[2026-10-19 14:56:39]

      매물을 정하는 순간, 대출 조건도 절반은 정해진다   리스팅만 보면 흠잡을 데가 없는 집이 있습니다. 위치가 괜찮고, 가격이 예산 안에 들어오며, 집 상태도 나쁘지 않습니다. 그런데 이런 집이 대출 단계에서 막히는 경우가 적지 않습니다. 이때 문제는 구매자가 아니라 집 자체에 있는 경우가 많습니다.   많은 구매자가 집을 고르는 일과 대출을 받는 일을 별개로 생각합니다. 그러나 은행은 사람만 심사하지 않고 집도 심사합니다. 같은 소득, 같은 신용이라도 어떤 매물을 고르느냐에 따라 대출 한도와 조건이 달라집니다. 이번 연재는 집을 사기 전에 알아야 할 모기지를 다섯 차례에 걸쳐 순서대로 다루며, 그 첫 회로 대출을 어렵게 만드는 매물의 유형을 살펴봅니다.   먼저 짚어 둘 두 가지   첫째, 이번 회에 소개하는 매물은 "대출이 아예 나오지 않는 집"이 아닙니다. 대부분은 대출 한도가 줄어들거나, 다운페이먼트를 더 넣어야 하거나, 취급하는 금융기관이 줄어드는 세 가지 중 하나에 해당합니다. 또한 기관마다 정책이 다르고 수시로 바뀌므로, 특정 은행의 가능 여부보다 "이런 집은 기관에 따라 판단이 갈린다"는 점을 기억하는 것이 정확합니다.   둘째, 본문에 자주 등장하는 "모기지 보험(모기지 부도 보험)"은 구매자가 아니라 대출 기관을 보호하는 보험입니다. 다운페이먼트가 20% 미만일 때 의무적으로 가입하며, 캐나다 모기지주택공사(CMHC)와 민간 보험사(Sagen, Canada Guaranty)가 제공합니다. 보험이 붙으면 은행이 위험을 덜 지기 때문에 금리 등 조건이 좋아집니다. 반대로 "모기지 보험이 적용되지 않는다"는 말은 은행이 위험을 혼자 떠안는 대출이라는 뜻이며, 그만큼 조건이 불리해집니다.     1. 관리비와 재산세가 높은 콘도   가장 흔한 경우입니다. 구매자는 관리비를 매달 나가는 생활비로 생각하지만, 은행은 이를 부채로 봅니다. CMHC의 심사 기준에 따르면 총부채상환비율(GDS)을 계산할 때 원리금 상환액, 재산세, 난방비와 함께 콘도 관리비의 50%가 들어갑니다. 관리비가 월 900달러라면 450달러가 매달 갚아야 할 돈처럼 잡히는 셈입니다. GDS 상한은 소득의 39%, 기타 부채까지 포함한 총부채상환비율(TDS) 상한은 44%입니다.   여기서 절반만 반영되는 것은 관리비 하나뿐입니다. 재산세와 난방비는 전액이 들어갑니다. 따라서 관리비가 낮은 콘도를 찾았더라도 재산세를 함께 확인해야 합니다. 재산세는 매물 정보에 나와 있습니다.   예를 들어 예산이 비슷한 두 콘도를 비교해 보겠습니다. 콘도 A는 관리비 430 달러에 연 재산세 2,300달러, 콘도 B는 관리비 760달러에 연 재산세 3,700달러입니다. 심사에 잡히는 월 비용은 A가 약 407달러, B가 약 688달러로, 매달 약 282달러 차이가 납니다.     이 282달러는 단순히 생활비 차이에 그치지 않습니다. 현재 심사 금리(5년 고정 약 4.39% + 2%p = 6.39%)와 25년 상환을 기준으로 환산하면, 소득이 같아도 빌릴 수 있는 원금이 약 4만 2천 달러 줄어드는 효과가 있습니다. 관리비와 재산세의 차이가 "볼 수 있는 매물의 가격대" 자체를 바꾸는 것입니다. 계산 가정: GDS 한도에 걸리는 경우, 심사 금리 6.39%(반기 복리), 25년 상환. 실제 한도는 소득•부채•기관에 따라 달라짐.   프리홀드 타운하우스도 예외는 아닙니다. 도로나 조경 등을 공동으로 관리하는 POTL(Parcel of Tied Land) 타운하우스는 월 수십~수백 달러의 공동 관리비가 붙는 경우가 있으며, 이 비용도 한도 계산에 반영될 수 있습니다. 콘도가 아니니 관리비가 없다고 가정하고 예산을 세웠다가 마지막에 계산이 어긋나는 사례가 생기는 이유입니다.   2. 지하 임대 유닛이 있는 주택   "지하를 세놓으면 그 수입이 인정되니 대출이 더 나오지 않느냐"는 질문이 많습니다. 절반은 맞고 절반은 틀린 이야기입니다. 임대 수입을 심사에 반영하는 것은 맞지만, 얼마나 인정하느냐는 기관마다 크게 다릅니다. 임대 수입의 50% 정도만 인정하는 기관이 많은 반면, 그보다 높은 비율을 인정하는 기관도 있습니다. 같은 집이라도 어느 기관을 이용하느냐에 따라 대출 가능 금액이 상당히 달라질 수 있습니다. 더 중요한 것은 그 유닛이 합법인가입니다. 독립된 출입구, 독립적으로 완결된 주거 공간, 소유자의 실거주 여부 등 요건을 갖춘 유닛일수록 심사에서 유리합니다. 매물 광고에 "지하 임대 가능"이라고 적혀 있다고 해서 합법 유닛이라는 뜻은 아닙니다. 이를 확인하지 않은 채 임대 수입을 예산에 넣으면, 나중에 숫자가 맞지 않게 됩니다.

[2026-10-19 14:06:34]

    맥길대학전경   1984년 여성 살인·소녀 살인미수로 복역…학생들 “안전 위협 왜 알리지 않았나” 반발   캐나다 명문 맥길대학교(McGill University) 법학부에 여성 살인과 10대 소녀 살인미수로 약 40년간 복역한 60대 가석방 수형자가 재학 중인 사실이 알려지면서 학생 안전과 범죄자 교화 문제를 둘러싼 논란이 확산하고 있다.   CBC와 CTV 보도에 따르면 제프리 조지 에버트(Jeffrey George Ewert)는 1984년 BC주에서 20대 여성을 목 졸라 살해하고, 15세 소녀를 잔혹하게 폭행한 뒤 살해하려 한 혐의로 유죄판결을 받았다. 당시 소녀는 도랑에 버려졌다가 구조됐지만 심각한 뇌 손상으로 시력을 잃고 사지가 마비되는 영구적인 장애를 입었다.   에버트는 약 40년간 복역하면서 재활 프로그램에 참여했고 이후 가석방됐다. 그러나 2026년 6월 가석방 관련 기록에는 여성에 대한 지배 욕구와 감정 조절 문제 등이 여전히 남아 있으며, 감독하에서도 재범 위험성이 중간 수준이라는 평가가 담겼다.   이 같은 전력을 가진 에버트가 맥길대 법학부 수업을 듣고 학교 행사에도 참석했다는 사실이 공개되자 학생들은 충격에 빠졌다. 특히 여학생들을 중심으로 대학 측이 중범죄 전과자의 재학 사실을 사전에 알리지 않은 것은 학생들의 안전권을 소홀히 한 처사라는 비판이 제기됐다.   논란이 커지자 맥길대 안젤라 캠벨 교무처장은 학생과 교직원들에게 안내문을 보내 안전관리 체계 전반을 재검토하겠다고 밝혔다. 대학 측은 과거 범죄 전력만으로 교육 기회를 일률적으로 제한할 수는 없지만, 학생과 교직원의 안전을 보호할 책임 역시 중요하다고 강조했다.   또한 에버트가 10월 초부터 등교하지 않고 있으며, 캐나다 교정청과 협력해 가석방자의 대학 내 활동과 위험 평가, 정보 공유 절차 등을 재검토하고 있다고 설명했다.   법조계에서는 범죄자의 사회 복귀와 교육받을 권리도 존중해야 한다는 의견이 나온다. 몬트리올 형사전문 변호사 에릭 서튼은 재활 가능성이 있는 사람에게 교육 기회를 차단하는 것은 교정제도의 취지에 어긋날 수 있다고 지적했다.   반면 학생들은 여성 대상 강력범죄 전력이 있는 인물의 캠퍼스 활동을 알리지 않은 대학의 판단에 의문을 제기하고 있다.   이번 사건은 범죄자의 재활권과 학생들의 안전권, 개인정보 보호와 대학의 정보 공개 책임이 충돌하는 사례로 주목받고 있다. 맥길대의 향후 대응이 캐나다 대학들의 가석방자 관리 정책에도 영향을 미칠지 관심이 쏠리고 있다. <뉴스/사진: 밴쿠버 교차로>

[2026-10-19 14:06:34]

    맥길대학전경   1984년 여성 살인·소녀 살인미수로 복역…학생들 “안전 위협 왜 알리지 않았나” 반발   캐나다 명문 맥길대학교(McGill University) 법학부에 여성 살인과 10대 소녀 살인미수로 약 40년간 복역한 60대 가석방 수형자가 재학 중인 사실이 알려지면서 학생 안전과 범죄자 교화 문제를 둘러싼 논란이 확산하고 있다.   CBC와 CTV 보도에 따르면 제프리 조지 에버트(Jeffrey George Ewert)는 1984년 BC주에서 20대 여성을 목 졸라 살해하고, 15세 소녀를 잔혹하게 폭행한 뒤 살해하려 한 혐의로 유죄판결을 받았다. 당시 소녀는 도랑에 버려졌다가 구조됐지만 심각한 뇌 손상으로 시력을 잃고 사지가 마비되는 영구적인 장애를 입었다.   에버트는 약 40년간 복역하면서 재활 프로그램에 참여했고 이후 가석방됐다. 그러나 2026년 6월 가석방 관련 기록에는 여성에 대한 지배 욕구와 감정 조절 문제 등이 여전히 남아 있으며, 감독하에서도 재범 위험성이 중간 수준이라는 평가가 담겼다.   이 같은 전력을 가진 에버트가 맥길대 법학부 수업을 듣고 학교 행사에도 참석했다는 사실이 공개되자 학생들은 충격에 빠졌다. 특히 여학생들을 중심으로 대학 측이 중범죄 전과자의 재학 사실을 사전에 알리지 않은 것은 학생들의 안전권을 소홀히 한 처사라는 비판이 제기됐다.   논란이 커지자 맥길대 안젤라 캠벨 교무처장은 학생과 교직원들에게 안내문을 보내 안전관리 체계 전반을 재검토하겠다고 밝혔다. 대학 측은 과거 범죄 전력만으로 교육 기회를 일률적으로 제한할 수는 없지만, 학생과 교직원의 안전을 보호할 책임 역시 중요하다고 강조했다.   또한 에버트가 10월 초부터 등교하지 않고 있으며, 캐나다 교정청과 협력해 가석방자의 대학 내 활동과 위험 평가, 정보 공유 절차 등을 재검토하고 있다고 설명했다.   법조계에서는 범죄자의 사회 복귀와 교육받을 권리도 존중해야 한다는 의견이 나온다. 몬트리올 형사전문 변호사 에릭 서튼은 재활 가능성이 있는 사람에게 교육 기회를 차단하는 것은 교정제도의 취지에 어긋날 수 있다고 지적했다.   반면 학생들은 여성 대상 강력범죄 전력이 있는 인물의 캠퍼스 활동을 알리지 않은 대학의 판단에 의문을 제기하고 있다.   이번 사건은 범죄자의 재활권과 학생들의 안전권, 개인정보 보호와 대학의 정보 공개 책임이 충돌하는 사례로 주목받고 있다. 맥길대의 향후 대응이 캐나다 대학들의 가석방자 관리 정책에도 영향을 미칠지 관심이 쏠리고 있다. <뉴스/사진: 밴쿠버 교차로>

[2026-10-19 14:04:01]

  ABC캡처   텍사스 샌안토니오 알라모돔서 군인 헌정행사 중 사망…천장에서 로프 타고 내려오다 추락, 관중들 충격     미국 텍사스주 샌안토니오의 대형 실내경기장에서 군인과 참전용사들을 기리는 특별행사 도중 미 공군 장병이 약 50m 높이에서 추락해 숨지는 충격적인 사고가 발생했다. 2만 3천여 명의 관중이 지켜보는 가운데 벌어진 참사로 경기장은 순식간에 충격과 침묵에 휩싸였다.   ABC뉴스와 AP통신에 따르면 사고는 지난 17일(토) 오후 7시 직전 샌안토니오 알라모돔(Alamodome)에서 발생했다. 당시 텍사스대학교 샌안토니오 캠퍼스(UTSA)와 미 해군사관학교(Navy)의 대학 풋볼 경기를 앞두고 군인과 참전용사들에게 경의를 표하는 'Salute to Armed Forces and Veterans' 행사가 진행되고 있었다.   행사의 하이라이트는 미 공군 장병들이 경기장 천장에서 로프를 타고 지상으로 내려오는 레펠 시범이었다. 장병 4명이 참여할 예정이었던 이 시범에서 한 장병이 하강 도중 갑자기 통제력을 잃고 빠른 속도로 추락했다.   알라모돔 천장 구조물의 높이는 약 170피트(52m)에 달한다. 사고 장병의 정확한 추락 높이는 확인되지 않았지만, 현장 영상에는 군복을 입은 장병이 빠른 속도로 내려오다 경기장 바닥에 충돌하는 모습이 담겼다.   현장에서 사고를 목격한 관중 에이드리언 코리는 밴드 연주가 시작된 직후 한 장병이 갑자기 빠르게 떨어졌다고 증언했다. 관중들은 처음에는 예정된 공연의 일부라고 생각했으나 의료진이 급히 달려가면서 심각한 사고가 발생했음을 깨달았다.   샌안토니오 소방당국은 신고를 받고 출동해 현장에서 응급처치를 실시한 뒤 중상을 입은 장병을 인근 병원으로 이송했지만, 결국 사망 판정을 받았다.   숨진 장병은 미 공군 제6전투훈련비행대대 제2파견대 소속으로 확인됐다. 이 부대는 육군과 해병대의 지상작전을 지원하고 공습 및 포병 화력을 유도하는 전문 장병들을 훈련하는 조직이다.    군 당국은 유가족 통보 절차 등을 고려해 사망자의 신원을 공개하지 않았으며 정확한 사고 원인을 조사하고 있다.   사고 이후 경기는 약 10분 지연된 끝에 예정대로 진행됐으며 UTSA가 해군사관학교를 38대 34로 이겼다. 그러나 승패보다 군인의 비극적인 죽음이 더 큰 관심을 모았다.   UTSA 제프 트레일러 감독은 경기 후 기자회견에서 이번 사고가 가슴 아픈 비극이라며 선수들과 관중 모두 큰 충격을 받았다고 밝혔다. 대학 측도 유가족과 동료 장병들에게 애도를 표하고 학생과 교직원을 위한 심리상담 지원에 나섰다.   군인들의 헌신을 기리기 위해 마련된 축하행사가 오히려 한 군인의 목숨을 앗아가는 비극으로 끝나면서 고공 시범행사의 안전관리와 장비 점검에 대한 우려가 커지고 있다. <뉴스/사진: 밴쿠버 교차로>

[2026-10-19 14:56:39]

      매물을 정하는 순간, 대출 조건도 절반은 정해진다   리스팅만 보면 흠잡을 데가 없는 집이 있습니다. 위치가 괜찮고, 가격이 예산 안에 들어오며, 집 상태도 나쁘지 않습니다. 그런데 이런 집이 대출 단계에서 막히는 경우가 적지 않습니다. 이때 문제는 구매자가 아니라 집 자체에 있는 경우가 많습니다.   많은 구매자가 집을 고르는 일과 대출을 받는 일을 별개로 생각합니다. 그러나 은행은 사람만 심사하지 않고 집도 심사합니다. 같은 소득, 같은 신용이라도 어떤 매물을 고르느냐에 따라 대출 한도와 조건이 달라집니다. 이번 연재는 집을 사기 전에 알아야 할 모기지를 다섯 차례에 걸쳐 순서대로 다루며, 그 첫 회로 대출을 어렵게 만드는 매물의 유형을 살펴봅니다.   먼저 짚어 둘 두 가지   첫째, 이번 회에 소개하는 매물은 "대출이 아예 나오지 않는 집"이 아닙니다. 대부분은 대출 한도가 줄어들거나, 다운페이먼트를 더 넣어야 하거나, 취급하는 금융기관이 줄어드는 세 가지 중 하나에 해당합니다. 또한 기관마다 정책이 다르고 수시로 바뀌므로, 특정 은행의 가능 여부보다 "이런 집은 기관에 따라 판단이 갈린다"는 점을 기억하는 것이 정확합니다.   둘째, 본문에 자주 등장하는 "모기지 보험(모기지 부도 보험)"은 구매자가 아니라 대출 기관을 보호하는 보험입니다. 다운페이먼트가 20% 미만일 때 의무적으로 가입하며, 캐나다 모기지주택공사(CMHC)와 민간 보험사(Sagen, Canada Guaranty)가 제공합니다. 보험이 붙으면 은행이 위험을 덜 지기 때문에 금리 등 조건이 좋아집니다. 반대로 "모기지 보험이 적용되지 않는다"는 말은 은행이 위험을 혼자 떠안는 대출이라는 뜻이며, 그만큼 조건이 불리해집니다.     1. 관리비와 재산세가 높은 콘도   가장 흔한 경우입니다. 구매자는 관리비를 매달 나가는 생활비로 생각하지만, 은행은 이를 부채로 봅니다. CMHC의 심사 기준에 따르면 총부채상환비율(GDS)을 계산할 때 원리금 상환액, 재산세, 난방비와 함께 콘도 관리비의 50%가 들어갑니다. 관리비가 월 900달러라면 450달러가 매달 갚아야 할 돈처럼 잡히는 셈입니다. GDS 상한은 소득의 39%, 기타 부채까지 포함한 총부채상환비율(TDS) 상한은 44%입니다.   여기서 절반만 반영되는 것은 관리비 하나뿐입니다. 재산세와 난방비는 전액이 들어갑니다. 따라서 관리비가 낮은 콘도를 찾았더라도 재산세를 함께 확인해야 합니다. 재산세는 매물 정보에 나와 있습니다.   예를 들어 예산이 비슷한 두 콘도를 비교해 보겠습니다. 콘도 A는 관리비 430 달러에 연 재산세 2,300달러, 콘도 B는 관리비 760달러에 연 재산세 3,700달러입니다. 심사에 잡히는 월 비용은 A가 약 407달러, B가 약 688달러로, 매달 약 282달러 차이가 납니다.     이 282달러는 단순히 생활비 차이에 그치지 않습니다. 현재 심사 금리(5년 고정 약 4.39% + 2%p = 6.39%)와 25년 상환을 기준으로 환산하면, 소득이 같아도 빌릴 수 있는 원금이 약 4만 2천 달러 줄어드는 효과가 있습니다. 관리비와 재산세의 차이가 "볼 수 있는 매물의 가격대" 자체를 바꾸는 것입니다. 계산 가정: GDS 한도에 걸리는 경우, 심사 금리 6.39%(반기 복리), 25년 상환. 실제 한도는 소득•부채•기관에 따라 달라짐.   프리홀드 타운하우스도 예외는 아닙니다. 도로나 조경 등을 공동으로 관리하는 POTL(Parcel of Tied Land) 타운하우스는 월 수십~수백 달러의 공동 관리비가 붙는 경우가 있으며, 이 비용도 한도 계산에 반영될 수 있습니다. 콘도가 아니니 관리비가 없다고 가정하고 예산을 세웠다가 마지막에 계산이 어긋나는 사례가 생기는 이유입니다.   2. 지하 임대 유닛이 있는 주택   "지하를 세놓으면 그 수입이 인정되니 대출이 더 나오지 않느냐"는 질문이 많습니다. 절반은 맞고 절반은 틀린 이야기입니다. 임대 수입을 심사에 반영하는 것은 맞지만, 얼마나 인정하느냐는 기관마다 크게 다릅니다. 임대 수입의 50% 정도만 인정하는 기관이 많은 반면, 그보다 높은 비율을 인정하는 기관도 있습니다. 같은 집이라도 어느 기관을 이용하느냐에 따라 대출 가능 금액이 상당히 달라질 수 있습니다. 더 중요한 것은 그 유닛이 합법인가입니다. 독립된 출입구, 독립적으로 완결된 주거 공간, 소유자의 실거주 여부 등 요건을 갖춘 유닛일수록 심사에서 유리합니다. 매물 광고에 "지하 임대 가능"이라고 적혀 있다고 해서 합법 유닛이라는 뜻은 아닙니다. 이를 확인하지 않은 채 임대 수입을 예산에 넣으면, 나중에 숫자가 맞지 않게 됩니다.

[2026-10-10 23:39:02]

    3. 금리와 물가 : 기준금리는 동결, 시장금리는 들썩   캐나다 중앙은행(Bank of Canada)은 지난 9월 2일 기준금리를 2.25%로 동결했습니다. 2분기 국내총생산(GDP)이 3.3% 성장하며 경기가 반등했지만, 중앙은행은 중동 정세에 따른 에너지 가격과 미국의 새로운 관세를 위험 요인으로 꼽으며 “경기 반등의 지속 가능성과 물가 전망을 점검해 필요하면 정책을 조정할 준비가 돼 있다”고 밝혔습니다. 다음 금리 결정은 10월 28일입니다.   9월 중순 통계청(Statistics Canada)이 발표한 8월 소비자물가지수(CPI)는 전년 대비 3.0% 올라 7월과 같은 수준을 유지했습니다. 임대료는 2.8% 올라 7월(2.5%)보다 상승 폭이 커졌고, 통계청은 온타리오주 임대료 상승(2.4%)을 전국 임대료 상승을 이끈 요인 가운데 하나로 지목했습니다. 주택 구매자에게 더 직접적인 변수는 채권시장입니다. 고정금리 모기지의 기준이 되는 5년 만기 캐나다 국채 수익률은 7월 초 약 3.1%대에서 9월 중순 3.3%대로 올라섰습니다. 기준금리가 그대로여도 고정금리 상품은 먼저 움직일 수 있다는 점을 염두에 둘 필요가 있습니다.   4. 지난주 주요 소식   • 새로 이사한 세입자, 월 450달러 더 낸다. 9월 23일 보도된 통계청 「캐나다 주택조사」에 따르면 최근 이사한 세입자의 평균 월세는 1,740달러로, 같은 집에 2년 이상 거주한 세입자(1,290달러)보다 450달러 높았습니다. 최근 이사한 세입자의 40%는 소득의 30% 이상을 주거비로 쓰고 있었습니다.   • 토론토 소규모 인필 주택, 2년 새 10배. 9월 24일 보도된 캐나다 모기지주택공사(CMHC) 분석에 따르면 부속 주거(ADU)와 2~8세대 소규모 건물이 2025년 토론토 주택 착공의 6.45%를 차지했습니다. 2023년 0.62%에서 크게 늘어난 것으로, 멀티플렉스 허용 등 조례 개정의 효과로 풀이됩니다.   • 토론토 콘도 착공, 상반기 156세대. CMHC 가을 주택보고서(9월 14일)는 올해 상반기 토론토 콘도 착공이 156세대에 그쳤다고 밝혔습니다. 최근 10년 연평균 약 7,000세대와 비교하면 사실상 멈춘 수준입니다. 반면 임대 아파트 착공은 82% 늘어 1994년 이후 처음으로 콘도 착공을 앞질렀습니다.   • 전국 거래도 제자리. 캐나다부동산협회(CREA)가 9월 15일 발표한 8월 전국 거래는 전월 대비 0.7%, 전년 대비 6.9% 줄었습니다. 재고 소진 기간은 4.8 개월로 4개월째 같은 수준을 유지했습니다.     5. 무엇을 확인해야 하나 독자 유형별 점검 포인트   ■ 구매를 고려하는 분: 관심 지역의 신규 매물 추이를 먼저 확인하십시오. 매물이 줄어드는 지역에서는 협상 여지가 예전보다 좁아질 수 있습니다. 고정금리를 생각한다면 모기지 사전승인(금리 보장)을 미리 받아 두는 것이 채권 금리 상승에 대비하는 방법입니다.   ■ 매도를 고려하는 분: 평균 가격보다 같은 동네 • 같은 유형의 최근 실거래가를 기준으로 삼으십시오. 유형과 지역에 따라 1년 새 가격 흐름이 크게 다릅니다.   ■ 세입자: 이사하면 월세 부담이 평균적으로 크게 늘어난다는 점을 고려해, 재계약과 이사의 총비용을 비교해 보시기 바랍니다.   ■ 모기지 갱신을 앞둔 분: 10월 28일 금리 결정 전후로 고정•변동 금리 조건을 비교하고, 갱신 3~4개월 전부터 상담을 시작하시는 것이 유리합니다.   맺으며   8월 통계가 보여주는 GTA 시장의 모습은 "급락"도 "반등"도 아닌 "정지"에 가깝습니다. 1년 전보다 가격은 낮아졌지만 한 달 단위의 하락은 멈췄고, 매물은 거래보다 빠르게 줄고 있습니다. 여기에 새 콘도 공급이 사실상 끊긴 상황은 몇 년 뒤의 공급 부족을 예고합니다. 한편 물가와 채권 금리는 여전히 변수로 남아 있습니다.   이런 시기일수록 전체 평균보다 내가 보고 있는 지역, 내가 살 집의 유형에 해당하는 숫자를 확인하는 것이 중요합니다. 9월 거래통계는 10월 초 발표될 예정이며, 가을 성수기의 실제 흐름을 확인하는 첫 자료가 될 것입니다.   참고 자료: TRREB Market Watch (2026.9.3) • Zoocasa TRREB 8월 분석 • Bank of Canada 금리 발표 (2026.9.2) • Statistics Canada 8월 CPI • CMHC 가을 주택보고서 • STOREYS (2026.9.23, 9.24)• CREA 8월 전국 통계 (2026.9.15) • nesto.ca 금리 전망 (2026.9.17 기준) *** 본 칼럼은 일반적인 시장 정보 제공을 목적으로 하며, 개별 거래나 금융 결정에 대한 조언이 아닙니다. ***

[2026-10-06 14:31:14]

      먼저 마음을 먹고 뜻을 정하고 나면 딱 그때에 딱 그만큼 딱 거기로 흘러가야 할 복이 내게로 온다 복은 주고자 하는 자에게 먼저 오는 법 그러니 흘려보내면 복 그러나 움켜쥐면 독

[2026-09-29 13:54:49]

    자꾸만 동쪽 하늘을 내다본다 아침이 오는 걸 기다리는건지 아침이 오는 게 불안한건지 잘 모르겠다 시계는 내 맘을 아는지 모르는지 그저 제 길을 간다 또각, 또각 덕분에 동쪽하늘이 희미하게 눈을 뜬다 나도 내 길을 가야한다 또박, 또박

[2026-10-19 14:56:39]

      매물을 정하는 순간, 대출 조건도 절반은 정해진다   리스팅만 보면 흠잡을 데가 없는 집이 있습니다. 위치가 괜찮고, 가격이 예산 안에 들어오며, 집 상태도 나쁘지 않습니다. 그런데 이런 집이 대출 단계에서 막히는 경우가 적지 않습니다. 이때 문제는 구매자가 아니라 집 자체에 있는 경우가 많습니다.   많은 구매자가 집을 고르는 일과 대출을 받는 일을 별개로 생각합니다. 그러나 은행은 사람만 심사하지 않고 집도 심사합니다. 같은 소득, 같은 신용이라도 어떤 매물을 고르느냐에 따라 대출 한도와 조건이 달라집니다. 이번 연재는 집을 사기 전에 알아야 할 모기지를 다섯 차례에 걸쳐 순서대로 다루며, 그 첫 회로 대출을 어렵게 만드는 매물의 유형을 살펴봅니다.   먼저 짚어 둘 두 가지   첫째, 이번 회에 소개하는 매물은 "대출이 아예 나오지 않는 집"이 아닙니다. 대부분은 대출 한도가 줄어들거나, 다운페이먼트를 더 넣어야 하거나, 취급하는 금융기관이 줄어드는 세 가지 중 하나에 해당합니다. 또한 기관마다 정책이 다르고 수시로 바뀌므로, 특정 은행의 가능 여부보다 "이런 집은 기관에 따라 판단이 갈린다"는 점을 기억하는 것이 정확합니다.   둘째, 본문에 자주 등장하는 "모기지 보험(모기지 부도 보험)"은 구매자가 아니라 대출 기관을 보호하는 보험입니다. 다운페이먼트가 20% 미만일 때 의무적으로 가입하며, 캐나다 모기지주택공사(CMHC)와 민간 보험사(Sagen, Canada Guaranty)가 제공합니다. 보험이 붙으면 은행이 위험을 덜 지기 때문에 금리 등 조건이 좋아집니다. 반대로 "모기지 보험이 적용되지 않는다"는 말은 은행이 위험을 혼자 떠안는 대출이라는 뜻이며, 그만큼 조건이 불리해집니다.     1. 관리비와 재산세가 높은 콘도   가장 흔한 경우입니다. 구매자는 관리비를 매달 나가는 생활비로 생각하지만, 은행은 이를 부채로 봅니다. CMHC의 심사 기준에 따르면 총부채상환비율(GDS)을 계산할 때 원리금 상환액, 재산세, 난방비와 함께 콘도 관리비의 50%가 들어갑니다. 관리비가 월 900달러라면 450달러가 매달 갚아야 할 돈처럼 잡히는 셈입니다. GDS 상한은 소득의 39%, 기타 부채까지 포함한 총부채상환비율(TDS) 상한은 44%입니다.   여기서 절반만 반영되는 것은 관리비 하나뿐입니다. 재산세와 난방비는 전액이 들어갑니다. 따라서 관리비가 낮은 콘도를 찾았더라도 재산세를 함께 확인해야 합니다. 재산세는 매물 정보에 나와 있습니다.   예를 들어 예산이 비슷한 두 콘도를 비교해 보겠습니다. 콘도 A는 관리비 430 달러에 연 재산세 2,300달러, 콘도 B는 관리비 760달러에 연 재산세 3,700달러입니다. 심사에 잡히는 월 비용은 A가 약 407달러, B가 약 688달러로, 매달 약 282달러 차이가 납니다.     이 282달러는 단순히 생활비 차이에 그치지 않습니다. 현재 심사 금리(5년 고정 약 4.39% + 2%p = 6.39%)와 25년 상환을 기준으로 환산하면, 소득이 같아도 빌릴 수 있는 원금이 약 4만 2천 달러 줄어드는 효과가 있습니다. 관리비와 재산세의 차이가 "볼 수 있는 매물의 가격대" 자체를 바꾸는 것입니다. 계산 가정: GDS 한도에 걸리는 경우, 심사 금리 6.39%(반기 복리), 25년 상환. 실제 한도는 소득•부채•기관에 따라 달라짐.   프리홀드 타운하우스도 예외는 아닙니다. 도로나 조경 등을 공동으로 관리하는 POTL(Parcel of Tied Land) 타운하우스는 월 수십~수백 달러의 공동 관리비가 붙는 경우가 있으며, 이 비용도 한도 계산에 반영될 수 있습니다. 콘도가 아니니 관리비가 없다고 가정하고 예산을 세웠다가 마지막에 계산이 어긋나는 사례가 생기는 이유입니다.   2. 지하 임대 유닛이 있는 주택   "지하를 세놓으면 그 수입이 인정되니 대출이 더 나오지 않느냐"는 질문이 많습니다. 절반은 맞고 절반은 틀린 이야기입니다. 임대 수입을 심사에 반영하는 것은 맞지만, 얼마나 인정하느냐는 기관마다 크게 다릅니다. 임대 수입의 50% 정도만 인정하는 기관이 많은 반면, 그보다 높은 비율을 인정하는 기관도 있습니다. 같은 집이라도 어느 기관을 이용하느냐에 따라 대출 가능 금액이 상당히 달라질 수 있습니다. 더 중요한 것은 그 유닛이 합법인가입니다. 독립된 출입구, 독립적으로 완결된 주거 공간, 소유자의 실거주 여부 등 요건을 갖춘 유닛일수록 심사에서 유리합니다. 매물 광고에 "지하 임대 가능"이라고 적혀 있다고 해서 합법 유닛이라는 뜻은 아닙니다. 이를 확인하지 않은 채 임대 수입을 예산에 넣으면, 나중에 숫자가 맞지 않게 됩니다.

[2026-10-19 14:06:34]

    맥길대학전경   1984년 여성 살인·소녀 살인미수로 복역…학생들 “안전 위협 왜 알리지 않았나” 반발   캐나다 명문 맥길대학교(McGill University) 법학부에 여성 살인과 10대 소녀 살인미수로 약 40년간 복역한 60대 가석방 수형자가 재학 중인 사실이 알려지면서 학생 안전과 범죄자 교화 문제를 둘러싼 논란이 확산하고 있다.   CBC와 CTV 보도에 따르면 제프리 조지 에버트(Jeffrey George Ewert)는 1984년 BC주에서 20대 여성을 목 졸라 살해하고, 15세 소녀를 잔혹하게 폭행한 뒤 살해하려 한 혐의로 유죄판결을 받았다. 당시 소녀는 도랑에 버려졌다가 구조됐지만 심각한 뇌 손상으로 시력을 잃고 사지가 마비되는 영구적인 장애를 입었다.   에버트는 약 40년간 복역하면서 재활 프로그램에 참여했고 이후 가석방됐다. 그러나 2026년 6월 가석방 관련 기록에는 여성에 대한 지배 욕구와 감정 조절 문제 등이 여전히 남아 있으며, 감독하에서도 재범 위험성이 중간 수준이라는 평가가 담겼다.   이 같은 전력을 가진 에버트가 맥길대 법학부 수업을 듣고 학교 행사에도 참석했다는 사실이 공개되자 학생들은 충격에 빠졌다. 특히 여학생들을 중심으로 대학 측이 중범죄 전과자의 재학 사실을 사전에 알리지 않은 것은 학생들의 안전권을 소홀히 한 처사라는 비판이 제기됐다.   논란이 커지자 맥길대 안젤라 캠벨 교무처장은 학생과 교직원들에게 안내문을 보내 안전관리 체계 전반을 재검토하겠다고 밝혔다. 대학 측은 과거 범죄 전력만으로 교육 기회를 일률적으로 제한할 수는 없지만, 학생과 교직원의 안전을 보호할 책임 역시 중요하다고 강조했다.   또한 에버트가 10월 초부터 등교하지 않고 있으며, 캐나다 교정청과 협력해 가석방자의 대학 내 활동과 위험 평가, 정보 공유 절차 등을 재검토하고 있다고 설명했다.   법조계에서는 범죄자의 사회 복귀와 교육받을 권리도 존중해야 한다는 의견이 나온다. 몬트리올 형사전문 변호사 에릭 서튼은 재활 가능성이 있는 사람에게 교육 기회를 차단하는 것은 교정제도의 취지에 어긋날 수 있다고 지적했다.   반면 학생들은 여성 대상 강력범죄 전력이 있는 인물의 캠퍼스 활동을 알리지 않은 대학의 판단에 의문을 제기하고 있다.   이번 사건은 범죄자의 재활권과 학생들의 안전권, 개인정보 보호와 대학의 정보 공개 책임이 충돌하는 사례로 주목받고 있다. 맥길대의 향후 대응이 캐나다 대학들의 가석방자 관리 정책에도 영향을 미칠지 관심이 쏠리고 있다. <뉴스/사진: 밴쿠버 교차로>