 모든 과정은 변호사를 통해 이루어 집니다.  자금 이체: 대출이 승인되면, 대출금은 대출자에게 전달이 되는데, 보통 변호사가 certified 혹은 Money Order로 대출자에게 전달이 되지만, 대출자의 요청에 의해 대출자의 은행 어카운트로 직접 보내주기도 합니다.    프라이빗 모기지를 통해 부동산 구매나 리파이낸싱을 고려하는 경우, 여러 가지 장점과 단점을 고려해야 합니다. 이 모기지는 일반 은행 모기지와 다르게 빠른 승인과 유연한 조건을 제공할 수 있지만, 이러한 혜택과 함께 높은 금리와 높은 위험을 고려해야 합니다. 또한, 프라이빗 모기지를 얻기 위해서는 주택이나 부동산을 담보물로 제공해야 하며, 대출 조건에 대한 협상과 법적 절차가 필요합니다.   프라이빗 모기지는 신용 등급이 낮은 대출자나 특수한 금융 상황에 있는 사람들에게 유용할 수 있지만, 이러한 모기지를 고려할 때에는 신중한 판단이 필요합니다. 프라이빗 모기지에 대한 모든 결정은 신중한 고려와 전문가의 조언을 받는 것이 중요하다고 생각합니다.