"Insured Mortgage"와 "Insurable Mortgage"의 주요 차이점은 다음과 같습니다:

"보험 의무화된 대출(Insured Mortgage)"과 "보험 가능한 대출(Insurable Mortgage)"의 주요 차이점은 대출을 제공한 금융기관이 증권화(securitization)된 보험료를 부담한다는 것입니다. 또한, 보험 가능한 대출에는 다음과 같은 중요한 요구 사항이 적용됩니다:

• 최소 20% 이상의 계약금 (대출 가치 비율이 80% 이하)
• 대출 스트레스 테스트 통과

이러한 요구 사항은 주로 보험 가능한 주택담보대출을 획득하기 위한 조건으로 적용됩니다. 이와 달리 보험 의무화된 대출에서는 대출보험의 의무적 가입과 대출자가 대부분의 경우 보험료를 부담하는 것이 주요 차이점 중 하나입니다.

보험 의무성:

• Insured Mortgage: 보험된 주택담보대출은 보험을 가입하는 것이 의무적입니다. 주택 구매 가격의 20% 미만을 계약금으로 내는 경우, 대출자는 대출 보험을 가입해야 합니다. 이 보험은 주로 대출기관을 보호하는 역할을 합니다.
• Insurable Mortgage: 보험 가능한 주택담보대출은 보험을 가입할 수 있지만, 의무적으로 가입할 필요는 없습니다. 대출자는 보험을 선택할 수 있으며, 선택하지 않아도 벌금이 부과되지 않습니다.

보험료 부담:

• Insured Mortgage: 대부분의 경우, 대출자가 대출 보험료를 부담합니다.
• Insurable Mortgage: 일부 경우에는 대출을 제공한 금융기관이 보험료를 부담할 수 있습니다. 이는 대출자와 금융기관 간의 협상에 따라 다를 수 있습니다.

대출 조건:

• Insured Mortgage: 보험된 대출은 일반적으로 최소 계약금, 신용 점수, 부채 서비스 비율 등의 요건을 충족해야 합니다.
• Insurable Mortgage: 보험 가능한 대출도 특정 요건을 충족해야 하며, 주로 최소 계약금, 대출 가치 비율, 신용 점수, 부채 서비스 비율 등이 해당됩니다.

보험료 지불:

• Insured Mortgage: 대출자가 대부분의 경우 보험료를 지불합니다.
• Insurable Mortgage: 일부 경우에는 대출을 제공한 금융기관이 보험료를 지불할 수 있으며, 이 경우 대출자의 금리가 조금 더 높을 수 있습니다.

모기지 디폴트 인슈런스 회사

대부분의 모기지 디폴트 인슈런스는 금융기관과 보험 회사 사이에 체결된 계약에 의해 제공됩니다. 이러한 보험은 주로 대출을 제공한 금융기관을 대출자의 디폴트(대출 미상환)에 대한 리스크로부터 보호하기 위한 것입니다. 주요 모기지 디폴트 인슈런스 회사 중 일부는 다음과 같습니다:

• Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC): 캐나다에서 가장 잘 알려진 주택담보대출 보험 회사 중 하나입니다. CMHC는 캐나다 정부 소속 기관으로 주택 시장의 안정과 가용성을 지원하기 위해 보험을 제공합니다.
• Genworth Financial: Genworth Financial는 캐나다와 미국에서 모기지 보험을 제공하는 글로벌 금융 회사 중 하나입니다. 그들은 다양한 유형의 모기지 보험을 제공하며 대출자와 금융기관을 보호합니다.
• Canada Guaranty: Canada Guaranty는 캐나다의 다른 주택담보대출 보험 회사 중 하나로, 주택 시장에서 다양한 보험 옵션을 제공합니다.

이 외에도 지역 또는 국가별로 다양한 모기지 디폴트 인슈런스 회사가 존재할 수 있으며, 대출자와 금융기관은 이러한 보험을 선택하여 디폴트 리스크로부터 보호할 수 있습니다.

요약하면, Insured 주택담보대출은 대출 보험 가입이 의무적이며 대출자가 보험료를 부담합니다. 반면에 Insurable 주택담보대출은 대출 보험 가입이 선택 사항이며, 금융기관이 보험료를 부담합니다. Insured Mortgage는 보험사의 모기지 보험을 통해 대출금을 보장받는 반면, Insurable Mortgage는 모기지 보험을 별도로 구매하지 않더라도 대출 조건을 충족하는 경우 대출금을 보장받을 수 있는 대출 유형을 나타냅니다. 주택 구매자는 자신의 재정 상황과 필요에 맞게 각각의 옵션을 검토하여 적절한 선택을 해야 합니다.