[2025-11-20 02:19:36]

    겨울 밤의 기도   깊고도 긴 겨울 밤은 기도로의 초대이기에 저 가로등처럼 기도의 자리를 지킨다 기도의 등불을 밝힌다 그리고 벌써부터 기다리는 분의 음성을 듣는다   버림받은 분이 계시기에 내가 부름받고 죽임당한 분이 계시기에 내가 용서받고 부활하신 분이 계시기에 내가 영생을 얻었으니 그분의 이름을 부른다   그 이름을 부를때, 내 마음 눈이 밝아져 오래 전부터 이미 결정된 일들 아득한 옛날부터 이미 계획된 일들 그 비밀한 일들을 듣는다   고요하게  하늘에서 눈이 내린다 기도가 하늘에 오른다   사진: Unsplash의Stefano Bucciarelli

[2025-11-06 17:48:30]

      가을 강   가을 강은 여름날 열기에 깊어진 인내 멈춤없이 흐르는 굳건한 믿음 높은 하늘을 가득 품은 소망 목마른 모든 것들을 위한 사랑 내 얼굴을 비추는 맑음   웅숭깊은 가슴으로 흐르는 가을 강에 깃털처럼 가벼운 마른 낙엽 하나 띄우며 순례자의 마음으로 숨을 고른다 맘을 고른다   사진: Unsplash의arrow  

[2025-08-28 18:49:30]

  안녕하세요,   저희 토론토 교차로는 2025년 9월 1일(월) Labour Day를 맞이하여, 9월 2일(화)은 휴간하고, 신문 3153호는 9월 5일(금)에 발행됩니다.   교차로 사무실은 2025년 8월 29일(금)부터 휴무이며, 2025년 9월 2일(화) 오전 9시 30분부터 정상 근무합니다.   연락이 필요하실 경우에는 줄광고는 이메일 mail@kcrnews.com 또는 (416)590-1004로 문자나 음성메세지를 남겨 주세요. 디자인(지면 또는 도안) 광고는 bizad@kcrnews.com 또는 담당 영업사원에게 문자를 남겨 주시기 바랍니다.   감사합니다.   사진: Unsplash의Ali Tawfiq

[2025-07-31 18:55:42]

  안녕하세요,   저희 토론토 교차로는 2025년 8월 4일(월) Civic Holiday를 맞이하여, 8월 5일(화)은 휴간하고, 신문 3146호는 8월 8일(금)에 발행됩니다.   교차로 사무실은 2025년 8월 1일(금)부터 휴무이며, 2025년 8월 5일(화) 오전 9시 30분부터 정상 근무합니다.   연락이 필요하실 경우에는 줄광고는 이메일 mail@kcrnews.com 또는 (416)590-1004로 문자나 음성메세지를 남겨 주세요. 디자인(지면 또는 도안) 광고는 bizad@kcrnews.com 또는 담당 영업사원에게 문자를 남겨 주시기 바랍니다.   감사합니다.   사진: Unsplash의Alex Shutin

[2025-11-23 23:48:15]

  최근 미국에서 트럼프 대통령이 50년 만기 모기지 도입을 제안했다는 소식에, 많은 언론 매체에서 떠들썩했습니다.   일단 간단하게 생각하면 30년도 아닌 50년으로 모기지 상환기간이 늘어나면, 자동차 할부금처럼 늘어나는 상환기간만큼 매월 지불해야 하는 Monthly Payment는 감소하게 됩니다.   하지만, 모두가 알고 있듯이 지불해야 하는 총이자는 증가하게 됩니다.   그런데, 이뿐일까요?   이번 칼럼에서는 50년 상환 모기지라는 주제로, 은행이 숨기고 있는 악마의 이빨을 파헤쳐 보고자 합니다.   자 우선, Live Now Fox의 “Impacts of a 50-year mortgage for homebuyers”라는 제목의 인터뷰를 보면, 다음과 같은 내용을 말하고 있습니다. 월 납입금과 진입 장벽 완화 우선 첫 번째로 Monthly Payment와 바이어의 진입 장벽이 완화될 수 있는 긍정적인 효과가 있습니다. 처음에 이미 말씀드렸듯이, 상환 기간이 50년으로 늘어나면, 같은 금액을 빌려도 매달 같아야 할 금액이 낮아지기 때문입니다.   따라서 첫 주택 구매자나 소득이 제한적인 가구가 주택 시장에 진입할 수 있는 기회가 증가할 가능성이 생기게 됩니다. 예를 들면, 간단하게 계산해서 30년 모기지로 월 2,500달러 내야 했던 집을 50년 모기지로 바꾸면 월 1,800~2,000달러 수준으로 월 비용이 감소하는 효과를 가져오기 때문입니다.   하지만, 다시 한번 강조하고 싶은 것이, 월 납입금이 낮다고 해서 총 지불 금액이 적어지는 건 아닙니다. 오히려 전체 이자 부담은 더 커집니다. 자산 형성지연(Equity 형성 지연) 두 번째로는 장기 상환 모기지는 장기 모기지는 초기 몇 년 동안 대부분 납입금이 이자로만 가고, 원금 상환은 극히 적을 수밖에 없습니다. 참고로 아래에   따라서 주택을 사도 자기 자산(Equity)이 아주 천천히 쌓이기 때문에, 집값이 조금이라도 떨어지면 대출금에 비해서 집값이 더 작아지는 “언더워터” 상태, 즉 깡통주택이 될 가능성이 높아지는 것입니다. 그렇게 될 수밖에 없죠~   집주인은 매월 열심히 갚고 있다는 생각으로 지불하고 있지만, 50년 모기지는 기본적으로, 첫 10~15년 동안은 원금이 거의 줄지 않아 실제 재산 가치는 거의 증가하지 않게 되니깐요.   결국 부동산 시장 상황이 나빠져서 집값이 하락하게 되면, 집을 팔거나 재융자(Refinance)할 때 불리해질 수 있습니다.   총이자 비용 증가 대부분의 사람들들이 이미 알고 있듯이, 상환 기간이 길어질수록 장기적으로 지불해야 하는 총이자가 급격히 증가합니다. 예를 들어서, 30년 모기지의 경우, 원금이 50만 달러에 이자율이 6%라고 가정하면 대략 55만 달러의 이자를 부담하게 됩니다. 하지만, 이를 50년 모기지 바꾸게 되면, 대략 90-95만 달러의 이자 부담이 발생하게 됩니다.   따라서 단기 월 납입금 부담을 낮추는 대신, 평생 갚아야 하는 비용은 거의 두 배 가까이 늘어날 수 있게 됩니다.   이외에도 인터뷰에서는, 50년 상환 모기지는 금융시장에 시스템적으로 리스크를 주고, 주택소유자 자율성을 저지하며, 정작 주택 공급 문제는 해결하지 못한다고 말하고 있습니다.   그렇죠, 보통 이런 장기상환 모기지는 고정금리로 계약을 하게 되는데, 금리가 상승할 때는 은행의 수익에 부정적으로 작용하는 등, 금리변화에 유연하게 대처할 수 없는 리스크가 가중된다고 볼 수 있으니깐요.   또한 낮은 고정금리 모기지를 가진 기존 주택 소유자들이 “이자율이 높아진 시점에라도 집을 팔고 싶어도 못 파는” 상황이 생길 수 있기 때문에, 이는 주택 시장의 유동성을 저해하고, 집값이 내려가기보다는 오히려 “잠금 된” 수요가 유지되면서 집값을 높게 유지하는 요인이 작용할 수 있습니다. 여기에 “이자율이 낮은 모기지에 묶여 있기 때문에 더 나은 직업이나 기회가 있어도 이사를 못 가는 사람들”이 생길 수 있고, 이는 결국 노동시장의 유연성을 저해하게 될 가능성이 높겠죠.   결국 단순히 대출 조건을 완화하면 수요는 늘어나지만 공급은 그대로라서, 집값 상승 압력은 여전히 존재하기 때문에, 장기 모기지는 “가격을 안정시키기 위한 근본 해결책”이 아니라, 단기적인 부담 완화 수단에 불과라고 말하고 있습니다.   2부에서 계속됩니다.

[2025-11-20 02:22:06]

  고교 졸업 후 바로 교사과정 시작하기 - Concurrent Program   AI 시대가 본격적으로 열리면서 많은 직업이 빠르게 변화하고 있다. 반복적이거나 시스템화된 업무는 점차 AI나 자동화 기술로 대체되는 추세다. 하지만 사람과 직접 소통하고 감정을 다루는 직업, 특히 교육 분야는 여전히 꾸준한 수요가 있다. 교사는 단순히 지식을 전달하는 역할을 넘어, 학생들의 정서와 사회성을 키우며 개별적인 성장 과정에서 중요한 역할을 하기 때문이다. 이러한 점에서 교직은 AI가 대체할 수 없는 영역으로 꼽힌다.   캐나다에서도 교사는 안정적인 전문직으로 분류된다. 특히 온타리오주에서는 공립학교 교사가 되기 위해 OCT(Ontario College of Teachers) 등록이 필수다. 사립학교 역시 OCT 자격증을 가진 교사를 선호하기 때문에, 이 자격은 교직 진출에 있어 매우 중요한 열쇠라 할 수 있다.   그렇다면 교사 자격증을 얻기 위해서는 어떤 과정을 거쳐야 할까?온타리오에서 교사 자격을 취득하는 대표적인 방법은 Bachelor of Education(B.Ed) 과정을 이수하는 것이다. 이 과정은 크게 두 가지 트랙으로 나뉜다.   첫 번째는 이미 4년제 학사 학위를 가진 사람이 교육학 과정을 따로 이수하는 Consecutive Program, 두 번째는 고등학교 졸업 후 바로 대학에 입학하면서 학사 전공과 교직 과정을 동시에 진행하는 Concurrent Teacher Education Program이다.   이번 칼럼에서는 두 번째 방식인 Concurrent Program에 대해 살펴보자.   Concurrent Program은 대학 입학 단계에서부터 교직을 목표로 하는 학생을 위한 통합형 프로그램이다. 약 5년의 과정을 통해 학사 학위와 함께 B.Ed(교육학 학위), 그리고 교사 자격까지 동시에 취득할 수 있다. 이 과정의 가장 큰 장점은 학부 과정과 교직 과정을 함께 진행하며 일찍부터 교육 현장을 경험하고, 교직 적성을 자연스럽게 키워갈 수 있다는 점이다. 다만 그만큼 경쟁도 치열하다. 지원자는 학업 성적과 영어 실력은 물론, 교육에 대한 열정과 리더십, 그리고 봉사활동 경험 등 다양한 요소를 평가받는다. 단순한 학업 능력뿐 아니라 ‘교육자로서의 자질’을 보여주는 것이 중요하다.   온타리오에서 Concurrent Program을 운영하는 대표적인 대학들은 다음과 같다. Queen’s University: BA/BEd, BSc/BEd, BPHE/BEd 등의 트랙을 운영하며, Arts, Science, Kinesiology 전공과 교육학을 병행할 수 있다. York University: BA/BEd 트랙으로 Arts, Fine Arts, Science 전공과 교직 과정을 동시에 이수할 수 있다. Brock University: Child and Youth Studies, Math, Science, Physical Education 등 다양한 전공과 함께 B.Ed를 병행할 수 있다. Lakehead University: Arts나 Science 전공과 함께 교육학을 이수할 수 있다. Trent University와 Nipissing University 또한 유사한 구조의 프로그램을 운영하고 있다.   이 프로그램들은 모두 OUAC(온타리오 대학 지원 시스템)을 통해 지원할 수 있다.예를 들어 Queen’s University의 경우 Arts + B.Ed는 QB, Science + B.Ed는 QF, Kinesiology + B.Ed는 QKF 등의 코드로 구분되며, York University는 YEW 코드로 BA/BEd 과정을 운영한다.   Concurrent Program에 지원하기 위해서는 철저한 준비가 필요하다. 우선, 고등학교 내신 성적이 매우 중요하다. 대부분의 대학이 평균 85% 이상의 성적을 요구하며, 일부 학교는 그보다 높은 수준을 기대하기도 한다. 국제학생의 경우 영어 능력 기준이 까다로운 편으로, IELTS 7.0 이상 또는 TOEFL iBT 100점 이상의 높은 점수를 요구하는 경우가 많다. 특히 Speaking과 Writing 영역의 비중이 크기 때문에 충분한 준비가 필요하다.   또한 자기소개서와 보충서류(Supplementary Application)도 중요한 평가 요소다. 단순히 ‘교사가 되고 싶다’는 내용보다는, 구체적인 경험을 통해 자신의 교육 철학과 열정을 보여주는 것이 좋다. 여기에 학교 선생님이나 봉사활동 관계자의 추천서를 첨부하면 신뢰도를 높일 수 있다.   교육 관련 봉사활동, 멘토링, 학습 지도 등은 지원서에 긍정적인 영향을 준다. 이는 단순한 스펙이 아니라, 교육자로서의 잠재력과 헌신을 보여주는 좋은 기회가 된다.   지난 칼럼에서 소개한 Consecutive Program은 이미 학사 학위를 가진 사람이 다시 교육학 과정을 밟는 방식이라면, Concurrent Program은 교육을 처음부터 커리어로 정한 학생들이 빠르게 교직으로 진출할 수 있는 길이다. 두 과정 모두 장단점이 있지만, 중요한 것은 자신에게 맞는 방식으로 일찍 방향을 정하고 준비하는 것이다.   캐나다에서 교사를 꿈꾸는 학생이라면, 각 대학의 입학 조건과 프로그램 구조를 꼼꼼히 확인하고 미리 계획을 세우는 것이 필요하다. 준비 과정이 복잡하거나 정보가 부족하다면, 세계유학&교육의 전문가 상담을 통해 보다 구체적인 가이드와 도움을 받을 수 있다.  

[2025-11-23 23:53:08]

아메니다 오크빌 지점 리본 커팅식 아메니다(Amenida) 시니어 커뮤니티가 11월 21 일(금), 온타리오주 오크빌(Oakville) 지점의 오프닝 기념식을 성황리에 마무리했다. 이날 행사에는 지역 한인 사회 관계자, 입주자 및 입주 희망자, 각 커뮤니티의 리더들이 참석해 자리를 빛냈다.   브리티시컬럼비아(B.C.)주 써리(Surrey)에서 15 년 넘게 시니어 케어 서비스를 제공해 온 아메니다는 올해 4월 문을 연 피커링(Pickering) 지점에 이어 오크빌 지점도 본격적으로 운영을 시작했다.   행사는 로사 박(Rosa Park) 아메니다 내셔널 디렉터의 사회로 진행되었고, 큰빛교회의 노희송 담임목사(Reverand Jason Noh)의 기도로 시작됐다. 이어 아메니다의 모회사인 프리마코프(Primacorp)의 피터 정 대표(Dr. Peter Chung)와 프리마코프 리빙의 나집 레이(Najib Raie) 대표가 환영사를 전했다.   정 대표는 시니어 케어에 신체적, 정신적 지원뿐 아니라 영적인 행복(Spiritual Well-being)도 중요하다는 아메니다의 운영 취지를 강조했다.   레이 대표는 오크빌 지점의 오프닝을 돕기 위해서 B.C. 직원들이 자발적으로 사비를 들여 참여했다며, 시니어 케어에 대한 직원들의 헌신이 자랑스럽다고 전했다.   온타리오 은퇴자 커뮤니티 협회(ORCA)의 캐시 에시모비치(Cathy Hecimovich) CEO, 온타리오 공공 및 비즈니스 서비스부 장관 스티븐 크로포드(Stephen Crawford) 주의원, 온타리오 노인복지장관 조성준(Raymond Cho) 주 의원, 토론토 한인회(KCCA)의 김정희 회장 등 이날 참석해 축사를 전했다.   기념식에서는 Carebridge Canada Society가 부채춤 공연, 아쟁과 장구 연주를 통해 분위기를 더욱 고조시켰다. 참석자들에게는 기프트백과 뷔페식 점심 식사가 제공됐으며, 참석자들의 호응 속에서 행사가 마무리됐다.   프리마코프 벤처기업은 교육, 부동산, 보육, 자선, 의약, 그리고 실버산업으로 6 개 분야의 사업을 운영하고 있다. 이번 오크빌 지점 오프닝은 아메니다가 온타리오에서의 입지를 확대하고, 프리마코프 내 핵심 사업으로 성장하겠다는 의지를 보여준다.  

[2025-11-20 21:40:26]

  ‘황창연 신부 초청 강연’이 약 2주 앞으로 다가오면서, 캐나다한인상이사회에서 잔여 티켓 수량이 얼마 남지 않았다며 특강을 보고 싶은 한인들은 서둘러 신청해 달라고 당부했다.   캐나다한인상이사회가 주최하는 이번 특강은 12월 5일 오후 7시, 본한인교회에서 진행된다.   이번 강연을 맡은 황창연 신부는2004년부터 강원도 영월에 있는 ‘성필립보생태마을’ 관장으로 재직 중이다. 2018년부터는 성필립보생태마을 유튜브를 운영해 국내외 52만 명의 구독자를 상대로 아프리카 이야기부터, 삶의 지혜, 행복 등 다양한 인생 이야기를 특유의 재치 있는 입담으로 소통하고 있다.   황 신부의 특강을 직접 듣기위해 광역토론토는 물론 앨버타주 캘거리에서도 참석자가 나왔다. 캘거리에 거주하는 이혜선 씨(63세)는 토론토에 사는 딸을 통해 특강 소식을 들고, 꼭 와야겠다는 생각에 주저 없이 항공권부터 알아봤다고 한다.    그녀는 자신이 열혈한 팬이라며 “신부님과 아이컨택 하고 그 분의 몸짓을 보며, 귀에 꽂히는 목소리 주파수를 가까이에서 생생하게 전해들을 수 있어 벌써부터 흥분된다”고 기대감을 드러냈다.       이처럼 관심이 커지는 가운데, 이번 행사를 주최한 캐나다한인상이사회는 한인들의 성원과 지지 덕분에 당일 만석이 예상된다며, 잔여 티켓 수량이 얼마 남지 않은 만큼 특강을 보고 싶은 한인은 서둘러 티켓을 구매해달라고 전했다.   티켓은 PAT 한국식품 전 지점과 오즈투어, 중앙여행사, 리치몬드힐 낙원식당에서 $20에 구매할 수 있으며, 별도로 지정된 좌석은 없다.    이번 특강은 캐나다한인상이사회가 올 한해 수고와 노고를 아끼지 않은 한인 사회에 힐링을 전하기 위해 마련했다고 한다. 또한 행사 수익금은 황 신부가 추진하는 아프리카 사업에 사용될 예정이다.    캐나다한인상이사회의 정창헌 이사장은 “연말연시를 앞두고 두 시간 동안 맘껏 웃으며 일년 동안 쌓인 피로와 긴장을 풀고, 크게 위로 받는 소중한 시간이 되시기를 바란다”고 전했다.   티켓 문의는 신숙희 (416)908-9716, 김말화 (647)998-7047 로 할 수 있다.   

[2025-11-23 23:53:08]

아메니다 오크빌 지점 리본 커팅식 아메니다(Amenida) 시니어 커뮤니티가 11월 21 일(금), 온타리오주 오크빌(Oakville) 지점의 오프닝 기념식을 성황리에 마무리했다. 이날 행사에는 지역 한인 사회 관계자, 입주자 및 입주 희망자, 각 커뮤니티의 리더들이 참석해 자리를 빛냈다.   브리티시컬럼비아(B.C.)주 써리(Surrey)에서 15 년 넘게 시니어 케어 서비스를 제공해 온 아메니다는 올해 4월 문을 연 피커링(Pickering) 지점에 이어 오크빌 지점도 본격적으로 운영을 시작했다.   행사는 로사 박(Rosa Park) 아메니다 내셔널 디렉터의 사회로 진행되었고, 큰빛교회의 노희송 담임목사(Reverand Jason Noh)의 기도로 시작됐다. 이어 아메니다의 모회사인 프리마코프(Primacorp)의 피터 정 대표(Dr. Peter Chung)와 프리마코프 리빙의 나집 레이(Najib Raie) 대표가 환영사를 전했다.   정 대표는 시니어 케어에 신체적, 정신적 지원뿐 아니라 영적인 행복(Spiritual Well-being)도 중요하다는 아메니다의 운영 취지를 강조했다.   레이 대표는 오크빌 지점의 오프닝을 돕기 위해서 B.C. 직원들이 자발적으로 사비를 들여 참여했다며, 시니어 케어에 대한 직원들의 헌신이 자랑스럽다고 전했다.   온타리오 은퇴자 커뮤니티 협회(ORCA)의 캐시 에시모비치(Cathy Hecimovich) CEO, 온타리오 공공 및 비즈니스 서비스부 장관 스티븐 크로포드(Stephen Crawford) 주의원, 온타리오 노인복지장관 조성준(Raymond Cho) 주 의원, 토론토 한인회(KCCA)의 김정희 회장 등 이날 참석해 축사를 전했다.   기념식에서는 Carebridge Canada Society가 부채춤 공연, 아쟁과 장구 연주를 통해 분위기를 더욱 고조시켰다. 참석자들에게는 기프트백과 뷔페식 점심 식사가 제공됐으며, 참석자들의 호응 속에서 행사가 마무리됐다.   프리마코프 벤처기업은 교육, 부동산, 보육, 자선, 의약, 그리고 실버산업으로 6 개 분야의 사업을 운영하고 있다. 이번 오크빌 지점 오프닝은 아메니다가 온타리오에서의 입지를 확대하고, 프리마코프 내 핵심 사업으로 성장하겠다는 의지를 보여준다.  

[2025-11-23 23:48:15]

  최근 미국에서 트럼프 대통령이 50년 만기 모기지 도입을 제안했다는 소식에, 많은 언론 매체에서 떠들썩했습니다.   일단 간단하게 생각하면 30년도 아닌 50년으로 모기지 상환기간이 늘어나면, 자동차 할부금처럼 늘어나는 상환기간만큼 매월 지불해야 하는 Monthly Payment는 감소하게 됩니다.   하지만, 모두가 알고 있듯이 지불해야 하는 총이자는 증가하게 됩니다.   그런데, 이뿐일까요?   이번 칼럼에서는 50년 상환 모기지라는 주제로, 은행이 숨기고 있는 악마의 이빨을 파헤쳐 보고자 합니다.   자 우선, Live Now Fox의 “Impacts of a 50-year mortgage for homebuyers”라는 제목의 인터뷰를 보면, 다음과 같은 내용을 말하고 있습니다. 월 납입금과 진입 장벽 완화 우선 첫 번째로 Monthly Payment와 바이어의 진입 장벽이 완화될 수 있는 긍정적인 효과가 있습니다. 처음에 이미 말씀드렸듯이, 상환 기간이 50년으로 늘어나면, 같은 금액을 빌려도 매달 같아야 할 금액이 낮아지기 때문입니다.   따라서 첫 주택 구매자나 소득이 제한적인 가구가 주택 시장에 진입할 수 있는 기회가 증가할 가능성이 생기게 됩니다. 예를 들면, 간단하게 계산해서 30년 모기지로 월 2,500달러 내야 했던 집을 50년 모기지로 바꾸면 월 1,800~2,000달러 수준으로 월 비용이 감소하는 효과를 가져오기 때문입니다.   하지만, 다시 한번 강조하고 싶은 것이, 월 납입금이 낮다고 해서 총 지불 금액이 적어지는 건 아닙니다. 오히려 전체 이자 부담은 더 커집니다. 자산 형성지연(Equity 형성 지연) 두 번째로는 장기 상환 모기지는 장기 모기지는 초기 몇 년 동안 대부분 납입금이 이자로만 가고, 원금 상환은 극히 적을 수밖에 없습니다. 참고로 아래에   따라서 주택을 사도 자기 자산(Equity)이 아주 천천히 쌓이기 때문에, 집값이 조금이라도 떨어지면 대출금에 비해서 집값이 더 작아지는 “언더워터” 상태, 즉 깡통주택이 될 가능성이 높아지는 것입니다. 그렇게 될 수밖에 없죠~   집주인은 매월 열심히 갚고 있다는 생각으로 지불하고 있지만, 50년 모기지는 기본적으로, 첫 10~15년 동안은 원금이 거의 줄지 않아 실제 재산 가치는 거의 증가하지 않게 되니깐요.   결국 부동산 시장 상황이 나빠져서 집값이 하락하게 되면, 집을 팔거나 재융자(Refinance)할 때 불리해질 수 있습니다.   총이자 비용 증가 대부분의 사람들들이 이미 알고 있듯이, 상환 기간이 길어질수록 장기적으로 지불해야 하는 총이자가 급격히 증가합니다. 예를 들어서, 30년 모기지의 경우, 원금이 50만 달러에 이자율이 6%라고 가정하면 대략 55만 달러의 이자를 부담하게 됩니다. 하지만, 이를 50년 모기지 바꾸게 되면, 대략 90-95만 달러의 이자 부담이 발생하게 됩니다.   따라서 단기 월 납입금 부담을 낮추는 대신, 평생 갚아야 하는 비용은 거의 두 배 가까이 늘어날 수 있게 됩니다.   이외에도 인터뷰에서는, 50년 상환 모기지는 금융시장에 시스템적으로 리스크를 주고, 주택소유자 자율성을 저지하며, 정작 주택 공급 문제는 해결하지 못한다고 말하고 있습니다.   그렇죠, 보통 이런 장기상환 모기지는 고정금리로 계약을 하게 되는데, 금리가 상승할 때는 은행의 수익에 부정적으로 작용하는 등, 금리변화에 유연하게 대처할 수 없는 리스크가 가중된다고 볼 수 있으니깐요.   또한 낮은 고정금리 모기지를 가진 기존 주택 소유자들이 “이자율이 높아진 시점에라도 집을 팔고 싶어도 못 파는” 상황이 생길 수 있기 때문에, 이는 주택 시장의 유동성을 저해하고, 집값이 내려가기보다는 오히려 “잠금 된” 수요가 유지되면서 집값을 높게 유지하는 요인이 작용할 수 있습니다. 여기에 “이자율이 낮은 모기지에 묶여 있기 때문에 더 나은 직업이나 기회가 있어도 이사를 못 가는 사람들”이 생길 수 있고, 이는 결국 노동시장의 유연성을 저해하게 될 가능성이 높겠죠.   결국 단순히 대출 조건을 완화하면 수요는 늘어나지만 공급은 그대로라서, 집값 상승 압력은 여전히 존재하기 때문에, 장기 모기지는 “가격을 안정시키기 위한 근본 해결책”이 아니라, 단기적인 부담 완화 수단에 불과라고 말하고 있습니다.   2부에서 계속됩니다.