[2026-06-24 14:00:21]

      ABC뉴스캡처   마이크로소프트(MS)의 공동 창업자 빌 게이츠가 성범죄자 제프리 앱스틴과의 관계를 끊으려 하자, 앱스틴이 게이츠의 과거 혼외정사 정보를 이용해 다시 그의 삶에 개입하려 했던 정황이 드러났다.    게이츠는 앱스틴이 자신을 협박하기 위해 구체적인 계획을 세웠던 것으로 보인다고 미 의회 청문회에서 증언했다.   미 하원 감독위원회는 지난 10일 비공개로 진행된 빌 게이츠의 증언 녹취록을 23일 전격 공개했다. 이번 청문회는 정부의 앱스틴 수사 과정 및 대처를 조사하기 위해 마련된 청문회다.   공개된 녹취록에 따르면, 게이츠는 앱스틴이 자신의 과학 자문역을 통해 ‘은밀한 경고’를 보냈으며, 자문역에게 게이츠를 협박할 수 있는 방법을 코칭하는 등 자신을 압박할 정보를 교묘하게 활용했다고 진술했다.    게이츠는 올해 초 미 법무부가 공개한 앱스틴 관련 파일을 언급하며 “실제 협박을 당한 것은 아니지만, 앱스틴의 이메일들을 보면 그의 구상과 계획이 명백히 그 방향(협박)을 향하고 있었던 것으로 보인다”고 말했다.    그는 이어 “앱스틴이 스스로에게 보낸 이메일 중에는 자신이나 다른 사람을 시켜 나를 어떻게 협박할지 연습하는 듯한 내용이 있었다”면서도 “다만 그 메시지들이 실제로 나에게 직접 발송되지는 않았다”고 덧붙였다.   ABC뉴스캡처   이날 게이츠는 과거 최소 세 차례의 혼외정사가 있었다는 사실을 처음으로 공식 인정했다. 그러나 앱스틴이 해당 여성들과는 아무런 관련이 없으며, 자신과 앱스틴이 완전히 결별한 이후에야 앱스틴이 이 사실을 알게 된 것이라고 선을 그었다.   앞서 미 법무부는 지난해 앱스틴이 유력 인사들을 협박했다는 신빙성 있는 증거를 찾지 못했다고 발표한 바 있으나, 이번 게이츠의 증언은 앱스틴이 막강한 영향력을 가진 공인을 어떻게 조종하고 조작하려 했는지를 보여주는 구체적인 정황으로 주목받고 있다.   게이츠는 앱스틴과의 만남이 철저히 비즈니스 목적에 국한되었다고 강조했다. 그는 앱스틴이 범죄를 저지르는 모습을 본 적이 없으며, 당시 그와 동행했던 여성들이 성매매나 인신매매의 피해자라는 의심 역시 하지 못했다고 주장했다.    앱스틴의 피해자들과 함께 찍힌 사진에 대해서는 “앱스틴이 자신의 비서라고 소개한 여성들과 사진을 찍어달라고 요청해 응했을 뿐”이라고 해명했다.   게이츠가 성범죄 전과가 있던 앱스틴과 처음 만난 것은 2011년이다. 게이츠는 당시 앱스틴이 가진 자산가들과의 인맥이 ‘빌 앤 멜린다 게이츠 재단’의 글로벌 보건 사업 자금 조달에 도움이 될 것으로 판단했다고 고백했다. 그는 “당시에도 앱스틴이 성범죄 관련 전과가 있다는 ‘나쁜 평판’은 알고 있었지만, 구체적인 전말을 깊이 파헤치지 않았다”며 “지금 생각하면 깊이 따져봤어야 했다”고 후회했다.    게이츠는 2018년 마이애미 헤럴드의 심층 보도를 통해서야 앱스틴의 범죄 전모를 정확히 알게 되었다고 밝혔다. 이어 게이츠는 “글로벌 보건을 위한 기금 마련에만 너무 몰두한 나머지 판단력을 잃었다”면서 “내가 앱스틴과 보낸 시간이 결과적으로 그에게 사회적 신뢰성을 부여해 준 꼴이 되었다면 깊이 사과드린다. 큰 교훈을 얻었고 이제는 제한적인 관계라도 누구와 교류할지 훨씬 더 신중을 기하고 있다”고 고개를 숙였다.   게이츠의 진술에 따르면 두 사람의 관계는 약 3년간 지속되었으나, 앱스틴이 약속했던 자금 조달이 전혀 이뤄지지 않으면서 2014년 완전히 단절되었다.    게이츠가 결별을 선언하자 앱스틴은 게이츠의 혼외정사 사실을 빌미로 다시 접근을 시도했다. 앱스틴은 게이츠가 교제했던 한 여성에게 자신이 돈을 지급했다며 게이츠에게 비용 상환을 요구하기도 했다.    이에 대해 게이츠는 “그 여성과 앱스틴은 아무런 상관이 없으며, 돈을 대신 달라고 요청한 적도 없다”며 “이는 나를 다시 자신의 영향력 아래 두기 위한 앱스틴의 기만적인 전술이었다”고 반박했다.   이날 청문회 증언은 게이츠가 과거 앱스틴과의 관계에 대해 “만나지 말았어야 했다”는 원론적인 입장만 밝혀오던 것에서 나아가, 구체적인 협박 모의 정황과 개인적 사생활까지 가감 없이 털어놓았다는 점에서 미 정·재계에 상당한 파장을 일으킬 것으로 보인다. <뉴스 제공: 밴쿠버교차로>

[2026-06-24 13:57:18]

  패트릭과 리엄 <출처: 존슨 카운티 보안관실>   텍사스주에서 물에 빠져 의식을 잃은 돌잡이 남동생을 기적적으로 구조해낸 7세 소년의 사연이 알려져 감동을 주고 있다. 평소 어른조차 대처하기 힘든 위기 상황에서 침착하고 대담한 행동으로 소중한 생명을 살려낸 소년에게  경찰은 이례적인 표창 수여를 예고했다.   23일 존슨 카운티 보안관실과 FOX4 뉴스 보도에 따르면, 지난 21일 텍사스주 포트워스 남부 벌레슨의 한 주택 뒷마당 수영장에서 1살짜리 영아 리암(Liam)이 물에 빠지는 사고가 발생했다. 당시 리암은 물 속에서 의식을 잃은 채 전혀 반응이 없는 위급한 상태였다.   그 순간 동생을 목격한 것은 형 패트릭(Patrick·7)이었다. 패트릭은 주저 없이 수영장으로 뛰어들어 동생을 물 밖으로 끌어올렸다.    이어 곧바로 어머니에게 이 사실을 알린 뒤, 추가적인 도움을 요청하기 위해 인근 이웃집으로 맹렬히 달려가 구조를 요청했다.    신고를 받고 출동한 구급대원들은 현장에서 리암에게 응급조치를 취한 뒤 인근 아동병원으로 긴급 이송했다. 병원 측은 패트릭의 신속한 초동 조치 덕분에 리암이 현재 무사히 회복 중이며 완전히 쾌차할 것으로 보인다고 밝혔다.   존슨 카운티 보안관실의 케븐 조지 경위는 성명을 통해 "위기 순간에는 성인조차 압박감에 몸이 굳어버리기 마련이지만 패트릭은 정반대였다"며 "나이를 무색하게 할 만큼 강한 집중력과 긴박감, 그리고 엄청난 용기와 판단력을 보여줬다"고 극찬했다.    보안관실 측은 패트릭의 헌신적인 행동을 기리기 위해 공식적으로 '보안관 표창(Sheriff's Commendation Award)' 수여 대상자로 추천했다고 밝혔다. 표창위원회 심의를 통과하면 패트릭에게는 정식 표창장과 기념 배지가 수여될 예정이다. <뉴스 제공: 코리아월드/휴스턴교차로>

[2026-06-24 14:00:21]

      ABC뉴스캡처   마이크로소프트(MS)의 공동 창업자 빌 게이츠가 성범죄자 제프리 앱스틴과의 관계를 끊으려 하자, 앱스틴이 게이츠의 과거 혼외정사 정보를 이용해 다시 그의 삶에 개입하려 했던 정황이 드러났다.    게이츠는 앱스틴이 자신을 협박하기 위해 구체적인 계획을 세웠던 것으로 보인다고 미 의회 청문회에서 증언했다.   미 하원 감독위원회는 지난 10일 비공개로 진행된 빌 게이츠의 증언 녹취록을 23일 전격 공개했다. 이번 청문회는 정부의 앱스틴 수사 과정 및 대처를 조사하기 위해 마련된 청문회다.   공개된 녹취록에 따르면, 게이츠는 앱스틴이 자신의 과학 자문역을 통해 ‘은밀한 경고’를 보냈으며, 자문역에게 게이츠를 협박할 수 있는 방법을 코칭하는 등 자신을 압박할 정보를 교묘하게 활용했다고 진술했다.    게이츠는 올해 초 미 법무부가 공개한 앱스틴 관련 파일을 언급하며 “실제 협박을 당한 것은 아니지만, 앱스틴의 이메일들을 보면 그의 구상과 계획이 명백히 그 방향(협박)을 향하고 있었던 것으로 보인다”고 말했다.    그는 이어 “앱스틴이 스스로에게 보낸 이메일 중에는 자신이나 다른 사람을 시켜 나를 어떻게 협박할지 연습하는 듯한 내용이 있었다”면서도 “다만 그 메시지들이 실제로 나에게 직접 발송되지는 않았다”고 덧붙였다.   ABC뉴스캡처   이날 게이츠는 과거 최소 세 차례의 혼외정사가 있었다는 사실을 처음으로 공식 인정했다. 그러나 앱스틴이 해당 여성들과는 아무런 관련이 없으며, 자신과 앱스틴이 완전히 결별한 이후에야 앱스틴이 이 사실을 알게 된 것이라고 선을 그었다.   앞서 미 법무부는 지난해 앱스틴이 유력 인사들을 협박했다는 신빙성 있는 증거를 찾지 못했다고 발표한 바 있으나, 이번 게이츠의 증언은 앱스틴이 막강한 영향력을 가진 공인을 어떻게 조종하고 조작하려 했는지를 보여주는 구체적인 정황으로 주목받고 있다.   게이츠는 앱스틴과의 만남이 철저히 비즈니스 목적에 국한되었다고 강조했다. 그는 앱스틴이 범죄를 저지르는 모습을 본 적이 없으며, 당시 그와 동행했던 여성들이 성매매나 인신매매의 피해자라는 의심 역시 하지 못했다고 주장했다.    앱스틴의 피해자들과 함께 찍힌 사진에 대해서는 “앱스틴이 자신의 비서라고 소개한 여성들과 사진을 찍어달라고 요청해 응했을 뿐”이라고 해명했다.   게이츠가 성범죄 전과가 있던 앱스틴과 처음 만난 것은 2011년이다. 게이츠는 당시 앱스틴이 가진 자산가들과의 인맥이 ‘빌 앤 멜린다 게이츠 재단’의 글로벌 보건 사업 자금 조달에 도움이 될 것으로 판단했다고 고백했다. 그는 “당시에도 앱스틴이 성범죄 관련 전과가 있다는 ‘나쁜 평판’은 알고 있었지만, 구체적인 전말을 깊이 파헤치지 않았다”며 “지금 생각하면 깊이 따져봤어야 했다”고 후회했다.    게이츠는 2018년 마이애미 헤럴드의 심층 보도를 통해서야 앱스틴의 범죄 전모를 정확히 알게 되었다고 밝혔다. 이어 게이츠는 “글로벌 보건을 위한 기금 마련에만 너무 몰두한 나머지 판단력을 잃었다”면서 “내가 앱스틴과 보낸 시간이 결과적으로 그에게 사회적 신뢰성을 부여해 준 꼴이 되었다면 깊이 사과드린다. 큰 교훈을 얻었고 이제는 제한적인 관계라도 누구와 교류할지 훨씬 더 신중을 기하고 있다”고 고개를 숙였다.   게이츠의 진술에 따르면 두 사람의 관계는 약 3년간 지속되었으나, 앱스틴이 약속했던 자금 조달이 전혀 이뤄지지 않으면서 2014년 완전히 단절되었다.    게이츠가 결별을 선언하자 앱스틴은 게이츠의 혼외정사 사실을 빌미로 다시 접근을 시도했다. 앱스틴은 게이츠가 교제했던 한 여성에게 자신이 돈을 지급했다며 게이츠에게 비용 상환을 요구하기도 했다.    이에 대해 게이츠는 “그 여성과 앱스틴은 아무런 상관이 없으며, 돈을 대신 달라고 요청한 적도 없다”며 “이는 나를 다시 자신의 영향력 아래 두기 위한 앱스틴의 기만적인 전술이었다”고 반박했다.   이날 청문회 증언은 게이츠가 과거 앱스틴과의 관계에 대해 “만나지 말았어야 했다”는 원론적인 입장만 밝혀오던 것에서 나아가, 구체적인 협박 모의 정황과 개인적 사생활까지 가감 없이 털어놓았다는 점에서 미 정·재계에 상당한 파장을 일으킬 것으로 보인다. <뉴스 제공: 밴쿠버교차로>

[2026-06-24 13:57:18]

  패트릭과 리엄 <출처: 존슨 카운티 보안관실>   텍사스주에서 물에 빠져 의식을 잃은 돌잡이 남동생을 기적적으로 구조해낸 7세 소년의 사연이 알려져 감동을 주고 있다. 평소 어른조차 대처하기 힘든 위기 상황에서 침착하고 대담한 행동으로 소중한 생명을 살려낸 소년에게  경찰은 이례적인 표창 수여를 예고했다.   23일 존슨 카운티 보안관실과 FOX4 뉴스 보도에 따르면, 지난 21일 텍사스주 포트워스 남부 벌레슨의 한 주택 뒷마당 수영장에서 1살짜리 영아 리암(Liam)이 물에 빠지는 사고가 발생했다. 당시 리암은 물 속에서 의식을 잃은 채 전혀 반응이 없는 위급한 상태였다.   그 순간 동생을 목격한 것은 형 패트릭(Patrick·7)이었다. 패트릭은 주저 없이 수영장으로 뛰어들어 동생을 물 밖으로 끌어올렸다.    이어 곧바로 어머니에게 이 사실을 알린 뒤, 추가적인 도움을 요청하기 위해 인근 이웃집으로 맹렬히 달려가 구조를 요청했다.    신고를 받고 출동한 구급대원들은 현장에서 리암에게 응급조치를 취한 뒤 인근 아동병원으로 긴급 이송했다. 병원 측은 패트릭의 신속한 초동 조치 덕분에 리암이 현재 무사히 회복 중이며 완전히 쾌차할 것으로 보인다고 밝혔다.   존슨 카운티 보안관실의 케븐 조지 경위는 성명을 통해 "위기 순간에는 성인조차 압박감에 몸이 굳어버리기 마련이지만 패트릭은 정반대였다"며 "나이를 무색하게 할 만큼 강한 집중력과 긴박감, 그리고 엄청난 용기와 판단력을 보여줬다"고 극찬했다.    보안관실 측은 패트릭의 헌신적인 행동을 기리기 위해 공식적으로 '보안관 표창(Sheriff's Commendation Award)' 수여 대상자로 추천했다고 밝혔다. 표창위원회 심의를 통과하면 패트릭에게는 정식 표창장과 기념 배지가 수여될 예정이다. <뉴스 제공: 코리아월드/휴스턴교차로>

[2026-06-24 13:52:34]

    최근 캐나다 이민국(IRCC)의 정책 변화와 심사 기준 강화로 유학생 사회가 큰 혼란을 겪고 있다. 무사히 학업을 마치고 졸업 후 취업 비자인 PGWP를 신청했지만, 뒤늦게 어학 성적표 누락과 같은 사소한 서류 문제로 거절 레터를 받는 안타까운 사례가 늘어나는 추세다. 오랜 시간 교육 현장에서 수많은 유학생의 진로와 캐나다 정착 과정을 지도해 온 교육 전문가로서, 단 한 번의 행정적 실수로 캐나다에서의 미래가 흔들리는 학생들을 볼 때마다 깊은 안타까움과 무거운 책임감을 느낀다.   이 상황에서 가장 치명적인 부분은 거절 통보를 받는 시점이다. 2026년 현재 이민국의 비자 심사 적체가 심해지면서, PGWP를 신청하고 반년 이상 흐른 뒤, 즉 졸업 후 180일이 완전히 경과한 시점에 심사 결과를 받는 경우가 많다.   캐나다 이민법상 PGWP는 원칙적으로 학교의 졸업 이수 확인 서류 발급일을 기준으로 180일 이내에 신청을 마쳐야 한다. 따라서 거절 통보 시점에 이미 180일이 지났다면, 부족한 서류를 완벽히 보완해 재제출하더라도 시스템상 자격 미달로 분류되어 기계적으로 거절될 확률이 매우 높다.   이런 상황에 처하면 대부분의 학생은 공황 상태에 빠진다. 당장 불법 체류자가 될 수 있다는 두려움과 합법적 체류 신분이라도 유지하려는 조급함 때문에, 임시방편으로 일반 방문자(Visitor) 신분으로 회복(Res-toration of Status)을 시도하는 경우가 흔하다. 하지만 전문가의 관점에서 이는 결코 근본적인 해결책이 아니다. 방문자 신분은 단순히 캐나다 영토 내에 합법적으로 머물 수 있는 체류 권리만 연장할 뿐, 이미 상실한 PGWP 신청 자격 요건을 부활시키지 못하기 때문이다. 방문자로 체류하다 결국 워크 퍼밋을 얻지 못하고 고국으로 돌아가는 뼈아픈 결과를 낳을 수 있다.   그렇다면 180일의 골든타임이 지난 학생들은 그동안의 노력을 포기하고 짐을 싸야만 하는가. 캐나다 이민법의 규정 속에는 이런 절망적인 상황에서도 자격을 회복할 수 있는 합법적 우회로가 존재한다. 바로 임시 거주 허가인 TRP(Temporary Resi-dent Permit)를 전략적으로 활용하는 방안이다.   TRP는 법적으로 캐나다 입국이나 체류 자격을 상실한 사람에게 이민국이 예외적인 사유를 인정해 부여하는 특수한 허가증이다. 이민법 시행령에 따르면, 6개월 이상 유효한 TRP를 소지하면 180일 규정과 관계없이 캐나다 내에서 워크 퍼밋을 신청할 수 있는 새로운 법적 지위를 얻는다. 즉, 90일 이내에 신분 회복을 신청함과 동시에 TRP와 PGWP 재신청 서류를 함께 접수하는 치밀한 전략이 요구된다. 이때 가장 중요한 것이 강력하고 논리적인 사유서다. 단순한 실수를 인정하되, 해당 학생이 캐나다에서 정규 교육 과정을 훌륭히 이수한 글로벌 인재이며, 사소한 실수로 취업 기회를 박탈하는 것은 캐나다 국가적으로도 큰 경제적 손실이라는 점을 인도주의적 사유와 결합해 법리적으로 소명해야 한다.   실제 이민 포럼과 관련 판례를 살펴보면, 이런 고난도 TRP 전략을 통해 벼랑 끝에서 워크 퍼밋을 승인받아 구제된 성공 사례들이 분명 존재한다. 하지만 주의해야 할 점이 있다. 이 과정은 일반적인 서류 대행이나 개인이 웹폼을 통해 선처를 호소하는 단순 민원 수준이 아니다. 철저한 법적 근거를 바탕으로 심사관의 폭넓은 재량권을 설득해야 하는 치열한 법리적 다툼이다. 따라서 180일이 지난 거절 케이스라면, 사안의 심각성을 정확히 인지하고 검증된 이민 전문 변호사나 공인 이민 법무사의 전문적인 조력을 받아 처음부터 다시 접근해야 한다.   캐나다 유학은 단순한 학업의 연장을 넘어, 학생의 피나는 땀방울과 막대한 시간, 비용이 투자되는 인생의 중대한 프로젝트다. 예상치 못한 큰 암초를 만났다고 해서 쉽게 좌절하거나 지레 포기할 필요는 없다. 이민법의 정확한 가이드라인을 이해하고, 냉정하게 상황을 분석하며 검증된 현지 전문가와 함께 해결책을 모색한다면 위기를 기회로 바꿀 좁은 문은 반드시 열려 있다. 캐나다에서 글로벌 인재로 성장해 나갈 우리 유학생들의 흔들림 없는 도전을 끝까지 응원한다.

[2026-06-24 13:50:19]

    주택을 구입할 때“모기지는 결국 은행 대출 아닌가요?”라고 생각하시는 분들이 많습니다. 하지만 캐나다의 모기지 시장은 크게 A-Lender(1금융권)와 B-Lender(2금융권)로 구분되며, 어느 쪽을 이용하느냐에 따라 금리, 수수료, 승인 조건, 그리고 전체 주택 구입 전략이 완전히 달라집니다. 특히 신용 점수에 약간의 흠이 있거나, 자영업·프리랜서로 전통적인 소득 증빙이 어려운 분들에게는 B-Lender의 활용 여부가 내 집 마련의 성패를 좌우하기도 합니다.   이번 호 칼럼에서는 2026년 4월 현재 기준으로 A- Lender와 B-Lender의 실제 구조와 금리 수준, B-Lender가 필요한 대표 사례, 그리고 B-Lender를 ‘일시적 징검다리’로 활용하여 다시 A-Lender로 복귀하는 전환 전략까지 체계적으로 정리해 드리겠습니다.   A-Lender (1금융권) - 주류 금융기관의 엄격한 심사 기준   A-Lender는 캐나다의 주요 대형 은행(빅6: RBC, TD, Scotiabank, BMO, CIBC, National Bank)과 모기지 전문 회사(Monoline Lenders — First National, MCAP, RMG, Merix 등)를 포함하는 1차 금융기관입니다. 이들은 연방 금융감독원(OSFI)의 감독을 받으며, B-20 가이드라인에 따른 스트레스 테스트 (Stress Test), 대출 한도 규정, 자금세탁방지(AML) 심사를 엄격히 적용합니다.   대신 시장에서 가장 낮은 금리를 제공한다는 결정적인 장점이 있습니다. 참고로 신용협동조합(Credit Union)은 주정부 규제를 받아 일부 연방 규제가 면제되기 때문에, 실무상 A-Lender와 B-Lender의 중간 성격을 띠는 경우가 많습니다.   A-Lender 승인을 받기 위한 핵심 기준은 크게 세 가지입니다. 첫째, 신용점수는 일반적으로 680점 이상이 요구되며, 760점 이상이면 최우대 금리를 적용받습니다. CMHC 보험 기준 최소 점수는 600점이지만 600~680점 구간은 금리 상승폭이 커집니다.   둘째, 소득 증빙은 T4와 재직증명서(Letter of Em-ployment)를 통한 안정적 증빙이 원칙이며, 자영업자는 최근 2년치 세금 신고 자료(T1 General, NOA, T2125)가 필수입니다. 셋째, GDS(총주거비부담률) 39% 이하, TDS(총부채상환비율) 44% 이하를 충족해야 하며, 실제 계약 금리가 아닌‘계약 금리 + 2 %’ 또는 5.25% 중 높은 금리로 스트레스 테스트를 통과해야 승인이 이루어집니다. 2026년 4월 현재 대부분의 5년 고정 금리 상품은 6%대 초중반 금리로 심사됩니다.   B-Lender (2금융권) - 유연성을 제공하는 대안 시장   B-Lender는 A-Lender보다 완화된 기준으로 심사하는 대안 금융 시장입니다. Home Trust, Equitable Bank, CMLS, Community Trust, Haventree Bank 등 트러스트 회사와 전문 모기지 기관이 대표적입니다.   이들은 A-Lender에서 거절된 고객에게 대출의 문을 열어 주지만, 리스크를 감수하는 대신 더 높은 이자율과 별도의 수수료를 부과합니다. 또한 대부분의 B-Lender는 1년 또는 2년 단기 계약을 기본으로 제공하며, 5년 장기 계약은 오히려 드물다는 특징이 있습니다.   B-Lender가 현실적인 선택이 되는 경우는 다음과 같습니다. 신용점수가 600점 미만이거나 최근 연체, 파산, 소비자 제안(Consumer Proposal) 이력이 있는 경우, 자영업자·커미션·팁·현금 수입 등으로 T4 기반 소득 증빙이 어려운 경우, 캐나다 신용 기록이 짧은 신규 이민자, CRA(국세청) 미납 세금이 있는 경우, 투자용 주택으로 TDS 비율이 A-Lender 한도를 초과하는 경우, 그리고 이혼·별거 과정에서 급하게 배우자 지분을 매입해야 하는 경우(Sp-ousal Buyout) 등입니다. 중요한 점은 B-Lender가 ‘피해야 할 선택지’가 아니라, 주택 소유라는 목표로 가는 ‘일시적 징검다리’라는 관점으로 접근해야 한다는 것입니다.   2026년 4월 기준 실제 금리와 수수료 구조   2026년 4월 현재 캐나다 프라임 금리(Prime Rate)는 4.45%로 유지되고 있으며, 캐나다 중앙은행은 3월 18일 정책금리를 2.25%로 동결한 상태입니다. 다음 금리 결정일은 4월 29일입니다. 한편 5년 만기 캐나다 국채 수익률이 3% 이상으로 상승하면서 고정 금리 상품이 올 초 대비 상당히 올라왔습니다.   현재 A-Lender의 대표 금리대를 정리하면, 5년 고정 보험 모기지(High Ratio Insured)는 약 4.04~ 4.29 %, 5년 고정 비보험 모기지(Conventional)는 약 4.29 ~4.64%, 5년 변동 금리(Variable)는 Prime - 0.45~ 0.75% 구간으로 약 3.70~4.00% 수준입니다. 2026년 2월 최저 3.79%였던 5년 고정 금리가 4% 초반대로 반등한 점을 꼭 기억해 주세요.   B-Lender의 금리는 같은 기간 5년 고정 기준 약 5.79~6.99% 수준에 형성되어 있습니다. Equitable Bank의 Flex Lite 상품은 LTV 40% 이하 일시 상환 고객에게 5년 고정 6.44%부터 시작하며, LTV가 올라가거나 신용 점수가 낮을수록 금리가 상승합니다.   A-Lender와의 실제 금리 차이는 과거의 2~4%p 수준이 아니라 현재 시장에서는 평균1.5~2.5%p 이내로 좁혀진 상태입니다. 그러나 B-Lender를 이용하려면 금리 외에도 추가 비용을 반드시 계산해야 합니다. 첫째, 렌더 수수료(Lender Fee)는 대출 원금의 1~2%가 표준이며, 신용 점수가 낮거나 LTV가 높을수록 수수료가 높아집니다.   둘째, 브로커를 통해 연결되는 경우 브로커 수수료(Broker Fee)가 추가로 약 1% 발생할 수 있습니다. 예를 들어 $500,000 모기지에 렌더 1% + 브로커 1%이면 $10,000의 추가 비용이 발생하며, 이 비용은 원금에 포함하거나 클로징 시 현금으로 지급합니다. 셋째, B-Lender는 거의 예외 없이 풀 감정 평가(Full Appraisal)를 요구하므로 $350~$600의 감정 평가 비용과 별도의 법률 비용이 더해집니다.   B-Lender를 ‘징검다리’로 활용하는 전략적 접근   B-Lender를 선택할 때 가장 중요한 원칙은‘장기 거주 상품이 아니라 단기 전환 수단’이라는 것입니다. 대부분의 성공적인 고객은 B-Lender에서 1~ 2년, 길어도 3년의 단기 계약을 맺은 뒤, 그 기간 동안 신용 점수와 소득 기반을 개선하여 A-Lender로 리파이낸싱(Refinancing)하는 것을 목표로 합니다.   이 기간 동안 반드시 실행해야 할 과제는 세 가지입니다. 첫째, 모든 부채를 정시에 상환하여 신용점수를 680점 이상으로 끌어올리고, 신용카드 잔액은 한도 대비 30% 이하로 유지하십시오.   둘째, 세금 신고 이력을 2년 이상 안정적으로 확보하십시오. 자영업자라면 순소득(Net Income)이 너무 낮게 신고되지 않도록 회계사와 상의가 필요합니다. 셋째, 가능하다면 원금 조기 상환이나 추가 다운페이먼트를 통하여 LTV(대출 비율)를 낮춰 A-Lender 전환 시 더 나은 금리를 확보하십시오.   실전에서 제가 고객님께 드리는 조언은 이렇습니다. 먼저 브로커를 통해 수십 개의 A-Lender 가능성을 모두 타진해 본 뒤, 그래도 승인이 어려울 때에만 B-Lender로 전환하는 것이 원칙입니다.   처음부터 B-Lender를 목표로 할 이유는 전혀 없습니다. B-Lender를 이용하기로 결정했다면, 계약 체결 전에 반드시 ‘출구 전략(Exit Strategy)’을 종이 위에 숫자로 써 보십시오. 1년 뒤 예상 신용점수, 예상 소득, 예상 주택 가치, 그리고 그 시점에 A-Lender로 전환할 경우의 비용(법률 비용 $1,200~$1,800, 감정 평가비, 페널티 등)을 모두 계산에 넣어야 합니다.   마지막으로 총비용 관점에서 비교해야 합니다. 금리 차이만이 아니라 렌더·브로커 수수료, 감정 평가 비용, 향후 리파이낸싱 비용까지 모두 합산했을 때에도 B-Lender를 이용해 지금 집을 구입하는 것이 장기적으로 더 나은 선택인지 냉정하게 판단해야 합니다. B-Lender 시장은 렌더마다 기준과 가격 구조가 크게 다르므로, 경험 있는 브로커가 고객님의 상황에 가장 적합한 상품을 찾아 불필요한 비용을 최소화하는 역할이 핵심입니다.   다음 주에는 A-Lender와 B-Lender로도 해결되지 않는 상황에서 활용되는 프라이빗 모기지(Private Mortgage), 흔히 ‘C-Lender’라고도 불리는 사적 대출 시장의 구조와 출구 전략에 대해 알아보겠습니다.

[2026-06-24 13:54:16]

    좁고 냄새나는 골목을 돌아서 거인 같은 건물의 어둔 그림자 안에 들어서면 어색하게도 아니, 반갑게도 형광등처럼 밝은 하얀 작약 한 무리가 있다 나도 몰래 걸음을 멈추고 하얀 작약의 복스러운 턱을 조심스레 어루만진다 너의 깊고 그윽한 향기는 골목의 쓰레기 냄새를 지워주고 너의 겹겹이 속 깊은 얼굴은 어둔 그림자 속에서도 빛을 발한다 냄새를 향기로 어둠을 빛으로 제자리에서 순명을 따라 묵묵하게 그리고 묵직하게 꽃을 피우는 작약 앞에서 나는 숙연해진다  

[2026-06-16 03:46:25]

    꾹꾹 눌러 쓴 그대의 손글씨를 보니, 고단한 어깨 주무르며 깊은 밤 어둠 속에 앉아서 기어이 믿음의 한 걸음을 내딛는 그대 얼굴이 훤히 보인다. 꾹꾹 눌러 쓴 감사 한 마디에, 의심이 한 발 불평이 한 발 마침내 뒤로 물러서는 것이 보인다. 포도주가 동이 난 혼인 잔치에서 말씀을 따라 빈 항아리 아귀까지 물을 채우던 그때 그 종들처럼, 감사를 꾹꾹 눌러 담는 그대 모습에서 맹물이 변하여 좋은 포도주가 되는 기적이 보인다. 의심을 확신으로, 불평을 감사와 환희로 변화시키시는 분. 그분을 그대는 이미 알고 있기 때문이지. 빈 항아리에 물을 가득 채우던 그때 그 종들처럼.  

[2026-06-24 14:00:21]

      ABC뉴스캡처   마이크로소프트(MS)의 공동 창업자 빌 게이츠가 성범죄자 제프리 앱스틴과의 관계를 끊으려 하자, 앱스틴이 게이츠의 과거 혼외정사 정보를 이용해 다시 그의 삶에 개입하려 했던 정황이 드러났다.    게이츠는 앱스틴이 자신을 협박하기 위해 구체적인 계획을 세웠던 것으로 보인다고 미 의회 청문회에서 증언했다.   미 하원 감독위원회는 지난 10일 비공개로 진행된 빌 게이츠의 증언 녹취록을 23일 전격 공개했다. 이번 청문회는 정부의 앱스틴 수사 과정 및 대처를 조사하기 위해 마련된 청문회다.   공개된 녹취록에 따르면, 게이츠는 앱스틴이 자신의 과학 자문역을 통해 ‘은밀한 경고’를 보냈으며, 자문역에게 게이츠를 협박할 수 있는 방법을 코칭하는 등 자신을 압박할 정보를 교묘하게 활용했다고 진술했다.    게이츠는 올해 초 미 법무부가 공개한 앱스틴 관련 파일을 언급하며 “실제 협박을 당한 것은 아니지만, 앱스틴의 이메일들을 보면 그의 구상과 계획이 명백히 그 방향(협박)을 향하고 있었던 것으로 보인다”고 말했다.    그는 이어 “앱스틴이 스스로에게 보낸 이메일 중에는 자신이나 다른 사람을 시켜 나를 어떻게 협박할지 연습하는 듯한 내용이 있었다”면서도 “다만 그 메시지들이 실제로 나에게 직접 발송되지는 않았다”고 덧붙였다.   ABC뉴스캡처   이날 게이츠는 과거 최소 세 차례의 혼외정사가 있었다는 사실을 처음으로 공식 인정했다. 그러나 앱스틴이 해당 여성들과는 아무런 관련이 없으며, 자신과 앱스틴이 완전히 결별한 이후에야 앱스틴이 이 사실을 알게 된 것이라고 선을 그었다.   앞서 미 법무부는 지난해 앱스틴이 유력 인사들을 협박했다는 신빙성 있는 증거를 찾지 못했다고 발표한 바 있으나, 이번 게이츠의 증언은 앱스틴이 막강한 영향력을 가진 공인을 어떻게 조종하고 조작하려 했는지를 보여주는 구체적인 정황으로 주목받고 있다.   게이츠는 앱스틴과의 만남이 철저히 비즈니스 목적에 국한되었다고 강조했다. 그는 앱스틴이 범죄를 저지르는 모습을 본 적이 없으며, 당시 그와 동행했던 여성들이 성매매나 인신매매의 피해자라는 의심 역시 하지 못했다고 주장했다.    앱스틴의 피해자들과 함께 찍힌 사진에 대해서는 “앱스틴이 자신의 비서라고 소개한 여성들과 사진을 찍어달라고 요청해 응했을 뿐”이라고 해명했다.   게이츠가 성범죄 전과가 있던 앱스틴과 처음 만난 것은 2011년이다. 게이츠는 당시 앱스틴이 가진 자산가들과의 인맥이 ‘빌 앤 멜린다 게이츠 재단’의 글로벌 보건 사업 자금 조달에 도움이 될 것으로 판단했다고 고백했다. 그는 “당시에도 앱스틴이 성범죄 관련 전과가 있다는 ‘나쁜 평판’은 알고 있었지만, 구체적인 전말을 깊이 파헤치지 않았다”며 “지금 생각하면 깊이 따져봤어야 했다”고 후회했다.    게이츠는 2018년 마이애미 헤럴드의 심층 보도를 통해서야 앱스틴의 범죄 전모를 정확히 알게 되었다고 밝혔다. 이어 게이츠는 “글로벌 보건을 위한 기금 마련에만 너무 몰두한 나머지 판단력을 잃었다”면서 “내가 앱스틴과 보낸 시간이 결과적으로 그에게 사회적 신뢰성을 부여해 준 꼴이 되었다면 깊이 사과드린다. 큰 교훈을 얻었고 이제는 제한적인 관계라도 누구와 교류할지 훨씬 더 신중을 기하고 있다”고 고개를 숙였다.   게이츠의 진술에 따르면 두 사람의 관계는 약 3년간 지속되었으나, 앱스틴이 약속했던 자금 조달이 전혀 이뤄지지 않으면서 2014년 완전히 단절되었다.    게이츠가 결별을 선언하자 앱스틴은 게이츠의 혼외정사 사실을 빌미로 다시 접근을 시도했다. 앱스틴은 게이츠가 교제했던 한 여성에게 자신이 돈을 지급했다며 게이츠에게 비용 상환을 요구하기도 했다.    이에 대해 게이츠는 “그 여성과 앱스틴은 아무런 상관이 없으며, 돈을 대신 달라고 요청한 적도 없다”며 “이는 나를 다시 자신의 영향력 아래 두기 위한 앱스틴의 기만적인 전술이었다”고 반박했다.   이날 청문회 증언은 게이츠가 과거 앱스틴과의 관계에 대해 “만나지 말았어야 했다”는 원론적인 입장만 밝혀오던 것에서 나아가, 구체적인 협박 모의 정황과 개인적 사생활까지 가감 없이 털어놓았다는 점에서 미 정·재계에 상당한 파장을 일으킬 것으로 보인다. <뉴스 제공: 밴쿠버교차로>

[2026-06-24 13:57:18]

  패트릭과 리엄 <출처: 존슨 카운티 보안관실>   텍사스주에서 물에 빠져 의식을 잃은 돌잡이 남동생을 기적적으로 구조해낸 7세 소년의 사연이 알려져 감동을 주고 있다. 평소 어른조차 대처하기 힘든 위기 상황에서 침착하고 대담한 행동으로 소중한 생명을 살려낸 소년에게  경찰은 이례적인 표창 수여를 예고했다.   23일 존슨 카운티 보안관실과 FOX4 뉴스 보도에 따르면, 지난 21일 텍사스주 포트워스 남부 벌레슨의 한 주택 뒷마당 수영장에서 1살짜리 영아 리암(Liam)이 물에 빠지는 사고가 발생했다. 당시 리암은 물 속에서 의식을 잃은 채 전혀 반응이 없는 위급한 상태였다.   그 순간 동생을 목격한 것은 형 패트릭(Patrick·7)이었다. 패트릭은 주저 없이 수영장으로 뛰어들어 동생을 물 밖으로 끌어올렸다.    이어 곧바로 어머니에게 이 사실을 알린 뒤, 추가적인 도움을 요청하기 위해 인근 이웃집으로 맹렬히 달려가 구조를 요청했다.    신고를 받고 출동한 구급대원들은 현장에서 리암에게 응급조치를 취한 뒤 인근 아동병원으로 긴급 이송했다. 병원 측은 패트릭의 신속한 초동 조치 덕분에 리암이 현재 무사히 회복 중이며 완전히 쾌차할 것으로 보인다고 밝혔다.   존슨 카운티 보안관실의 케븐 조지 경위는 성명을 통해 "위기 순간에는 성인조차 압박감에 몸이 굳어버리기 마련이지만 패트릭은 정반대였다"며 "나이를 무색하게 할 만큼 강한 집중력과 긴박감, 그리고 엄청난 용기와 판단력을 보여줬다"고 극찬했다.    보안관실 측은 패트릭의 헌신적인 행동을 기리기 위해 공식적으로 '보안관 표창(Sheriff's Commendation Award)' 수여 대상자로 추천했다고 밝혔다. 표창위원회 심의를 통과하면 패트릭에게는 정식 표창장과 기념 배지가 수여될 예정이다. <뉴스 제공: 코리아월드/휴스턴교차로>