5. 다른 모기지 완화 옵션 (What are your other mortgage relief options?)

금융기관과 상의하여 여러분에게 제공되는 다른 주택담보대출 완화 옵션을 확인해보세요. 여러분의 금융기관이 제공하는 여러 가지 옵션 중 하나 또는 그 이상을 선택할 수 있을 것입니다. 주택담보대출 계약을 변경하는 경우, 변경에 따라 수수료가 발생할 수 있음을 명심하세요. 금융 기관은 여러분의 개별 상황을 고려하여 결정하게 됩니다.

• 모기지 분할 상환 기간 연장 (Extending your amortization period)

모기지 분할 상환 기간 연장은 모기지를 완전히 상환하는 데 필요한 시간을 늘리는 것을 의미합니다. 분할 상환 기간을 연장하면 월 모기지 납부액이 줄어들게 됩니다. 그러나 모기지 상환 기간이 더 오래 걸리면 이자 비용이 증가할 수 있다는 점을 염두에 두어야 합니다. 모기지 분할 상환 기간은 일반적으로 최대 25, 30 또는 40년까지 연장 가능합니다. 그러나 이 최대 기간은 모기지가 보험에 가입되었는지 여부와 여러분의 금융 기관 정책에 따라 다를 수 있습니다.

• 혼합 금리 옵션 또는 혼합 및 연장 옵션 선택 (Opting for the blend to term or blend and extend option)

혼합 금리 옵션 또는 혼합 및 연장 옵션을 선택하는 것도 고려할 만합니다. 이 옵션에서 금융 기관은 여러분의 현재 모기지 금리와 현재 시장 금리를 기반으로 하여 새로운 이자율을 계산합니다. 현재 시장 금리가 여러분의 현재 모기지 금리보다 낮을 경우, 모기지 월 납부액이 감소하게 됩니다. 혼합 금리 옵션을 선택하면 이 새로운 이자율이 현재 모기지 계약 기간 동안 적용됩니다. 그리고 모기지 계약 기간이 끝나기 전에 모기지 기간을 연장할 수 있습니다. 이렇게 하면 새로운 이자율을 더 오랜 기간 동안 유지할 수 있고, 금융 기관에서는 이것을 조기 갱신 혼합 및 연장 옵션 또는 블렌드 앤 익스텐드 옵션으로 불립니다.

• 고정 금리로 변환 (Converting to a fixed rate)

현재 변동 금리 모기지를 고정 금리로 전환하는 것도 고려할 수 있습니다. 만약 현재 고정 금리가 여러분의 현재 변동 금리 모기지 금리보다 낮다면, 월 납부액을 낮출 수 있습니다. 이렇게 하면 금리가 갑작스럽게 상승해도 여러분을 보호할 수 있습니다.

• 특별한 납부 계획 설정 (Making special payment arrangements)

금융 기관은 여러분의 상황을 고려하여 특별한 납부 계획을 설정해줄 수 있습니다. 이 옵션에서는 지연된 납부금을 여러분의 지불 능력 내에서 가능한 최단 기간 동안 회수하고자 할 것입니다. 이러한 특별한 납부 계획에는 모기지 월 납부액을 합의된 기간 동안 줄이는 것도 포함될 수 있습니다.

• 납부 건너뛰기 (Skip a payment)

금융 기관은 월 납부를 건너뛰는 옵션을 제공할 수 있습니다. 이 옵션은 일반적으로 모기지 연기와 유사하지만 더 짧은 기간 동안 적용됩니다. 보통 금융 기관에서는 연간 1 또는 2 번의 모기지 납부를 건너뛸 수 있도록 허용합니다.

• 연장된 모기지 납부 연기 (Extended mortgage payment deferral)

연장된 모기지 납부 연기는 일반적인 연기 기간보다 긴 기간 동안 적용됩니다. 여러분의 모기지 납부 기한을 초과하여 연기할 수 있는 경우가 있습니다. 일반적으로 미리 정해진 금액까지만 연기할 수 있으며, 이 금액을 모두 사용한 후에는 정상적으로 모기지 납부를 다시 시작해야 합니다. 모기지 보험에 가입되어 있는 경우, 금융 기관은 여러분의 요청을 승인하기 전에 보험사의 승인이 필요할 수 있습니다.

• 이자만 납부 (Interest only payments)

이자만 납부하는 옵션은 모기지 원금을 연기하고 이자만을 납부할 수 있도록 허용하는 것입니다. 여러분의 금융 기관은 일반적으로 최대한까지 모기지 원금을 연기할 수 있게 해주며, 연기된 원금을 특정 기간 내에 상환하도록 요구할 수도 있습니다. 그러나 이 옵션을 선택할 때 모기지 비용이 크게 증가할 수 있음을 염두에 두어야 합니다.

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