[2026-10-23 14:18:46]

      3. 분양(프리컨스트럭션) 콘도   분양 콘도는 대출 승인보다 시점이 문제입니다. 건물이 완공됐다고 바로 소유권이 넘어오는 것이 아니라, 콘도 법인이 등기된 뒤에야 소유권 이전과 모기지 실행이 이뤄집니다.   그 사이에 "임시 입주(Interim Occupancy)" 기간이 있습니다. 온타리오 콘도관리청(CAO)에 따르면 이 기간에는 소유자가 아닌 상태로 거주하며, 잔금에 대한 이자, 예상 재산세, 예상 관리비를 합한 범위 안에서 입주 비용을 냅니다. 이 비용은 모기지 상환이 아니므로 원금이 줄지 않으며, 실제로 입주하지 않더라도 내야 합니다. 이 기간은 몇 달에서 길게는 1년을 넘기도 합니다.   따라서 분양 콘도는 가격보다 일정을 먼저 확인해야 합니다. 입주 예정일과 등기 예정일, 그리고 그 사이 기간이 자금 계획 전체를 좌우합니다.   4. 3~4유닛 주택   유닛이 여러 개인 주택은 두 가지로 필요한 현금이 정해집니다. 유닛이 몇 개인가, 그리고 구매자가 직접 거주하는가입니다. 이해를 돕기 위해 120만 달러 주택을 예로 들어 보겠습니다. 직접 거주하며 유닛이 1~2개인 경우 최소 다운페이먼트는 9만 5천 달러입니다. 흔히 "5%니까 6만 달러"라고 생각하지만, 5%는 첫 50만 달러까지만 적용되고 나머지 구간은 10%입니다. 50만 달러의 5%인 2만 5천 달러에, 나머지 70만 달러의 10%인 7만 달러를 더해 9만 5천 달러가 됩니다.   같은 집이 3~4유닛이라면 5% 구간이 사라집니다. CMHC 기준으로 3~4유닛은 대출 비율이 최대 90%이므로, 처음부터 끝까지 10%가 적용돼 12만 달러가 필요합니다. 집은 그대로인데 유닛 수 때문에 2만 5천 달러가 더 드는 것입니다. 직접 거주하지 않고 전부 임대할 목적이라면 20%, 즉 24만 달러가 필요합니다.     임대 목적이라면 조건도 달라집니다. 모기지 보험은 본래 거주할 집의 구입을 돕기 위한 제도입니다. 자가 거주 주택은 150만 달러 미만까지 보험 가입이 가능하지만, 임대 전용 주택의 경우 민간 보험사(Sagen, Canada Guaranty )의 임대용 상품이 2~4유닛, 다운페이먼트 20% 이상, 주택 가격 100만 달러 미만으로 제한됩니다. 이 상품들은 임대 수입도 총액의 50%만 인정합니다.   예로 든 120만 달러 주택은 직접 거주하면 보험 가입이 가능하지만, 같은 집을 임대 전용으로 사면 보험에 가입할 수 없습니다. 보험이 없으면 은행이 위험을 혼자 지게 되므로 금리가 올라가고 취급 기관도 줄어듭니다. 토론토에서 100만 달러 미만의 3~4유닛 임대 주택은 드물기 때문에, 이는 예외라기보다 사실상 기본값에 가깝습니다. 5유닛 이상부터는 주거용이 아닌 상업용 대출로 분류됩니다.     정리하면, 유닛 수가 필요한 현금을 정하고, 거주 여부가 현금과 대출 조건을 함께 정합니다. 이 기준들은 정부 정책에 따라 바뀌므로, 실제 거래 시점에 다시 확인해야 합니다.   다음주에 계속됩니다.

[2026-10-23 14:04:55]

    CTV 캡처   100달러 지폐 19장 모두 가짜…토론토 경찰 “올해 개인 거래 사기 210건, 피해액 17만5천 달러”     캐나다에서 페이스북 마켓플레이스를 이용한 개인 간 중고거래가 확산하는 가운데 위조지폐를 이용한 사기 피해가 잇따르고 있어 각별한 주의가 요구된다. 특히 고가 스마트폰과 전자제품을 현금으로 거래하는 과정에서 정교하게 제작된 위조지폐가 사용되고 있는 것으로 나타났다.   토론토에 거주하는 제이(Jay)는 최근 삼성 갤럭시 Z 폴드 8을 페이스북 마켓플레이스에 판매하려다 1,900달러를 고스란히 날리는 피해를 입었다.   제이가 스마트폰을 판매 가격 1,900달러에 게시하자 한 구매자가 연락해 가격을 그대로 지불하겠다고 제안했다. 구매자는 제이가 거주하는 장소까지 찾아와 짧은 대화를 나눈 뒤 100달러 지폐 19장을 건네고 스마트폰을 가져갔다.   그러나 거래가 끝난 뒤 지폐를 살펴보던 제이는 이상한 점을 발견했다. 지폐의 촉감이 평소와 달랐고, 19장에 적힌 일련번호가 모두 동일했던 것이다. 기존에 가지고 있던 진짜 100달러 지폐와 비교한 결과 받은 돈이 모두 위조지폐라는 사실을 확인했다.   제이는 즉시 구매자에게 연락하려 했지만 상대방은 이미 페이스북 계정을 삭제한 상태였다. 그는 이번 경험을 공개하며 모르는 사람과 현금 거래를 할 때 각별히 조심해야 한다고 당부했다.   토론토 경찰에 따르면 올해 개인 간 거래와 관련해 접수된 사기 신고는 210건, 피해액은 17만5천 달러에 달한다.   토론토경찰청 금융범죄수사대 데이빗 코피 형사는 위조지폐 유통이 지난해보다 거의 두 배 수준으로 증가했다며, 특히 50달러와 100달러 고액권이 주로 사용되고 있다고 밝혔다.   위조지폐뿐 아니라 가짜 아이폰과 노트북을 진품으로 속여 판매하는 사례도 발생하고 있다.   캐나다 중앙은행은 위조지폐를 구별하기 위해 ‘만져보고, 살펴보고, 기울여 보는’ 세 가지 확인 방법을 권고한다. 특히 지폐를 기울였을 때 투명창 속 금속성 초상화와 건물 이미지의 색상이 변하는지 확인해야 한다.   경찰은 거래 상대방이 현금 확인을 재촉하거나 지폐 상태가 의심스럽다면 즉시 거래를 중단할 것을 당부했다. 고액 거래는 은행에서 만나 직원에게 지폐 확인을 요청하는 것이 안전하다.   제이는 위조지폐를 경찰에 제출할 예정이다. 캐나다에서는 위조지폐임을 알면서 소지하거나 유통하는 행위가 불법이다.   전문가들은 토론토 등 한인들이 많이 거주하는 지역에서도 중고거래가 활발한 만큼, 고가 제품을 판매할 때는 현금을 반드시 확인하고 상대방의 신원을 신중하게 살펴야 한다고 강조한다. <뉴스/사진: 밴쿠버교차로>

[2026-10-23 14:04:55]

    CTV 캡처   100달러 지폐 19장 모두 가짜…토론토 경찰 “올해 개인 거래 사기 210건, 피해액 17만5천 달러”     캐나다에서 페이스북 마켓플레이스를 이용한 개인 간 중고거래가 확산하는 가운데 위조지폐를 이용한 사기 피해가 잇따르고 있어 각별한 주의가 요구된다. 특히 고가 스마트폰과 전자제품을 현금으로 거래하는 과정에서 정교하게 제작된 위조지폐가 사용되고 있는 것으로 나타났다.   토론토에 거주하는 제이(Jay)는 최근 삼성 갤럭시 Z 폴드 8을 페이스북 마켓플레이스에 판매하려다 1,900달러를 고스란히 날리는 피해를 입었다.   제이가 스마트폰을 판매 가격 1,900달러에 게시하자 한 구매자가 연락해 가격을 그대로 지불하겠다고 제안했다. 구매자는 제이가 거주하는 장소까지 찾아와 짧은 대화를 나눈 뒤 100달러 지폐 19장을 건네고 스마트폰을 가져갔다.   그러나 거래가 끝난 뒤 지폐를 살펴보던 제이는 이상한 점을 발견했다. 지폐의 촉감이 평소와 달랐고, 19장에 적힌 일련번호가 모두 동일했던 것이다. 기존에 가지고 있던 진짜 100달러 지폐와 비교한 결과 받은 돈이 모두 위조지폐라는 사실을 확인했다.   제이는 즉시 구매자에게 연락하려 했지만 상대방은 이미 페이스북 계정을 삭제한 상태였다. 그는 이번 경험을 공개하며 모르는 사람과 현금 거래를 할 때 각별히 조심해야 한다고 당부했다.   토론토 경찰에 따르면 올해 개인 간 거래와 관련해 접수된 사기 신고는 210건, 피해액은 17만5천 달러에 달한다.   토론토경찰청 금융범죄수사대 데이빗 코피 형사는 위조지폐 유통이 지난해보다 거의 두 배 수준으로 증가했다며, 특히 50달러와 100달러 고액권이 주로 사용되고 있다고 밝혔다.   위조지폐뿐 아니라 가짜 아이폰과 노트북을 진품으로 속여 판매하는 사례도 발생하고 있다.   캐나다 중앙은행은 위조지폐를 구별하기 위해 ‘만져보고, 살펴보고, 기울여 보는’ 세 가지 확인 방법을 권고한다. 특히 지폐를 기울였을 때 투명창 속 금속성 초상화와 건물 이미지의 색상이 변하는지 확인해야 한다.   경찰은 거래 상대방이 현금 확인을 재촉하거나 지폐 상태가 의심스럽다면 즉시 거래를 중단할 것을 당부했다. 고액 거래는 은행에서 만나 직원에게 지폐 확인을 요청하는 것이 안전하다.   제이는 위조지폐를 경찰에 제출할 예정이다. 캐나다에서는 위조지폐임을 알면서 소지하거나 유통하는 행위가 불법이다.   전문가들은 토론토 등 한인들이 많이 거주하는 지역에서도 중고거래가 활발한 만큼, 고가 제품을 판매할 때는 현금을 반드시 확인하고 상대방의 신원을 신중하게 살펴야 한다고 강조한다. <뉴스/사진: 밴쿠버교차로>

[2026-10-23 14:02:14]

    FACEBOOK캡처   4,000만 장 이상 얼굴 이미지 학습…눈 밑·콧등 분석해 사망 위험 평가, 암 치료 방식 바뀌나     얼굴 사진 한 장만으로 암 환자의 생존 가능성과 90일 이내 사망 위험을 예측하는 인공지능(AI) 기술이 개발돼 의료계의 관심이 집중되고 있다. 복잡한 검사 없이 환자의 얼굴에서 건강 상태와 생물학적 노화 징후를 분석할 수 있다는 점에서 암 치료의 새로운 보조 수단이 될 것으로 기대된다.   20일 미주중앙일보와 블룸버그통신 보도에 따르면 미국 대형 의료기관 매스제너럴 브리검(Mass General Brigham) 연구진은 암 환자의 얼굴 사진을 분석해 사망 위험을 평가하는 AI 모델 ‘FAHR-페이스(FAHR-Face)’를 개발했다. 연구 결과는 국제 의학 학술지 ‘랜싯 디지털 헬스(The Lancet Digital Health)’에 발표됐다.   연구진은 4,000만 장 이상의 얼굴 이미지를 활용해 AI를 학습시킨 뒤 암 환자의 얼굴 사진 3만 4,000여 장을 분석해 생존 위험을 평가하도록 했다.   특히 ‘FAHR-페이스 서바이벌’ 모델은 얼굴에 나타나는 미세한 특징을 분석해 위험 점수를 산출한다. 연구 결과 점수가 높은 환자일수록 향후 90일 이내 사망할 가능성이 상대적으로 높은 것으로 나타났다.   또 다른 모델인 ‘FAHR-페이스 에이지’는 얼굴 사진을 통해 생물학적 노화와 관련된 나이를 추정하도록 설계됐다. 실제 나이와 AI가 예측한 나이 사이의 평균 절대오차는 약 5.1년으로 나타났다.   주목할 부분은 AI가 집중적으로 분석하는 얼굴 부위다. 연구진은 콧등과 눈 아래 부분이 위험도 평가에 중요한 영향을 미친다는 사실을 확인했다. 암 종류와 환자의 연령, 성별, 인종이 다른 집단에서도 사망 위험을 구분하는 성능이 관찰됐다.   연구를 이끈 레이먼드 맥 방사선종양학 전문의는 얼굴 사진만으로도 환자의 신체적 회복 능력과 사망 위험에 관한 정보를 어느 정도 파악할 수 있다고 설명했다.   이 기술이 의료 현장에 적용되면 의료진이 항암치료나 방사선치료의 강도를 결정하고, 치료 효과보다 부작용이 클 가능성이 있는 환자에게 불필요한 과잉 치료를 줄이는 데 도움을 줄 수 있을 것으로 기대된다.   그러나 전문가들은 AI가 환자의 남은 수명을 정확히 예언하는 기술로 받아들여져서는 안 된다고 경고한다.   연구에 참여하지 않은 영국 서리대학교 미로스와프 보버 교수는 네덜란드 암 환자 약 5,000명을 대상으로 별도 검증이 이뤄진 점을 긍정적으로 평가하면서도, AI가 기존 의료진이 발견하지 못한 새로운 생물학적 정보를 실제로 포착하는지는 아직 입증되지 않았다고 지적했다.   의료계는 이번 기술이 향후 암 환자의 치료 방향을 결정하는 보조 도구로 활용될 가능성에 주목하고 있다. 다만 얼굴 분석 결과만으로 치료 중단이나 생존 기간을 판단할 수는 없으며, 실제 임상 적용을 위해서는 추가 연구와 검증이 필요하다는 것이 전문가들의 설명이다. <뉴스/사진: 밴쿠버 교차로>

[2026-10-23 14:18:46]

      3. 분양(프리컨스트럭션) 콘도   분양 콘도는 대출 승인보다 시점이 문제입니다. 건물이 완공됐다고 바로 소유권이 넘어오는 것이 아니라, 콘도 법인이 등기된 뒤에야 소유권 이전과 모기지 실행이 이뤄집니다.   그 사이에 "임시 입주(Interim Occupancy)" 기간이 있습니다. 온타리오 콘도관리청(CAO)에 따르면 이 기간에는 소유자가 아닌 상태로 거주하며, 잔금에 대한 이자, 예상 재산세, 예상 관리비를 합한 범위 안에서 입주 비용을 냅니다. 이 비용은 모기지 상환이 아니므로 원금이 줄지 않으며, 실제로 입주하지 않더라도 내야 합니다. 이 기간은 몇 달에서 길게는 1년을 넘기도 합니다.   따라서 분양 콘도는 가격보다 일정을 먼저 확인해야 합니다. 입주 예정일과 등기 예정일, 그리고 그 사이 기간이 자금 계획 전체를 좌우합니다.   4. 3~4유닛 주택   유닛이 여러 개인 주택은 두 가지로 필요한 현금이 정해집니다. 유닛이 몇 개인가, 그리고 구매자가 직접 거주하는가입니다. 이해를 돕기 위해 120만 달러 주택을 예로 들어 보겠습니다. 직접 거주하며 유닛이 1~2개인 경우 최소 다운페이먼트는 9만 5천 달러입니다. 흔히 "5%니까 6만 달러"라고 생각하지만, 5%는 첫 50만 달러까지만 적용되고 나머지 구간은 10%입니다. 50만 달러의 5%인 2만 5천 달러에, 나머지 70만 달러의 10%인 7만 달러를 더해 9만 5천 달러가 됩니다.   같은 집이 3~4유닛이라면 5% 구간이 사라집니다. CMHC 기준으로 3~4유닛은 대출 비율이 최대 90%이므로, 처음부터 끝까지 10%가 적용돼 12만 달러가 필요합니다. 집은 그대로인데 유닛 수 때문에 2만 5천 달러가 더 드는 것입니다. 직접 거주하지 않고 전부 임대할 목적이라면 20%, 즉 24만 달러가 필요합니다.     임대 목적이라면 조건도 달라집니다. 모기지 보험은 본래 거주할 집의 구입을 돕기 위한 제도입니다. 자가 거주 주택은 150만 달러 미만까지 보험 가입이 가능하지만, 임대 전용 주택의 경우 민간 보험사(Sagen, Canada Guaranty )의 임대용 상품이 2~4유닛, 다운페이먼트 20% 이상, 주택 가격 100만 달러 미만으로 제한됩니다. 이 상품들은 임대 수입도 총액의 50%만 인정합니다.   예로 든 120만 달러 주택은 직접 거주하면 보험 가입이 가능하지만, 같은 집을 임대 전용으로 사면 보험에 가입할 수 없습니다. 보험이 없으면 은행이 위험을 혼자 지게 되므로 금리가 올라가고 취급 기관도 줄어듭니다. 토론토에서 100만 달러 미만의 3~4유닛 임대 주택은 드물기 때문에, 이는 예외라기보다 사실상 기본값에 가깝습니다. 5유닛 이상부터는 주거용이 아닌 상업용 대출로 분류됩니다.     정리하면, 유닛 수가 필요한 현금을 정하고, 거주 여부가 현금과 대출 조건을 함께 정합니다. 이 기준들은 정부 정책에 따라 바뀌므로, 실제 거래 시점에 다시 확인해야 합니다.   다음주에 계속됩니다.

[2026-10-22 18:12:14]

    한국 주요 대기업의 신입 공채 시장에서 이전과는 궤를 달리하는 파격적인 변화가 잇따르고 있다. SK하이닉스를 비롯해 KT, 넥슨 등 유수의 기업들이 신입사원을 선발하는 과정에서 관행처럼 요구하던 학점과 공인 어학 점수, 나아가 형식적인 자기소개서 평가까지 과감히 걷어내는 추세다. 이들이 화려한 대학 간판 대신 전면에 내세운 단 하나의 선발 기준은 실무 현장의 난제를 기민하게 풀어내는 인공지능(AI) 활용 역량이다.   서류 대신 주어진 시간 안에 대규모 언어 모델(LLM)을 다각도로 구동해 실무 과제를 해결하고, 그 논리적 전개 과정을 증명해 보여야만 합격 문턱을 넘을 수 있다. 이제 명문대 졸업장이라는 전통적인 상징 자본은 인공지능과의 협업을 통해 실질적인 사업 가치를 창출하는 현장 문제 해결력 앞에서 점차 그 빛을 잃어가고 있다.   이와 같은 인재 선발 패러다임의 급변은 비단 한국 산업계 내부의 현상에 머무르지 않는다. 전 세계 기술 혁신을 선도하는 미국 샌프란시스코 실리콘밸리 일대에서는 출신 배경이나 정형화된 학벌보다 실패를 두려워하지 않는 개척 정신과 글로벌 소통 능력이 오래전부터 핵심 생존 요건으로 자리 잡았다.   거대 빅테크에 정면으로 도전장을 내밀며 인공지능 기반 웹 브라우저를 개발해 주목받은 20대 한국인 창업팀의 사례는 많은 점을 시사한다. 이들은 완벽하지 않은 어학 실력으로 미국 현지에 뛰어들어 숱한 거절을 겪고 무려 일곱 차례나 사업 모델을 전면 수정하는 혹독한 시행착오를 거쳤다.   그럼에도 글로벌 생태계의 최전선에서 온몸으로 부딪히며 전 세계 투자자 및 엔지니어들과 교류한 끝에 독보적인 기술적 성과를 입증해 냈다. 이들을 글로벌 무대에서 버티게 하고 눈부신 성장을 견인한 동력은 국내에서 쌓은 정량적 스펙이 아니라, 더 넓은 시장에서 활로를 열고자 했던 과감한 실행력과 현장에서 축적한 생생한 실전 경험이었다.   인공지능이 인간의 정형화된 업무를 무서운 속도로 흡수하는 환경에서 살아남는 차세대 인재의 조건은 더욱 명확해지고 있다.   첫째, 주입식 정답을 암기하는 관성을 버리고 인공지능을 유용한 도구로 능숙하게 다루며 창의적 해결책을 도출하는 유연한 인지적 유연성이다.   둘째, 글로벌 파트너들과 시차 없이 현안을 논의하고 협업을 주도할 수 있는 실전 커뮤니케이션 능력이다. 글로벌 디지털 마케팅이나 첨단 에듀테크처럼 변화가 극심한 산업 현장에서는 매 순간 영문으로 쏟아지는 방대한 데이터를 실시간으로 소화하고 AI 도구를 결합해 전략을 수립하는 역량이 성패를 가른다. 기술 표준과 핵심 담론이 언제나 영어로 가장 먼저 정립되고 유통되는 구조 속에서, 시험장 안에서만 유효한 박제된 영어가 아닌 글로벌 비즈니스 환경에서 작동하는 살아 숨 쉬는 언어 구사력은 필수불가결하다.   셋째, 이질적인 문화와 새로운 환경 속에서 끊임없이 변수를 마주하며 회복탄력성을 기르는 경험의 깊이다.   이러한 입체적 역량을 가장 효과적으로 체화할 수 있는 토양은 어디에 있을까. 다채로운 문화가 자연스럽게 융합되어 있고 세계 정상급 교육 인프라와 디지털 환경을 일상적으로 누릴 수 있는 북미의 교육 현장을 살펴보면 방향성은 분명해진다.   캐나다와 미국에서의 수학 경험은 단순한 학위 취득이라는 형식적 가치를 훌쩍 뛰어넘는다. 전 세계에서 모인 다양한 인재들과 교류하며 글로벌 표준을 오감으로 습득하고, 선진화된 환경 속에서 AI 기술을 학습과 생활의 도구로 체득하는 과정은 교과서적인 이론 교육이 결코 대신할 수 없는 강력한 자산이 된다.   강의실을 넘어 현지 사회의 다양한 프로젝트에 주도적으로 참여하고 다국적 네트워크에 지속적으로 노출되면서, 학생들은 복잡한 이해관계를 조율하고 세계 시민과 협업하는 실질적인 방식을 자연스럽게 익히게 된다.   새로운 패러다임은 과거의 낡은 성공 방정식에 얽매이지 않는 완전히 차별화된 인재를 부르고 있다. 닫힌 울타리 안에서 보여주기식 스펙을 나열하는 데 시간을 소모하기보다는, 더 넓은 시야를 품고 글로벌 무대로 시선을 돌려야 할 때다.   낯선 환경에 과감히 뛰어들어 언어적·문화적 경계를 스스로 허물고, 실패를 자양분 삼아 독창적인 실전 경험을 축적해 나가는 과정이야말로 인공지능 시대를 헤쳐 나갈 가장 확실한 무기가 된다. 북미 유학은 이러한 도전을 현실로 바꾸는 단단한 디딤돌이자 글로벌 융합 인재로 도약하는 결정적인 전환점이 될 것이다.   학벌이라는 간판이 개인의 앞날을 보장해주지 못하는 시대, 스스로 빚어낸 고유한 경험으로 무장한 학생들이 더 큰 세상에서 자신의 잠재력을 거침없이 증명해 나가기를 기대한다.

[2026-10-21 13:55:44]

      달큰한 대추 향 옹골찬 알밤 향 구수한 도토리 향 익어가는 낙엽 향 속 깊은 강물 향 가을은 충만한 향기의 완벽한 어울림 이 가을을 거울삼아 덕지덕지한 얼굴을 씻고 조잡한 인공의 향을 벗을 때이다  

[2026-10-06 14:31:14]

      먼저 마음을 먹고 뜻을 정하고 나면 딱 그때에 딱 그만큼 딱 거기로 흘러가야 할 복이 내게로 온다 복은 주고자 하는 자에게 먼저 오는 법 그러니 흘려보내면 복 그러나 움켜쥐면 독

[2026-10-23 14:18:46]

      3. 분양(프리컨스트럭션) 콘도   분양 콘도는 대출 승인보다 시점이 문제입니다. 건물이 완공됐다고 바로 소유권이 넘어오는 것이 아니라, 콘도 법인이 등기된 뒤에야 소유권 이전과 모기지 실행이 이뤄집니다.   그 사이에 "임시 입주(Interim Occupancy)" 기간이 있습니다. 온타리오 콘도관리청(CAO)에 따르면 이 기간에는 소유자가 아닌 상태로 거주하며, 잔금에 대한 이자, 예상 재산세, 예상 관리비를 합한 범위 안에서 입주 비용을 냅니다. 이 비용은 모기지 상환이 아니므로 원금이 줄지 않으며, 실제로 입주하지 않더라도 내야 합니다. 이 기간은 몇 달에서 길게는 1년을 넘기도 합니다.   따라서 분양 콘도는 가격보다 일정을 먼저 확인해야 합니다. 입주 예정일과 등기 예정일, 그리고 그 사이 기간이 자금 계획 전체를 좌우합니다.   4. 3~4유닛 주택   유닛이 여러 개인 주택은 두 가지로 필요한 현금이 정해집니다. 유닛이 몇 개인가, 그리고 구매자가 직접 거주하는가입니다. 이해를 돕기 위해 120만 달러 주택을 예로 들어 보겠습니다. 직접 거주하며 유닛이 1~2개인 경우 최소 다운페이먼트는 9만 5천 달러입니다. 흔히 "5%니까 6만 달러"라고 생각하지만, 5%는 첫 50만 달러까지만 적용되고 나머지 구간은 10%입니다. 50만 달러의 5%인 2만 5천 달러에, 나머지 70만 달러의 10%인 7만 달러를 더해 9만 5천 달러가 됩니다.   같은 집이 3~4유닛이라면 5% 구간이 사라집니다. CMHC 기준으로 3~4유닛은 대출 비율이 최대 90%이므로, 처음부터 끝까지 10%가 적용돼 12만 달러가 필요합니다. 집은 그대로인데 유닛 수 때문에 2만 5천 달러가 더 드는 것입니다. 직접 거주하지 않고 전부 임대할 목적이라면 20%, 즉 24만 달러가 필요합니다.     임대 목적이라면 조건도 달라집니다. 모기지 보험은 본래 거주할 집의 구입을 돕기 위한 제도입니다. 자가 거주 주택은 150만 달러 미만까지 보험 가입이 가능하지만, 임대 전용 주택의 경우 민간 보험사(Sagen, Canada Guaranty )의 임대용 상품이 2~4유닛, 다운페이먼트 20% 이상, 주택 가격 100만 달러 미만으로 제한됩니다. 이 상품들은 임대 수입도 총액의 50%만 인정합니다.   예로 든 120만 달러 주택은 직접 거주하면 보험 가입이 가능하지만, 같은 집을 임대 전용으로 사면 보험에 가입할 수 없습니다. 보험이 없으면 은행이 위험을 혼자 지게 되므로 금리가 올라가고 취급 기관도 줄어듭니다. 토론토에서 100만 달러 미만의 3~4유닛 임대 주택은 드물기 때문에, 이는 예외라기보다 사실상 기본값에 가깝습니다. 5유닛 이상부터는 주거용이 아닌 상업용 대출로 분류됩니다.     정리하면, 유닛 수가 필요한 현금을 정하고, 거주 여부가 현금과 대출 조건을 함께 정합니다. 이 기준들은 정부 정책에 따라 바뀌므로, 실제 거래 시점에 다시 확인해야 합니다.   다음주에 계속됩니다.

[2026-10-23 14:04:55]

    CTV 캡처   100달러 지폐 19장 모두 가짜…토론토 경찰 “올해 개인 거래 사기 210건, 피해액 17만5천 달러”     캐나다에서 페이스북 마켓플레이스를 이용한 개인 간 중고거래가 확산하는 가운데 위조지폐를 이용한 사기 피해가 잇따르고 있어 각별한 주의가 요구된다. 특히 고가 스마트폰과 전자제품을 현금으로 거래하는 과정에서 정교하게 제작된 위조지폐가 사용되고 있는 것으로 나타났다.   토론토에 거주하는 제이(Jay)는 최근 삼성 갤럭시 Z 폴드 8을 페이스북 마켓플레이스에 판매하려다 1,900달러를 고스란히 날리는 피해를 입었다.   제이가 스마트폰을 판매 가격 1,900달러에 게시하자 한 구매자가 연락해 가격을 그대로 지불하겠다고 제안했다. 구매자는 제이가 거주하는 장소까지 찾아와 짧은 대화를 나눈 뒤 100달러 지폐 19장을 건네고 스마트폰을 가져갔다.   그러나 거래가 끝난 뒤 지폐를 살펴보던 제이는 이상한 점을 발견했다. 지폐의 촉감이 평소와 달랐고, 19장에 적힌 일련번호가 모두 동일했던 것이다. 기존에 가지고 있던 진짜 100달러 지폐와 비교한 결과 받은 돈이 모두 위조지폐라는 사실을 확인했다.   제이는 즉시 구매자에게 연락하려 했지만 상대방은 이미 페이스북 계정을 삭제한 상태였다. 그는 이번 경험을 공개하며 모르는 사람과 현금 거래를 할 때 각별히 조심해야 한다고 당부했다.   토론토 경찰에 따르면 올해 개인 간 거래와 관련해 접수된 사기 신고는 210건, 피해액은 17만5천 달러에 달한다.   토론토경찰청 금융범죄수사대 데이빗 코피 형사는 위조지폐 유통이 지난해보다 거의 두 배 수준으로 증가했다며, 특히 50달러와 100달러 고액권이 주로 사용되고 있다고 밝혔다.   위조지폐뿐 아니라 가짜 아이폰과 노트북을 진품으로 속여 판매하는 사례도 발생하고 있다.   캐나다 중앙은행은 위조지폐를 구별하기 위해 ‘만져보고, 살펴보고, 기울여 보는’ 세 가지 확인 방법을 권고한다. 특히 지폐를 기울였을 때 투명창 속 금속성 초상화와 건물 이미지의 색상이 변하는지 확인해야 한다.   경찰은 거래 상대방이 현금 확인을 재촉하거나 지폐 상태가 의심스럽다면 즉시 거래를 중단할 것을 당부했다. 고액 거래는 은행에서 만나 직원에게 지폐 확인을 요청하는 것이 안전하다.   제이는 위조지폐를 경찰에 제출할 예정이다. 캐나다에서는 위조지폐임을 알면서 소지하거나 유통하는 행위가 불법이다.   전문가들은 토론토 등 한인들이 많이 거주하는 지역에서도 중고거래가 활발한 만큼, 고가 제품을 판매할 때는 현금을 반드시 확인하고 상대방의 신원을 신중하게 살펴야 한다고 강조한다. <뉴스/사진: 밴쿠버교차로>