[2026-03-25 14:37:21]

  어쩌면, 시작   돌아보면 그때 우리 방황은 길을 잃은 것이 아니라, 하나님의 지도를 따라가는 구원의 시작이었다   실패한 발걸음이 아니라, 낮은 곳으로 흐르는 순종의 시작이었다   우연이 아니라, 잃어버린 영혼을 향한 하나님의 집요한 사랑의 추적이었다   그래서 오늘 방황도 어쩌면 이번 실패도   새로운 시작일지 모른다  

[2026-03-17 22:13:24]

한 줌의 재 앞에서   생명을 입은 티끌은 길고 고단한 서사(敍事)를 품고 한 줄의 시(詩)가 되었다   은총을 입은 티끌은 결코 사라지지 않을 약속을 품고 한 줌의 재가 되었다   생명과 죽음 그 사이에서 애틋한 몸짓은 더 나은 본향을 향한 사모함 아니었을까   한 줌의 재 앞에서 생명의 원천으로 향하는 영혼 앞에서 나는 사랑과 충만과 경이를 마주한다  

[2025-12-23 14:45:40]

  안녕하세요,   저희 토론토 교차로는 연말연시를 맞이하여, 12월 26일(금)은 휴간하고, 신문 3184호는 12월 30일(화)에 발행됩니다. 또한 1월 2일(금)도 휴간하고, 신문 3185호는 1월 6일(화)에 발행됩니다.   교차로 사무실은 2025년 12월 23일(화) 오후 1시부터 휴무이며, 2025년 1월 5일(월) 오전 9시 30분부터 정상 근무합니다.   연락이 필요하실 경우에는 줄광고는 이메일 mail@kcrnews.com 또는 (416)590-1004로 문자나 음성메세지를 남겨 주세요. 디자인(지면 또는 도안) 광고는 bizad@kcrnews.com 또는 담당 영업사원에게 문자를 남겨 주시기 바랍니다.   감사합니다.   사진: Unsplash의Stephen H

[2025-08-28 18:49:30]

  안녕하세요,   저희 토론토 교차로는 2025년 9월 1일(월) Labour Day를 맞이하여, 9월 2일(화)은 휴간하고, 신문 3153호는 9월 5일(금)에 발행됩니다.   교차로 사무실은 2025년 8월 29일(금)부터 휴무이며, 2025년 9월 2일(화) 오전 9시 30분부터 정상 근무합니다.   연락이 필요하실 경우에는 줄광고는 이메일 mail@kcrnews.com 또는 (416)590-1004로 문자나 음성메세지를 남겨 주세요. 디자인(지면 또는 도안) 광고는 bizad@kcrnews.com 또는 담당 영업사원에게 문자를 남겨 주시기 바랍니다.   감사합니다.   사진: Unsplash의Ali Tawfiq

[2026-04-02 20:32:07]

  2000년대 초반 서울 신촌과 홍대 인근에는 '하자센터'라는 독특한 공간이 있었다. 당시 사회 분위기로는 상상하기 힘들었던, 학교를 중퇴하거나 공교육에 적응하지 못한 청소년들을 위한 해방구였다. 사람들은 그들을 '하자(Defect) 있는 아이들'이라 불렀지만, 그곳에 모인 이들은 오히려 "그래, 우리 뭐라도 한번 하자(Let’s do it)!"라고 당차게 외쳤다. 과거 특별한 기회로 그 아이들과 함께 카메라를 들고 단편 영화를 제작하며, 세상의 편견에 맞서 자기만의 방식으로 성장하던 그 뜨거운 눈빛들을 곁에서 지켜보았다.   하자센터가 우리 사회에 던진 메시지는 강렬했다. 아이들을 단순히 가르침을 받아야 할 ‘대상’이 아니라, 스스로 삶을 설계하고 문제를 해결하는 ‘동료’로 대우했기 때문이다. 성적표 대신 직접 만든 작품을 내놓고, 정답을 맞히기보다 질문을 던지는 법을 배웠던 이 공간은 수많은 창의적 인재를 배출하며 대안 교육의 성공적인 모델이 되었다. 놀랍게도 하자센터는 설립된 지 25년이 훌쩍 넘은 지금까지도 기후 위기나 AI 시대에 발맞춘 새로운 프로젝트를 선보이며 청소년들의 든든한 ‘비계(Scaffolding)’ 역할을 이어가고 있다.   오늘날 캐나다로 눈을 돌려보면, 교민 자녀들과 유학생들 역시 과거의 아이들 못지않은 성장통을 겪고 있다. 한국보다 교육 환경이 유연하다고는 하지만, 여전히 명문대 진학과 안정적인 직장이라는 정해진 틀 속에서 아이들은 상당한 압박을 느낀다. 특히 다문화 환경에서 겪는 정체성의 혼란은 아이들을 더욱 고립시키곤 한다. 이제는 이곳 캐나다에서도 단순히 영어 점수를 올리는 학원이 아니라, 아이들이 자신의 취향과 재능을 마음껏 실험해 볼 수 있는 '현대판 하자센터'가 간절히 필요한 시점이다.   미래의 서포트 시스템은 아이들이 디지털 기술을 활용해 전 세계 친구들과 연대하고, 자신의 뿌리인 한국적 가치를 현지의 다양성과 융합해 새로운 가치를 창조해 내는 '창의 실험실' 같은 공간이어야 한다. 또한 성공한 선배들의 경험을 듣는 데 그치지 않고, 지역 사회의 문제를 해결하는 실전 프로젝트에 직접 참여하며 스스로가 얼마나 쓸모 있는 존재인지 체감할 기회가 많아져야 한다. 아이들에게 가장 필요한 것은 완벽한 스펙 한 줄이 아니라, "실패해도 괜찮으니 너의 방식대로 한번 해보렴"이라고 말해주는 어른들의 믿음이기 때문이다.   20여 년 전 만났던 그 ‘하자’ 많던 아이들은 이제 사회 곳곳에서 자신만의 길을 개척하는 멋진 성인이 되었다. 혹시 지금 자녀의 속도가 남들보다 느리거나 조금 다른 길을 가고 있어 불안한가. 아이가 스스로 "하자!"라고 외칠 수 있는 용기를 가질 때까지 조금만 기다려 주길 바란다. 지금의 청소년에게 필요한 것은 외길이 아니라 다양한 길을 발견하고 설계할 힘이다. 하자센터의 정신은 시대와 기술에 맞게 확장될 수 있다. 청소년들이 주도적으로 미래를 설계하는 창의적 공동체가 더 많이 생겨나기를 응원한다.   *하자센터(Haja center)는 연세대학교가 서울시의 위탁을 받아 운영하는 청소년 학습 공간으로 공식 명칭은 ‘서울시립 청소년미래진로센터’다. 1999년 12월 IMF 경제위기 상황에서 청년 실업 문제를 해결하는 모델을 만들기 위해 설립되었다.  

[2026-04-02 20:29:15]

  다운페이먼트 외에 반드시 준비해야 할 숨겨진 비용들 캐나다, 특히 온타리오주에서 내 집 마련을 마무리하는 과정은 단순히 모기지 승인을 받는 것으로 끝나지 않습니다. 많은 구매자가 다운페이먼트와 월 상환액에만 집중하는 경향이 있지만, 소유권 이전의 최종 단계인 ‘클로징(Closing)’ 시점에는 예상치 못한 상당한 현금이 추가로 필요합니다. 일반적으로 클로징 비용은 주택 가격의 1.5%에서 4% 사이에서 책정되며, 이 금액은 대출에 포함할 수 없으므로 반드시 별도의 현금으로 준비해야 합니다.   가장 큰 비용, 취득세(Land Transfer Tax)와 2026년 변화 클로징 비용 중 단연 가장 큰 비중을 차지하는 것이 바로 취득세(Land Transfer Tax, LTT)입니다. 주택의 소유권이 이전될 때 주정부에 납부하는 이 세금은 온타리오주 어디서 집을 사든 반드시 납부해야 합니다. 만약 구매하려는 주택이 토론토 시(City of Toronto) 내에 위치한다면, 주정부 취득세에 더해 시정부 취득세(MLTT)까지 이중으로 납부해야 합니다. 같은 가격의 집을 사더라도 토론토 내부냐 외부냐에 따라 클로징 비용이 수만 달러씩 차이 날 수 있는 이유가 바로 여기에 있습니다.   2024년에 이어 2026년 4월 1일부터 토론토 시정부는 고가 주택 대상 MLTT 세율을 한 번 더 인상합니다. 토론토 시의회가 2025년 12월 17일 통과시킨 이번 개정안에 따르면, $300만 초과 주택에 대한 MLTT 세율이 다음과 같이 적용됩니다. $300만~$400만 구간 4.40%, $400만~$500만 구간 5.45%, $500만~$1,000만 구간 6.50%, $1,000만~$2,000만 구간 7.55%, $2,000만 초과 구간 8.60%입니다. 예를 들어 $400만짜리 주택을 2026년 4월 이후에 클로징한다면, 시정부 취득세만으로도 약 $10만 달러를 상회하게 되며, 여기에 온타리오 주정부 취득세 약 $8만 달러를 더하면 취득세 합계가 $18만 달러를 넘어서게 됩니다. $300만 이상 주택 구매를 계획 중이신 분들은 2026년 4월 이전 클로징을 목표로 일정을 조율하시거나, 지금 바로 전문가와 세액 시뮬레이션을 진행해 보시기를 강력히 권해드립니다.   한편 생애 첫 주택 구매자라면 취득세 부담을 크게 줄일 수 있는 리베이트 혜택이 있습니다. 온타리오 주정부는 최대 $4,000, 토론토 시는 최대 $4,475의 취득세를 환급해 주며, 두 혜택을 모두 받을 경우 최대 $8,475를 절감할 수 있습니다. 특히 온타리오 주정부 리베이트는 $368,000 이하 주택이라면 취득세 전액을 환급받을 수 있으며, 토론토의 경우 $400,000 미만 주택이라면 시정부 취득세가 사실상 면제됩니다. 캐나다 시민권자 또는 영주권자 등 특정 자격 요건을 갖추어야 하므로, 본인의 해당 여부를 반드시 사전에 확인하시기 바랍니다.   법률 비용, 소유권 보험, 그리고 정산 금액까지 취득세 다음으로 빠뜨릴 수 없는 것이 법률 비용(Legal Fees & Disbursements)입니다. 캐나다 부동산 거래에서 변호사는 소유권 조사, 모기지 서류 검토, 자금 집행 등 모든 법적 절차를 책임지는 필수적인 존재입니다. 최근 물가 상승을 반영하면 변호사 서비스 수수료는 통상 $2,000~$3,000 수준에서 책정되며, 거래가 복잡할수록 비용이 올라갑니다. 여기에 소유권 검색 비용, 서류 등록비, 우편료 등의 실비(Disbursements)가 별도로 청구되어 수백 달러 이상 추가될 수 있습니다.   대부분의 금융기관이 모기지 조건으로 가입을 의무화하는 소유권 보험(Title Insurance)도 빼놓을 수 없습니다. 소유권 분쟁, 서류상 오류, 명의 도용 등 부동산 사기로부터 구매자를 보호하는 이 보험은 일회성 납부로 소유권을 유지하는 동안 지속적으로 적용됩니다. 주택 가격과 보험사에 따라 보통 $300~$900 사이에서 결정됩니다.   또 하나 놓치기 쉬운 항목이 조정 금액(Adjustments)입니다. 클로징 시점에는 판매자가 미리 납부한 비용 중 소유권 이전일 이후에 해당하는 금액을 구매자가 정산하여 돌려줘야 합니다. 가장 대표적인 항목은 재산세(Property Tax)와 콘도 관리비입니다. 예를 들어 판매자가 1년치 재산세를 이미 납부했다면, 구매자는 잔금 처리일부터 연말까지의 기간에 해당하는 금액을 현금으로 지불해야 합니다. 난방유를 사용하는 주택이라면 탱크에 남은 잔여 연료비도 정산 대상입니다. 이러한 조정 금액은 클로징 직전에야 확정되므로, 예상치 못한 추가 지출에 대비한 예비비를 반드시 확보해 두셔야 합니다.   신축·전매 거래라면 반드시 확인해야 할 추가 항목들 신축 주택(New Build)이나 전매(Assignment) 거래는 일반 기존 주택 거래보다 훨씬 복잡한 비용 구조를 가지고 있어 각별한 주의가 필요합니다. 먼저 HST(연방 및 주 통합 판매세) 문제입니다. 신축 주택 가격에는 보통 HST가 포함되어 있지만, 이는 실거주 목적일 때의 이야기입니다. 투자 목적으로 구매한다면 구매 시점에서 HST를 선납한 후 나중에 환급을 신청해야 하므로, 초기 자금 부담이 상당히 커집니다. 클로징 전에 본인의 거주 여부와 HST 처리 방식을 변호사 및 세무사와 반드시 확인하셔야 합니다.   또 하나의 함정은 개발 분담금(Development Charges)입니다. 시정부가 인프라 구축을 위해 부과하는 이 비용은 계약서상에 상한선(Cap)이 설정되어 있지 않을 경우, 클로징 시 수만 달러에 달하는 추가 비용으로 돌아올 수 있는 위험 요소입니다. 실제로 분양 당시에는 인지하지 못했다가 클로징 직전에 수만 달러의 개발 분담금 청구서를 받고 당황하시는 분들이 있습니다. 신축 계약서 검토 시 반드시 변호사와 이 항목을 확인하시고, 상한선 조항이 포함되어 있는지 꼭 확인하시기 바랍니다.   주택 가격의 5%를 클로징 예비비로 준비하세요 주택 구매 과정에서의 클로징은 단순한 서류 서명이 아니라, 막대한 자금이 움직이는 정교한 경제 활동입니다. 토론토의 경우 MLTT 이중 과세로 인해 클로징 비용이 타 지역보다 훨씬 높게 나올 수 있으며, 특히 2026년 4월 이후 $300만 이상 주택 거래에서는 세금 부담이 한층 더 커질 예정입니다. 금융기관의 감정가가 매매가보다 낮게 책정될 경우 부족한 잔금을 추가 현금으로 메워야 하는 상황도 발생할 수 있으니, 클로징 당일에 여유 자금 없이 임하는 것은 매우 위험합니다.   이 모든 항목을 종합하면, 구매자는 다운페이먼트 외에 주택 가격의 약 5% 정도를 클로징 및 이사 예비비로 여유 있게 준비하시는 것이 바람직합니다. 예를 들어 $80만짜리 집을 구매한다면 다운페이먼트를 별도로 하고 클로징 비용만 $4만 달러 이상을 추가로 현금 보유하고 계셔야 한다는 뜻입니다. 이 비용들은 대부분 클로징 당일 현금으로 지불해야 하며, 모기지에 포함할 수 없습니다. 취득세부터 법률 비용, 소유권 보험, 정산 금액까지 각 항목을 미리 파악하고, 전문가와 긴밀히 소통하며 자금 계획을 철저히 점검하는 것만이 내 집 마련의 꿈을 안정적으로 완수하는 길입니다.   다음 칼럼에서는 모기지 브로커/에이전트와 은행 직원의 차이에 대해 자세히 알아보겠습니다. 클로징 비용 계획이나 모기지 전략에 대해 더 깊이 있는 상담이 필요하시다면 언제든지 편하게 문의해 주시기 바랍니다.   에이전트: 임준배 (Joshua Lim) | Verico Huntington Cross Mortgage전화: (416) 737-1068이메일: jlim@hcmortgage.com웹사이트: https://hcmortgage.com인스타그램: @hcmortgage주소: Unit1006 - 7191 Yonge St. Thornhill, ON, L3T 0C4

[2026-04-02 14:06:24]

  토론토시 데이터에 따르면 2026년에 들어서 현재까지 총 81,991개의 포트홀(Pothole)을 메운 것으로 나타났다.   토론토시는 소셜 미디어 게시물을 통해 "포트홀 신고 건수가 증가하고 있으며, 토론토 전역의 집중 발생 지점을 알려주시는 시민 여러분께 감사드린다"고 밝혔다.   일반적으로 포트홀은 수분이 도로 아스팔트 균열을 통해 노면 아래로 침투하면서 생긴다. 이 수분이 얼어 팽창하면 노면 일부가 들뜨게 되고, 그 위로 대형 차량이 지나가면서 포장면이 파손된다.   토론토시는 "포트홀은 겨울철 이후 동결·해빙 현상이 반복되는 봄철에 더욱 자주 발생한다"고 설명했다. 환경부(Environment Canada)에 따르면 올 겨울은 토론토 피어슨 국제공항 기준 사상 최대 강설량을 기록한 겨울이었다.   또한 시는 "보수되는 포트홀의 총 수는 겨울 날씨 상황에 따라 해마다 달라질 수 있다"고도 전했다.   2025년에는 1월 1일부터 3월 29일까지 87,925개의 포트홀이 보수되어, 올해보다 약 6,000건 더 많았다.   만약 토론토 시민이 포트홀을 신고하려면 토론토 온라인 서비스 요청 페이지를 이용하거나 311로 전화할 수 있다.   사진: Unsplash의 Ian Taylor

[2026-04-02 14:04:49]

  캐나다의 주요 신용지표는 비교적 안정적인 모습을 보이고 있지만, 실제로는 많은 가계가 재정적 압박을 겪고 있다는 분석이 나왔다.   신용평가사 Equifax Canada의 수 허치슨(Sue Hutchison) 회장 겸 CEO는 최근 캐나다 하원 재정위원회(House of Commons Standing Committee on Finance)에 출석해 캐나다 가계의 금융 상황에 대한 실시간 데이터를 기반으로 이 같은 분석을 제시했다.   허치슨 CEO는 “전국 단위 신용지표만 보면 안정적인 것처럼 보이지만, 실제 데이터는 점점 커지는 재정 격차를 보여준다”며 “특히 젊은 층, 저소득 가구, 그리고 모기지가 없는 소비자들이 훨씬 더 큰 재정적 압박을 받고 있다”고 설명했다.   Equifax Canada의 분석에 따르면 최근 연체 및 상환 어려움이 특정 계층에 집중되는 현상이 나타나고 있다. 특히 주택 가격과 임대료가 높은 지역의 가계에서 이러한 재정 부담이 더 두드러지는 것으로 나타났다.   또한 신용도가 높은 모기지 보유자들 사이에서도 연체 금액이 증가하는 현상이 관찰되고 있다. 이는 높은 금리와 금융 비용이 지속되면서 기존에 안정적이던 가계의 재정 완충 여력도 점차 줄어들고 있음을 보여준다는 분석이다.   허치슨 CEO는 정책 입안자들이 가계 부채 문제를 논의할 때 보다 세밀하고 시의성 있는 데이터가 중요하다고 강조했다.   그녀는 “가계 부채 위험이 어디에서 나타나고 있는지 정확히 이해하려면 보다 세분화된 데이터가 필요하다”며 “Equifax는 캐나다 국민들이 실제로 겪고 있는 재정 현실을 반영하는 객관적인 데이터를 제공해 정책 결정에 기여할 준비가 되어 있다”고 전했다.   사진: Unsplash의 PiggyBank

[2026-04-02 20:32:07]

  2000년대 초반 서울 신촌과 홍대 인근에는 '하자센터'라는 독특한 공간이 있었다. 당시 사회 분위기로는 상상하기 힘들었던, 학교를 중퇴하거나 공교육에 적응하지 못한 청소년들을 위한 해방구였다. 사람들은 그들을 '하자(Defect) 있는 아이들'이라 불렀지만, 그곳에 모인 이들은 오히려 "그래, 우리 뭐라도 한번 하자(Let’s do it)!"라고 당차게 외쳤다. 과거 특별한 기회로 그 아이들과 함께 카메라를 들고 단편 영화를 제작하며, 세상의 편견에 맞서 자기만의 방식으로 성장하던 그 뜨거운 눈빛들을 곁에서 지켜보았다.   하자센터가 우리 사회에 던진 메시지는 강렬했다. 아이들을 단순히 가르침을 받아야 할 ‘대상’이 아니라, 스스로 삶을 설계하고 문제를 해결하는 ‘동료’로 대우했기 때문이다. 성적표 대신 직접 만든 작품을 내놓고, 정답을 맞히기보다 질문을 던지는 법을 배웠던 이 공간은 수많은 창의적 인재를 배출하며 대안 교육의 성공적인 모델이 되었다. 놀랍게도 하자센터는 설립된 지 25년이 훌쩍 넘은 지금까지도 기후 위기나 AI 시대에 발맞춘 새로운 프로젝트를 선보이며 청소년들의 든든한 ‘비계(Scaffolding)’ 역할을 이어가고 있다.   오늘날 캐나다로 눈을 돌려보면, 교민 자녀들과 유학생들 역시 과거의 아이들 못지않은 성장통을 겪고 있다. 한국보다 교육 환경이 유연하다고는 하지만, 여전히 명문대 진학과 안정적인 직장이라는 정해진 틀 속에서 아이들은 상당한 압박을 느낀다. 특히 다문화 환경에서 겪는 정체성의 혼란은 아이들을 더욱 고립시키곤 한다. 이제는 이곳 캐나다에서도 단순히 영어 점수를 올리는 학원이 아니라, 아이들이 자신의 취향과 재능을 마음껏 실험해 볼 수 있는 '현대판 하자센터'가 간절히 필요한 시점이다.   미래의 서포트 시스템은 아이들이 디지털 기술을 활용해 전 세계 친구들과 연대하고, 자신의 뿌리인 한국적 가치를 현지의 다양성과 융합해 새로운 가치를 창조해 내는 '창의 실험실' 같은 공간이어야 한다. 또한 성공한 선배들의 경험을 듣는 데 그치지 않고, 지역 사회의 문제를 해결하는 실전 프로젝트에 직접 참여하며 스스로가 얼마나 쓸모 있는 존재인지 체감할 기회가 많아져야 한다. 아이들에게 가장 필요한 것은 완벽한 스펙 한 줄이 아니라, "실패해도 괜찮으니 너의 방식대로 한번 해보렴"이라고 말해주는 어른들의 믿음이기 때문이다.   20여 년 전 만났던 그 ‘하자’ 많던 아이들은 이제 사회 곳곳에서 자신만의 길을 개척하는 멋진 성인이 되었다. 혹시 지금 자녀의 속도가 남들보다 느리거나 조금 다른 길을 가고 있어 불안한가. 아이가 스스로 "하자!"라고 외칠 수 있는 용기를 가질 때까지 조금만 기다려 주길 바란다. 지금의 청소년에게 필요한 것은 외길이 아니라 다양한 길을 발견하고 설계할 힘이다. 하자센터의 정신은 시대와 기술에 맞게 확장될 수 있다. 청소년들이 주도적으로 미래를 설계하는 창의적 공동체가 더 많이 생겨나기를 응원한다.   *하자센터(Haja center)는 연세대학교가 서울시의 위탁을 받아 운영하는 청소년 학습 공간으로 공식 명칭은 ‘서울시립 청소년미래진로센터’다. 1999년 12월 IMF 경제위기 상황에서 청년 실업 문제를 해결하는 모델을 만들기 위해 설립되었다.  

[2026-04-02 20:29:15]

  다운페이먼트 외에 반드시 준비해야 할 숨겨진 비용들 캐나다, 특히 온타리오주에서 내 집 마련을 마무리하는 과정은 단순히 모기지 승인을 받는 것으로 끝나지 않습니다. 많은 구매자가 다운페이먼트와 월 상환액에만 집중하는 경향이 있지만, 소유권 이전의 최종 단계인 ‘클로징(Closing)’ 시점에는 예상치 못한 상당한 현금이 추가로 필요합니다. 일반적으로 클로징 비용은 주택 가격의 1.5%에서 4% 사이에서 책정되며, 이 금액은 대출에 포함할 수 없으므로 반드시 별도의 현금으로 준비해야 합니다.   가장 큰 비용, 취득세(Land Transfer Tax)와 2026년 변화 클로징 비용 중 단연 가장 큰 비중을 차지하는 것이 바로 취득세(Land Transfer Tax, LTT)입니다. 주택의 소유권이 이전될 때 주정부에 납부하는 이 세금은 온타리오주 어디서 집을 사든 반드시 납부해야 합니다. 만약 구매하려는 주택이 토론토 시(City of Toronto) 내에 위치한다면, 주정부 취득세에 더해 시정부 취득세(MLTT)까지 이중으로 납부해야 합니다. 같은 가격의 집을 사더라도 토론토 내부냐 외부냐에 따라 클로징 비용이 수만 달러씩 차이 날 수 있는 이유가 바로 여기에 있습니다.   2024년에 이어 2026년 4월 1일부터 토론토 시정부는 고가 주택 대상 MLTT 세율을 한 번 더 인상합니다. 토론토 시의회가 2025년 12월 17일 통과시킨 이번 개정안에 따르면, $300만 초과 주택에 대한 MLTT 세율이 다음과 같이 적용됩니다. $300만~$400만 구간 4.40%, $400만~$500만 구간 5.45%, $500만~$1,000만 구간 6.50%, $1,000만~$2,000만 구간 7.55%, $2,000만 초과 구간 8.60%입니다. 예를 들어 $400만짜리 주택을 2026년 4월 이후에 클로징한다면, 시정부 취득세만으로도 약 $10만 달러를 상회하게 되며, 여기에 온타리오 주정부 취득세 약 $8만 달러를 더하면 취득세 합계가 $18만 달러를 넘어서게 됩니다. $300만 이상 주택 구매를 계획 중이신 분들은 2026년 4월 이전 클로징을 목표로 일정을 조율하시거나, 지금 바로 전문가와 세액 시뮬레이션을 진행해 보시기를 강력히 권해드립니다.   한편 생애 첫 주택 구매자라면 취득세 부담을 크게 줄일 수 있는 리베이트 혜택이 있습니다. 온타리오 주정부는 최대 $4,000, 토론토 시는 최대 $4,475의 취득세를 환급해 주며, 두 혜택을 모두 받을 경우 최대 $8,475를 절감할 수 있습니다. 특히 온타리오 주정부 리베이트는 $368,000 이하 주택이라면 취득세 전액을 환급받을 수 있으며, 토론토의 경우 $400,000 미만 주택이라면 시정부 취득세가 사실상 면제됩니다. 캐나다 시민권자 또는 영주권자 등 특정 자격 요건을 갖추어야 하므로, 본인의 해당 여부를 반드시 사전에 확인하시기 바랍니다.   법률 비용, 소유권 보험, 그리고 정산 금액까지 취득세 다음으로 빠뜨릴 수 없는 것이 법률 비용(Legal Fees & Disbursements)입니다. 캐나다 부동산 거래에서 변호사는 소유권 조사, 모기지 서류 검토, 자금 집행 등 모든 법적 절차를 책임지는 필수적인 존재입니다. 최근 물가 상승을 반영하면 변호사 서비스 수수료는 통상 $2,000~$3,000 수준에서 책정되며, 거래가 복잡할수록 비용이 올라갑니다. 여기에 소유권 검색 비용, 서류 등록비, 우편료 등의 실비(Disbursements)가 별도로 청구되어 수백 달러 이상 추가될 수 있습니다.   대부분의 금융기관이 모기지 조건으로 가입을 의무화하는 소유권 보험(Title Insurance)도 빼놓을 수 없습니다. 소유권 분쟁, 서류상 오류, 명의 도용 등 부동산 사기로부터 구매자를 보호하는 이 보험은 일회성 납부로 소유권을 유지하는 동안 지속적으로 적용됩니다. 주택 가격과 보험사에 따라 보통 $300~$900 사이에서 결정됩니다.   또 하나 놓치기 쉬운 항목이 조정 금액(Adjustments)입니다. 클로징 시점에는 판매자가 미리 납부한 비용 중 소유권 이전일 이후에 해당하는 금액을 구매자가 정산하여 돌려줘야 합니다. 가장 대표적인 항목은 재산세(Property Tax)와 콘도 관리비입니다. 예를 들어 판매자가 1년치 재산세를 이미 납부했다면, 구매자는 잔금 처리일부터 연말까지의 기간에 해당하는 금액을 현금으로 지불해야 합니다. 난방유를 사용하는 주택이라면 탱크에 남은 잔여 연료비도 정산 대상입니다. 이러한 조정 금액은 클로징 직전에야 확정되므로, 예상치 못한 추가 지출에 대비한 예비비를 반드시 확보해 두셔야 합니다.   신축·전매 거래라면 반드시 확인해야 할 추가 항목들 신축 주택(New Build)이나 전매(Assignment) 거래는 일반 기존 주택 거래보다 훨씬 복잡한 비용 구조를 가지고 있어 각별한 주의가 필요합니다. 먼저 HST(연방 및 주 통합 판매세) 문제입니다. 신축 주택 가격에는 보통 HST가 포함되어 있지만, 이는 실거주 목적일 때의 이야기입니다. 투자 목적으로 구매한다면 구매 시점에서 HST를 선납한 후 나중에 환급을 신청해야 하므로, 초기 자금 부담이 상당히 커집니다. 클로징 전에 본인의 거주 여부와 HST 처리 방식을 변호사 및 세무사와 반드시 확인하셔야 합니다.   또 하나의 함정은 개발 분담금(Development Charges)입니다. 시정부가 인프라 구축을 위해 부과하는 이 비용은 계약서상에 상한선(Cap)이 설정되어 있지 않을 경우, 클로징 시 수만 달러에 달하는 추가 비용으로 돌아올 수 있는 위험 요소입니다. 실제로 분양 당시에는 인지하지 못했다가 클로징 직전에 수만 달러의 개발 분담금 청구서를 받고 당황하시는 분들이 있습니다. 신축 계약서 검토 시 반드시 변호사와 이 항목을 확인하시고, 상한선 조항이 포함되어 있는지 꼭 확인하시기 바랍니다.   주택 가격의 5%를 클로징 예비비로 준비하세요 주택 구매 과정에서의 클로징은 단순한 서류 서명이 아니라, 막대한 자금이 움직이는 정교한 경제 활동입니다. 토론토의 경우 MLTT 이중 과세로 인해 클로징 비용이 타 지역보다 훨씬 높게 나올 수 있으며, 특히 2026년 4월 이후 $300만 이상 주택 거래에서는 세금 부담이 한층 더 커질 예정입니다. 금융기관의 감정가가 매매가보다 낮게 책정될 경우 부족한 잔금을 추가 현금으로 메워야 하는 상황도 발생할 수 있으니, 클로징 당일에 여유 자금 없이 임하는 것은 매우 위험합니다.   이 모든 항목을 종합하면, 구매자는 다운페이먼트 외에 주택 가격의 약 5% 정도를 클로징 및 이사 예비비로 여유 있게 준비하시는 것이 바람직합니다. 예를 들어 $80만짜리 집을 구매한다면 다운페이먼트를 별도로 하고 클로징 비용만 $4만 달러 이상을 추가로 현금 보유하고 계셔야 한다는 뜻입니다. 이 비용들은 대부분 클로징 당일 현금으로 지불해야 하며, 모기지에 포함할 수 없습니다. 취득세부터 법률 비용, 소유권 보험, 정산 금액까지 각 항목을 미리 파악하고, 전문가와 긴밀히 소통하며 자금 계획을 철저히 점검하는 것만이 내 집 마련의 꿈을 안정적으로 완수하는 길입니다.   다음 칼럼에서는 모기지 브로커/에이전트와 은행 직원의 차이에 대해 자세히 알아보겠습니다. 클로징 비용 계획이나 모기지 전략에 대해 더 깊이 있는 상담이 필요하시다면 언제든지 편하게 문의해 주시기 바랍니다.   에이전트: 임준배 (Joshua Lim) | Verico Huntington Cross Mortgage전화: (416) 737-1068이메일: jlim@hcmortgage.com웹사이트: https://hcmortgage.com인스타그램: @hcmortgage주소: Unit1006 - 7191 Yonge St. Thornhill, ON, L3T 0C4